東京都渋谷区ってどんな街？家賃相場はいくらぐらい？

賃貸の森 編集者

若海 花蓮

東京23区の中央よりやや西側にある渋谷区。渋谷区内には渋谷駅、恵比寿駅、原宿駅、代官山駅などが集まる都心の一等地になります。東京23区の中でもさらに中心的な役割を担う「都心5区」のひとつでもある渋谷区（他4区は千代田区、中央区、新宿区、港区）。そんな渋谷区の家賃相場などについて調べてみました。

東京都渋谷区ってどんな街？

東京都渋谷区の人口と大きさ

渋谷区は南北方向に長い形状をしており、その面積は約15.1㎢。23区の中では15番目の大きさになります。人口は231,700人（2018年10月1日の推計人口）で18番目。やはり商業地域が中心の地域ですので、人口密度は低くなります。とはいえ渋谷区において人が住む住宅街は範囲が限られているため、体感する人口密度は高いのではないでしょうか。

渋谷は文字通り「谷」

渋谷区は全体的に武蔵野台地上にある区になります。しかし「渋谷」の地名が示す通り、渋谷駅周辺は谷の下ということに。渋谷駅周辺を訪れたことがある方は、渋谷駅からはどちらの方向に向かっても上り坂になっていることに気づくはず。道玄坂、宮益坂、スペイン坂など、渋谷にある名だたる坂は、一番低い地点が渋谷駅になっています。その理由が渋谷川です。渋谷駅の東口に渋谷川が流れていますが、この渋谷川が低地を流れているので、渋谷駅も必然的に谷の下ということになります。ちなみにこの渋谷川ですが、渋谷駅で途切れているように見えますが、暗渠となり新宿御苑まで続いています。

東京都渋谷の交通について

多くの私鉄の拠点駅

渋谷区の鉄道交通の中心は、なんといっても渋谷駅になります。JR線が3路線、地下鉄が3路線、そして私鉄が3路線乗り入れているターミナル駅となります。JR線以外の6路線においては、基本的に渋谷駅が起点となっている路線になっています。各路線を利用すれば、吉祥寺駅、横浜駅、スカイツリーのある押上駅、浅草駅など、都内及び神奈川県方面への移動には圧倒的に便利な駅となります。

道路交通では高速道路が利用しやすいのが特徴です。区の北部に首都高速4号線（新宿線）が通り、中央高速道路に直結しています。また、区の南側には首都高速3号線（渋谷線）が通っており、こちらは東名高速道路に直結しています。さらにこの2つの高速道路を結ぶ首都高速中央環状線（C2）が通っているので、道路交通も非常に使いやすい地域になります。

東京都渋谷区内にある駅一覧

JR山手線

• 代々木駅
• 原宿駅
• 渋谷駅
• 恵比寿駅

JR中央・総武緩行線（中央本線）

• 代々木駅
• 千駄ケ谷駅

JR埼京線

• 渋谷駅
• 恵比寿駅

JR湘南新宿ライン

• 渋谷駅
• 恵比寿駅

※新宿駅は新宿区と渋谷区にまたがる駅であり、埼京線及び湘南新宿ラインのホームは渋谷区にありますが、新宿駅の正式な住所は新宿区のため割愛します。

東京メトロ銀座線

• 渋谷駅

東京メトロ日比谷線

• 恵比寿駅

※「広尾駅」は渋谷区と港区の区境にありますが、正式な住所は港区になります。

東京メトロ千代田線

• 明治神宮前駅
• 代々木公園駅
• 代々木上原駅

東京メトロ半蔵門線

• 渋谷駅

東京メトロ副都心線

• 北参道駅
• 明治神宮前駅
• 渋谷駅

都営地下鉄大江戸線

• 代々木駅

京王本線

• 笹塚駅

京王新線

• 初台駅
• 幡ヶ谷駅
• 笹塚駅

京王井の頭線

• 渋谷駅
• 神泉駅

東急東横線

• 渋谷駅
• 代官山駅

東急田園都市線

• 渋谷駅

小田急小田原線

• 南新宿駅
• 参宮橋駅
• 代々木八幡駅
• 代々木上原駅

渋谷駅以外に複数路線が乗り入れている駅は代々木駅（JR山手線・中央線・都営地下鉄大江戸線）、恵比寿駅（JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京メトロ日比谷線）などがあります。また、原宿駅の改札の目の前に、明治神宮前駅の入り口がありますので、この両駅も乗り換え可能な駅ということになります。

東京都渋谷区にある主要施設

観光地など

代々木公園

・住所　東京都渋谷区代々木神園町・神南2丁目

・アクセス　JR山手線「原宿駅」から徒歩約3分

JR原宿駅のすぐ脇にある、東京23区内でも5番目に大きな公園になります。隣接する「明治神宮」の森と共に、都心とは思えないほどの緑地を形成しています。代々木公園は戦後進駐軍に接収され、進駐軍の兵舎「ワシントンハイツ」になりました。その後ワシントンハイツの建物が1964年の東京オリンピックの選手村となり、その後公園として整備された歴史があり、園内にはワシントンハイツの一軒が残されています。明治神宮以外にも1964年のオリンピックで競泳やバスケットボールの会場となった「国立代々木競技場」や、NHK放送センター、NHKホールなどが代々木公園に隣接しています。

編集者umi

「引っ越しまくり女子」こと、編集者umiです！私も愛犬を連れてよく代々木公園へ行きます🐩ドッグランも公園内にあり、わんちゃん連れの方を良く見ますよ♫ココで注意したいことが、ドッグランを利用する際は事前の利用者登録と年に一度の登録証期限更新が必用になります。安心してわんちゃんを遊ばせられるように、しっかりと登録をおこなって下さいね😊
→代々木公園ドッグランHP

渋谷区立松濤美術館

・住所　東京都渋谷区松濤2-14-14

・アクセス　京王井の頭線「神泉駅」から徒歩約5分

渋谷駅から道玄坂を登り切ってさらに10分ほど歩いた閑静な住宅街にある区立美術館。常設展示に加え各種企画展や音楽会、美術教室なども開催しています。

商業施設など

渋谷駅周辺

・住所　東京都渋谷区渋谷2-24（渋谷駅）

渋谷には多くの商業施設があるのでまとめて一気に説明しましょう。渋谷駅の西側、「ハチ公口」には「渋谷109」、「Bunkamura」、「渋谷西武」、「渋谷マルイモディ」、「東急百貨店渋谷本店」、「渋谷センター街」などが集まります。ちなみに渋谷109の脇にある坂が道玄坂、センター街にはスペイン坂があります。渋谷駅の東側、宮益坂口には「渋谷ヒカリエ」があり、渋谷駅から国道246号線に向かって登っていく急坂が宮益坂になります。

表参道ヒルズ

・住所　東京都渋谷区神宮前4-12-10

・アクセス　東京メトロ千代田線他「表参道駅」から徒歩約1分

元々この敷地は「同潤会青山アパート」が建っていた敷地であり、青山アパートが築80年を迎えることから取り壊しをされ現在の表参道ヒルズに生まれ変わりました。ちなみに同潤会とは、大正時代に起きた関東大震災からの復興を支援するために設立された団体で、この青山アパートも1927年（昭和2年）に竣工されたアパートにも関わらず、鉄筋コンクリート造（RC造）という先進的な技術を利用し耐震性を高めたアパートでした。表参道ヒルズの東側には、この青山アパートを再現した一角も存在しています。

恵比寿ガーデンプレイス

・住所　東京都渋谷区恵比寿4-20

・アクセス　JR山の手線他「恵比寿駅」から徒歩約7分

元々はサッポロビールの恵比寿工場があった跡地に建設された複合施設。敷地内にはオフィスビル、住居、三越デパート、レストラン、映画館などが集まっており、恵比寿駅前のランドマーク的な存在になっています。もちろん敷地内にはサッポロビールの本社ビルや、エビスビール記念館などもあります。

東京都渋谷区の家賃相場

広尾駅の家賃相場

・ワンルーム、1K　122,000円

・1LDK、2DK　180,000円

・2LDK　335,000円

・3LDK　380,000円

あまり住宅街のない渋谷区ですが、まずは山手線の内側にある高級住宅街広尾駅周辺から。東京メトロ日比谷線で恵比寿駅の隣になる広尾駅は駅の南側など一部住宅地があります。もちろん家賃はかなり高額となりますが、山手線の駅から近い、山手線の内側ということを考えれば仕方ないところでしょう。

幡ヶ谷駅の家賃相場

・ワンルーム、1K　85,000円

・1LDK、2DK　140,000円

・2LDK　220,000円

・3LDK　255,000円

渋谷区の最北部、渋谷駅よりも新宿駅へ出やすい京王新線の幡ヶ谷駅周辺。渋谷区内で賃貸物件を借りるにはもっとも現実的なエリアです。通勤や通学で渋谷駅よりも新宿駅の方が利用しやすいという方は、この幡ヶ谷駅周辺、笹塚駅周辺など京王線の駅周辺で物件探しをするといいでしょう。

神泉駅の家賃相場

・ワンルーム、1K　103,000円

・1LDK、2DK　166,000円

・2LDK　320,000円

・3LDK　358,000円

京王井の頭線で渋谷駅から1駅の神泉駅。駅の北側は、いわゆる「奥渋谷」と呼ばれる閑静な住宅街になります。松濤や神山町はいわゆる高級住宅地であり、あまり多くはありませんが賃貸物件も見受けられる地域になります。

千駄ヶ谷駅の家賃相場

・ワンルーム、1K　125,000円

・1LDK、2DK　172,000円

・2LDK　287,000円

・3LDK　340,000円

渋谷区は南部より北部の方がやや家賃相場は安くなります。そんな北部から山手線の内側になる千駄ヶ谷駅周辺の家賃相場をご紹介します。この周辺から南西にある東京メトロ副都心線の北参道駅周辺にはある程度賃貸物件もあるので、気になる方は探してみるといいでしょう。

恵比寿駅の家賃相場

・ワンルーム、1K　132,000円

・1LDK、2DK　210,000円

・2LDK　335,000円

・3LDK　496,000円

ここまで家賃相場が高くなると、もはや参考資料ですが、一応恵比寿駅周辺の家賃相場もご紹介しておきましょう。よく芸能人が恵比寿周辺に住んでいるなどと言っていますが、その周辺の家賃相場がこちら。やはり、それなりの年収がないとまず住めない地域と考えていいでしょう。

東京都渋谷区の物件探しのまとめ

住宅地ということであれば上で紹介したような地域に加え、代々木上原駅周辺や南新宿駅周辺にもある程度見ることができますが、基本的には商業地域が中心の区になりますので、選択肢としてはさほど多くはありません。どうしても渋谷区というブランドにこだわりがある方でない限り、近隣の別の区も含めて物件探しを検討した方がいいでしょう。また、どうしても渋谷駅や恵比寿駅の近くがいいという方は、友人や知人、兄弟姉妹などとルームシェアをすることを考えてもいいかもしれません。3LDKで300,000円の家賃の物件でも、3人で暮らせば家賃は1人当たり100,000円です。これなら支払えるという方も多いのではないでしょうか？　ただしルームシェアにはある程度リスクもありますし、そもそも審査が通りにくいということもありますので、それは考えておきましょう。

東京23区のなかでも中心的な存在である渋谷区。そこで暮らすには、ある程度家賃が支払えないと難しいというのは間違いないでしょう。

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