福生市ってどんな街？家賃相場はいくらぐらい？[住みやすさ解説]

賃貸の森 編集者

若海 花蓮

立川市や八王子市といった東京都市部の中心的な街の北側にある福生市。米軍基地でもある横田基地があることでも有名な市ですが、それ以外のことは良く知らないという方も多いのではないでしょうか？　そんな福生市について、家賃相場から住環境、交通アクセスまで詳しく調べてみました。

福生市ってどんな街？

福生市の人口と大きさ

福生市の面積や人口密度を知る場合、まず考えないといけないのが「横田基地」の存在です。横田基地の敷地は治外法権であり、我々一般人は住むことはもちろん立ち入ることはできません。福生市を知るためには、市の面積からこの横田基地の敷地面積を引いたサイズで考えるべきでしょう。
福生市の面積は約10.2㎢。ここから横田基地の敷地面積を引いた面積は約6.8㎢となります。全面積でも東京都の市区町村では55番目とかなり小さな市ですが、実質的なサイズで考えると、島しょ部を除いた東京都の市区町村の中では下から2番目。もっとも狭い狛江市（約6.4㎢）とほぼ変わらないサイズになります。

人口は2018年10月1日の推計人口で58,184人ですから、実質の人口密度は8,556人/㎢で、府中市や立川市と同程度ということになります（実際の市の面積を基に計算した人口密度は5,727人/㎢）。

福生市の交通について

JR線で八王子や立川へ

福生市から都心部、もしくは繁華街を目指す場合は、JR線を利用して立川駅や八王子駅に出るのが順当な順路となります。元々南北方向に長い形の市で、しかも東側が米軍基地になっていますので、実質的にはかなり長細い形状の市になります。道路交通は居住地と米軍基地の間を南北に通る国道16号線がメインの通りとなり、この通りを利用して市外に出るということになります。

主要駅までの所要時間

• 立川駅　18分（JR青梅線「福生駅」より・乗り換えナシ）
• 八王子駅　22分（JR八高線「東福生駅」より・乗り換えナシ）
• 町田駅　51分（JR八高線「東福生駅」より「八王子駅」で乗り換え・乗車時間のみ）
• 吉祥寺駅　43分（JR青梅線「福生駅」より「国分寺駅」で乗り換え・乗車時間のみ）
• 新宿駅　53分（JR青梅線「福生駅」より・乗り換えナシ）

JR八高線の東福生駅とJR青梅線の福生駅は、徒歩でも13分程度の距離ですので、目的地に合わせて利用する駅を変えるのもひとつの選択肢でしょう。青梅線は中央線直通の電車も多いので、朝の通勤にはさほど困らないかと思います。新宿まで1時間を切りますので、自宅から都心の勤務先までを考えても2時間はかからないと考えていいでしょう。

福生市内にある駅一覧

JR青梅線

• 福生駅
• 牛浜駅

JR八高線

• 東福生駅

JR五日市線

• 熊川駅

福生市の中心となるとやはり市役所にも近い福生駅ということになります。また福生市の最南端には拝島駅もあり、駅の敷地の一部は福生市ですが、拝島駅の駅長室が昭島市にあるため、厳密に言えば拝島駅は昭島市の駅ということになります。しかし福生市南部の住民にとっては、拝島駅がメインの駅となるでしょう 。

福生市にある主要施設

公共の施設など

福生市輝き市民サポートセンター

・住所　東京都福生市大字福生1014-10福生市プチギャラリー（JR福生駅西口）4階

JR福生駅構内にある市民センターです。会議スペースや交流スペースがあり、市民なら誰でも利用可能です。

福生市体育館&市営プール

・住所　福生市北田園2丁目

・アクセス　JR青梅線「牛浜駅」から徒歩約15分

多摩川沿いにあるプールと、そのすぐ隣にある中央体育館。どちらも格安で利用できる私立の施設になります。プールは50m、25mの2つのプールに加え、幼児用プールやスライダーもあり、夏季期間は地域住民の憩いの場になっています。

ほたる公園

・住所　東京都福生市南田園3-9-1

・アクセス　JR五日市線「熊川駅」から徒歩約7分

熊川分水沿いにある小さな公園ですが、夏は東京では貴重な蛍を観察できる公園になっています。

商業施設

西友　福生店

・住所　東京都福生市東町5−1

・アクセス　JR青梅線「福生駅」から徒歩約2分

ファストフードやスターバックスコーヒーに加え、レストランも豊富にテナントとして入っている大型の西友です。1階の食品フロアは24時間営業ですので、急なお買い物でも対応可能な便利な店舗です。

道とん堀　福生本店

・住所　東京都福生市志茂136-1

・アクセス　JR青梅線「福生駅」から徒歩約10分

全国チェーン店舗数ナンバー1のお好み焼き店。店名から大阪に本店があると勘違いされている方も多いようですが、本店はここ福生になります。

福生市の家賃相場

福生駅の家賃相場

・ワンルーム、1K　48,000円

・1LDK、2DK　65,000円

・2LDK　75,000円

・3LDK　90,000円

福生市の中心街ともいえる福生駅の周辺は、やはり少々相場としては高めの印象です。近年賃貸住宅は増加傾向ではあるようですが、まだファミリー向けのサイズの物件は少なく、他のエリアも一緒に検討した方がいいかもしれません。

ちなみに八高線の東福生駅ですが、駅の東側はすぐに米軍基地、西側は福生駅と同じエリアになりますので、福生駅と同等の家賃相場と考えて問題ありません。

熊川駅の家賃相場

・ワンルーム、1K　45,000円

・1LDK、2DK　65,000円

・2LDK　70,000円

・3LDK　80,000円

福生駅よりも南側にある熊川駅ですが、家賃相場の傾向は福生駅同様です。物件としては2LDK、3LDKの賃貸物件が少なく、好条件の物件を探すには、広い範囲を候補に考えた方がいいでしょう。

拝島駅の家賃相場

・ワンルーム、1K　43,000円

・1LDK、2DK　70,000円

・2LDK　80,000円

・3LDK　95,000円

駅自体は昭島市ですが、エリアとしては福生市のエリアも含めるということで、拝島駅の家賃相場もご紹介します。単身者向けの物件に関しては、比較的安い物件も多く見られますが、やはりファミリー向けの賃貸物件は少なめになります。

福生市の物件探しのまとめ

市の約1/3が米軍基地という特殊な事情を抱える福生市。しかしその米軍基地が国道を挟んであるために、居住地域にはあまり関係ないようです。物件の面で考えると、ファミリータイプの物件は賃貸よりも分譲物件が多く、このサイズの物件を探すのであれば市全域を候補に考えた方がいいかもしれません。

住宅街はいわゆる郊外の街並みですが、国道16号線と五日市街道の交差する「第5ゲート前」から国道16号線を北へ1kmほど進んだ「第2ゲート前」までには、アメリカンな用品店やレストランが並び、異国情緒を味わえるエリアになります。こういったアメリカンな雰囲気が好きな人にはオススメの市といえるかもしれません。

最後に、福生市の物件に強い不動産店をいくつかご紹介します。

ネクストライフ 立川店

・住所　東京都立川市曙町2-13-6 内野第1ビル4階

・アクセス　JR中央線「立川駅」から徒歩約1分

・電話番号　0120-973-426

・定休日　水曜日（お問い合わせ、予約可）／年末年始／1月～3月は無休