調布市ってどんな街?家賃相場はいくらぐらい?[住みやすさ解説]

東京都市部の東端にある市で、東側は世田谷区、北側は三鷹市、西側は府中市、南側は多摩川を挟んで神奈川県川崎市と隣接する調布市。豊かな自然と歴史を感じさせる名跡、そして最新鋭のスタジアムなどが共存する、人気の住宅地になります。そんな調布市の住環境について調べてみました。

 

調布市ってどんな街?

調布市の人口と大きさ

調布市の人口は、2018年10月1日の推計人口で237,637人。八王子市、町田市、府中市に続き東京都市部では4番目に人口の多い市になります。東京都全体の62市区町村でも21番目に人口の多い市で、人気の住宅地と考えていいでしょう。
広さは約21.6㎢で、同じく人口の多い八王子市や町田市、府中市に比べるとかなり狭い部類の市になります。そのため人口密度は高く、住人の目が行き届くため、犯罪の少ない暮らしやすい地域ということもできます。

 

調布市の交通について

北部と南部で利便性に差

調布市内を通る路線は、京王線及び京王相模原線のみとなり、この路線が東西に延びる形になっています。調布市内に限れば、市の南北を通る路線がなく、この京王線が市の南部を通過していることから、こと電車に乗るということを考えると、南部と北部では大きな差がある市といえるでしょう。
ただし、市北部に関して言えば、駅からは距離があるものの、多数通っているバスを利用すれば、南部の京王線各駅はもちろん、北部に隣接する三鷹市・小金井市を通るJR中央線の各駅にもアクセスできるため、一概に不便というわけではありません。京王線よりJR中央線の方が使いやすいという方は、北部地域の物件を探すと、南部地域よりも安い家賃で条件の良い物件が見つかるかもしれません。

主要駅までの所要時間

・新宿駅 18分(京王線「調布駅」より準特急利用・乗り換えナシ)
・渋谷駅 17分(京王線「調布駅」より「明大前駅」で京王井の頭線に乗り換え・乗車時間のみ)
・東京駅 32分(京王線「調布駅」より「新宿駅」でJR中央線線快速に乗り換え・乗車時間のみ)

何と言っても特筆できるのは新宿や渋谷まで20分を切る利便性でしょう。新宿や渋谷へ20分を切るということは、山手線内の各駅までほぼ1時間以内での移動が可能ということ。都心部に通勤する方にも、ストレスなく通勤できる範囲内であることは大きなプラスポイントといえます。

調布市内にある駅一覧

〇京王線
・仙川駅
・つつじヶ丘駅
・柴崎駅
・国領駅
・布田駅
・調布駅
・西調布駅
・飛田給駅

〇京王相模原線
・京王多摩川駅

調布市の南部を東西に延びる京王線の駅数は8駅。中心となる駅は相模原線へ乗り換えもできる調布駅となりますが、仙川駅や飛田給駅の周辺も多くのショップが並んでおり、どの駅が最寄り駅になっても暮らしやすい環境であるのは間違いないでしょう。

 

調布市にある主要施設

公共の施設・神社仏閣など

〇深大寺
・住所 東京都調布市深大寺元町5-15-1
・アクセス 京王線調布駅駅からバスで約15分

創建より1300年近い歴史を誇る寺院。美しい水と豊かな自然から、地元の人だけではなく、都民の憩いの散策路として多くの参拝客が訪れる寺院です。また、門前町には20を超える「深大寺そば」の名店が連なり、このそばを目当てに訪れる観光客も少なくありません。

〇宇宙航空研究開発機構(JAXA)
・住所 東京都調布市深大寺東町7-44-1
・アクセス 京王線調布駅駅からバスで約14分
(JR中央線三鷹駅からバスで約10分)

日本の宇宙研究の中心となるJAXAは、調布市北部、三鷹市との市境にあります。展示室の見学は予約不要・見学料無料で楽しめる施設となっており、最新の研究内容などを知ることができます。

〇調布市文化会館たづくり
・住所 東京都調布市小島町2-33-1
・アクセス 京王線調布駅駅から徒歩約3分

イベントホールや大会議室、映像ホールやレッスンルームなど、あらゆる施設がレンタルできる公共の施設になります。また、学生及び社会人が利用できる自習室もあり、調布市在住、もしくは在学在勤の方であれば無料で利用できます。

〇東京スタジアム(味の素スタジアム)
・住所 東京都調布市西町376-3
・アクセス 京王線飛田給駅より徒歩5分

JリーグのFC東京と東京ベルディ1969の2チームがホームスタジアムとしている、都内最大のサッカー場になります。サッカーやラグビーといったスポーツイベントだけではなく、コンサートなども開催される巨大スタジアムになります。

商業施設

〇トリエ京王調布(A館・B館・C館)
・アクセス A館…調布駅東口直結・B館…調布駅広場口・C館調布駅広場口から徒歩1分

トリエ京王調布は京王グループが展開する商業施設。ABCの3つに分かれており、それぞれに多数のショップやレストランが入っています。また、B館には家電量販店のビッグカメラが、C館には映画館のイオンシネマ シアタス調布が入っています。

〇クロスガーデン調布
・アクセス 京王線柴崎駅から徒歩約4分

地下には大型のスーパー「ライフ」があり、地上階には多くのレストランやショップ、さらに歯科医院なども入っており、生活の中で非常に使いやすい商業施設になっています。

〇パルコ 調布店
・アクセス 京王線調布駅から徒歩約3分

大型駐車場パルコパーキングが隣接されており、車やバイク、自転車で行っても駐車場所にはあまり困ることはありません。パルコ内にはユニクロやABCマートなどもテナントとして入っており、様々なニーズに対応してくれる施設になります。

編集部umiおすすめ!飲食店

上記でも述べた通り、深大寺周辺には数多くの蕎麦屋があります。その中でも特におすすめしたいのが、深大寺通りの中のある”湧水”です。すべて国産石臼挽きそば粉を使用した手打ちそばで、特に九割蕎麦がおすすめです。コシのある細麺で、大変喉越しも良くとても美味しい蕎麦です。そばつゆは濃いめのつゆになっております。店内は2階建てとなっており、落ち着いた雰囲気で大変居心地が良い作りになっております。お昼には行列が出来る程人気のお店となっているので、是非気になる方はお昼時の時間帯よりも少し前か、時間をずらして訪問されることをおすすめ致します。

 

 

 

 

編集者umi
編集者umi
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調布市の家賃相場

調布市は京王線が市南部に集中していますので、駅ごとの家賃相場だけでは全体像が見えにくくなります。そこで、ある程度エリアを絞った家賃相場も調べてみました。

〇調布駅
・ワンルーム 60,000円
・2DK 90,000円
・3LDK 170,000円

調布市の中心街となる調布駅周辺は、ファミリータイプの分譲物件も多く、特にファミリー向けの賃貸物件はやや少なめな傾向にあります。その分ファミリーサイズの家賃相場はやや高めの印象があります。

〇仙川駅
・ワンルーム 58,000円
・2DK 100,000円
・3LDK 160,000円

仙川駅は少し東に移動すればすぐに世田谷区という位置関係から、家賃相場も市部のものより23区内のイメージを持っておいた方がいいでしょう。特に仙川駅にこだわりがないのであれば、急行停車駅でもある隣のつつじヶ丘駅周辺も合わせて物件を探すといいかもしれません。

〇飛田給駅
・ワンルーム 50,000円
・2DK 80,000円
・3LDK 125,000円

飛田給駅の北側には味の素スタジアムや調布飛行場があり、普段の住環境は問題ありませんが、サッカーの試合やコンサートなどがあると、かなり大勢の監局が集中するエリアになります。こういった騒がしい場所は苦手という方は駅の南側を中心に物件を探すといいでしょう。

〇深大寺周辺
・ワンルーム 60,000円
・2DK 80,000円

深大寺の周辺は一軒家が多く、そもそも陳茶い物件があまり多くない地域になります。京王線の駅からは遠くなりますが、その分JR中央線の駅には近くなり、バスを利用すれば京王線もJR線も利用できるエリアになりますので、家賃相場もさほど安くはなりません。

 

調布市の物件探しまとめ

調布市で物件を探す場合、まずは京王線沿線をイメージする方も多いかと思いますが、北部の方を意識すれば、JR中央線を活用できる地域になります。そのため重要なのはバスの路線や本数を確認すること、市内を走るバスは路線も本数も多いので、このバスをうまく活用できるような地域を狙うといいでしょう。

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