東京都杉並区ってどんな街？家賃相場はいくらぐらい？

賃貸の森 編集者

若海 花蓮

東京23区の西側、東京支部との境にある杉並区。古くから住宅街として知られる地域であり、市部に近い地域では今でも農業を営む人が住む地域になります。東京23区に住むことを考えた場合、新宿駅や渋谷駅に出やすいこの杉並区は、多くの人が候補に挙げる地域でしょう。そんな杉並区の住環境や利便性、そして家賃相場について調べてみました。

東京都杉並区ってどんな街？

東京都杉並区の人口と大きさ

杉並区の面積は、東京23区の中で8番目に大きい約34.1㎢。人口は5番目に多い579,877人（2018年10月1日の推計人口）になります。人口から見ると鹿児島県の県庁所在地、鹿児島市（同統計・597,193人）とほぼ変わらないことになります。昼夜の人口さを見ても明らかに夜間人口が多く、杉並区に住んで都心に通勤通学をしている人が多いことを証明しています。

全体的に高台上にある区

杉並区の地形図を見ると、区全体が武蔵野台地上にあり、全体的に高台にある区であることが分かります。それでもやはり川の周辺は低地となり、その高台と低地の境目の部分は坂があるということになります。区の中央を東西に流れる善福寺川周辺は低地になりますのでご注意ください。

東京都杉並区の交通について

道路交通も便利な杉並区

杉並区を通る鉄道は基本的に東西方向に通る路線のみ。区の北部を西武新宿線が、中央部をJR中央線が、南部を京王井の頭線が通っています。東西方向の鉄道ですから、都心部に出るのは区のどこからでも容易いということになりますが、南北方向の鉄道がないため、沿線を間違ってしまうと面倒なことになりますので、乗り換えなども調べて、通勤しやすい沿線を選びましょう。

道路交通に関しては、南北方向に環七、環八通りが通っており、東西方向には甲州街道（国道20号）、青梅街道（都道4号・5号線）、五日市街道（都道7号線）、方南通り（都道14号線）、早稲田通り（都道25号・438号線）など多数の街道が通っています。車での移動はしやすい地域になりますので、車を持っている方にもオススメの区になります。

主要駅までの所要時間

• 吉祥寺駅まで　14分（京王井の頭線「永福町駅」から・乗り換えなし）
• 新宿駅まで　16分（JR中央線線「西荻窪駅」から・乗り換えなし）
• 渋谷駅まで　25分（京王井の頭線「久我山駅」から・乗り換えなし）
• 六本木駅まで　25分（東京メトロ丸の内線「荻窪駅」から「中野坂上駅」で都営地下鉄大江戸線に乗り換え・乗車時間のみ）
• 新橋駅まで　30分（東京メトロ丸の内線「荻窪駅」から「赤坂見附駅」で東京メトロ銀座線に乗り換え・乗車時間のみ）

区内の駅からであれば、都内の主要駅はおおよそ30分圏内になります。新宿駅に出るのであればJR中央線沿線、渋谷駅を利用するのであれば京王井の頭線沿線、JR山手線及び東京メトロ東西線を利用するのであれば西武新宿線沿線がオススメになります。

東京都杉並区内にある駅一覧

JR中央本線

• 高円寺駅
• 阿佐ケ谷駅
• 荻窪駅
• 西荻窪駅

京王本線

• 八幡山駅

京王井の頭線

• 永福町駅
• 西永福駅
• 浜田山駅
• 高井戸駅
• 富士見ヶ丘駅
• 久我山駅

西武新宿線

• 下井草駅
• 井荻駅
• 上井草駅

東京メトロ丸ノ内線

• 方南町駅（方南町支線）
• 東高円寺駅
• 新高円寺駅
• 南阿佐ケ谷駅
• 荻窪駅

杉並区内で中心的な駅となるのが荻窪駅。JR中央線、東京メトロ丸の内線が停まる駅ですが、JRの線路を利用して東京メトロ東西線も乗り入れています。全体的にどの駅も発展具合に大きな差はなく、どの駅の周辺もスーパーや商店がしっかり並んでおり、どの地域も暮らしやすい地域と言っていいでしょう。

東京都杉並区にある主要施設

公共の施設など

杉並アニメーションミュージアム

・住所　東京都杉並区上荻3-29-5 杉並会館3階

・アクセス　JR中央線「西荻窪駅」から徒歩約15分

お隣の練馬区に東映アニメーションがあった関係で、古くから練馬区周辺の杉並区、中野区には多くのアニメ制作会社が集まっています。特に杉並区には今現在も多くの制作会社があり、そんな関係から東京工芸大学敷地内に作られたのがこのミュージアムとなります。ちなみにこのミュージアムの館長で、アニメーター、マンガ家でもある鈴木伸一さんは、藤子不二雄作品に登場する「ラーメン大好き小池さん」のモデルになった方です。

セシオン杉並

・住所　東京都杉並区梅里1-22-32

・アクセス　東京メトロ丸の内線「東高円寺駅」から徒歩約5分

元々区立杉並第十小学校があった場所に、その公社を利用して作られた区立の施設になります。施設内には区民センターが入っているため、区役所で行う手続きもここで行うことが可能です。他にも集会室、音楽室、料理室などがあり、各種イベントも開催される施設になっています。

商業施設など

高円寺純情商店街

・アクセス　JR中央線他「高円寺駅」北口すぐ

高円寺駅北口のローターリーの先にアーケードがあり、そこから広く駅の北側全体に広がる商店街です。この範囲内に多くの商店が集まっており、周辺住民の生活を支える商店街になっています。

阿佐ヶ谷パールセンター

・アクセス　JR中央線他「阿佐ヶ谷駅」南口すぐ

阿佐ヶ谷駅の南口から青梅街道までの700mに渡るアーケード商店街。毎年夏には「阿佐ヶ谷七夕まつり」の舞台になる商店街でもあります。商店街には200以上の商店が並び、地域住民に愛される商店街になります。

東京都杉並区の家賃相場

井荻駅の家賃相場

・ワンルーム、1K　65,000円

・1LDK、2DK　95,000円

・2LDK　135,000円

・3LDK　165,000円

杉並区の北部、西武新宿線沿線のエリアです。井荻駅は環八通りに近く、道路交通に置いても便利な駅といえるでしょう。また、井荻駅周辺は西武池袋線との距離が近いエリアになりますので、駅北部で物件を探せば2駅利用も可能なエリアとなります。

荻窪駅の家賃相場

・ワンルーム、1K　76,000円

・1LDK、2DK　120,000円

・2LDK　163,000円

・3LDK　205,000円

杉並区の中心部である荻窪は、やはりそれなりの家賃相場になります。ただし新宿駅まで15分、東京駅まで30分でしかも乗り換えなしの駅と考えれば、これでも家賃は安い部類に入るかもしれません。

久我山駅の家賃相場

・ワンルーム、1K　70,000円

・1LDK、2DK　108,000円

・2LDK　195,000円

・3LDK　190,000円

閑静な住宅街が広がる久我山駅周辺は、その利便性の高さから人気の地域になっています。吉祥寺駅、渋谷駅、下北沢駅に乗り換えなしで行ける駅だけに、特に若い方に人気の地域といえます。三鷹市との区境に近いこともあり、駅から少し離れると、緑も多く住環境も良いエリアになります。

高円寺駅の家賃相場

・ワンルーム、1K　74,000円

・1LDK、2DK　118,000円

・2LDK　205,000円

・3LDK　220,000円

大きな商店街に加え、古着屋が集まっていることでも有名な高円寺。ここも若者に人気の街で、特に単身者向けの物件が多い地域でもあります。駅周辺は遅くまで若い人が飲んでいるエリアもあるため、小さなお子さんのいるご家庭などは、多少駅から離れた地域が勧めです。

永福町駅の家賃相場

・ワンルーム、1K　72,000円

・1LDK、2DK　126,000円

・2LDK　186,000円

・3LDK　210,000円

杉並区の南部にある京王井の頭線の永福町駅。近くに明治大学のキャンパスがある関係で、学生向けの単身者物件が多い地域になります。駅北部の和田堀公園周辺は緑も多く住環境の良いエリアになります。また、駅の北東方面の物件であれば、東京メトロ丸の内線の方南町駅の利用も可能となる便利なエリアです。

杉並区善福寺の家賃相場

・ワンルーム、1K　71,000円

・1LDK、2DK　110,000円

・2LDK　135,000円

・3LDK　163,000円

JR中央線と西武新宿線の中間、杉並区の最西端あたりの地域になる善福寺。善福寺公園や東京女子大学のあるエリアで、住環境の良い住宅街が広がります。電車の利用を考えると、西武新宿線の上石神井駅まで徒歩15～20分程度、JR中央線の吉祥寺駅まで20～25分程度になります。

東京都杉並区の物件探しのまとめ

古くから都心へ通う方のベッドタウンとして発展してきた杉並区。古くからの住宅街ですが、きちんと区画整理ができている地域が多いのが特徴です。そのため道路は非常に分かりやすく、初めて東京で暮らす方には、暮らしやすくて便利な区といえるでしょう。区内を通る鉄道が、新宿駅や渋谷駅に直結しており、おおむね20分以内で都心部に出られることから、通勤や通学にも便利な区といえるでしょう。もちろん便利な分家賃相場もそれなりということになります。家賃相場が予算に合わないという方は、さらに都心から距離をとる三鷹市や、池袋駅方面に強い練馬区、板橋区の方が若干家賃を抑えて物件探しができるかと思いますので、こういった地域も合わせて物件探しをするといいでしょう。

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