東京都大田区ってどんな街？家賃相場はいくらぐらい？

賃貸の森 編集者

若海 花蓮

東京23区の最南端に位置し、西側は神奈川県川崎市と隣接する大田区。戦後間もない1947年（昭和22年）までは「大森区」と「蒲田区」という2つの区でしたが、合併しお互いの区名を一文字ずつ取って「大田区」が誕生しました。近年においても人口が増え続けているという人気の区について家賃相場などを中心にいろいろと調べてみました。

東京都大田区ってどんな街？

東京都大田区の人口と大きさ

大田区の面積は約60.8㎢。東京23区では最大の面積を誇ります。人口は734,381人（2018年10月1日の推計人口）であり、世田谷区、練馬区に続く第3位。面積、人口ともに23区内でも最大クラスの区といえるでしょう。これだけ見ると面積のわりに人口は少なく、人口密度の低い区のようなイメージになりますが、大田区の面積のうち約1/3は「羽田空港」の敷地となっています。当然ここには住宅地はありませんので、実際の人口密度は発表されている人口密度の約1.5倍、約18,000人/㎢となり、東京23区でも4番目くらいの密度に。23区でも有数の人口密集地となります。

埋め立てられた人工島が多数

東京湾に面している大田区は、昭和40年代から海を埋め立てて複数の人工島を造成しています。平和島、昭和島、大井ふ頭、京浜島、城南島などが人工島となり、その多くは物流の拠点や工業団地、緑地公園などになっています。このエリアにもあまり住宅地はないため、体感する人口密度はさらに高くなるかもしれません。

東京都大田区の交通について

鉄道利用が難しいエリアも

鉄道に関しては基本的に都心部と神奈川県の川崎市や横浜市を結ぶ路線が中心になります。さらに区の西部、多摩川沿いには区の北西から南東にかけて東急線が走っています。この東急線が走っている地域に関しては、鉄道の駅も多く路線も多方向に通っていることから非常に利便性の高い地域といえるでしょう。ただし市の中央北部、上池台周辺は最寄り駅までの距離が遠く、さらに利用できる路線も都心方向か川崎市方向に限られ、区内を東西に通るような路線がない地区になります。もちろん都心に向かう分には何も問題のない地区ですが、区内の移動にはバスを移動する形になりますので、やや不便が伴うかもしれません。

一方道路交通は主要道路がバランス良く通っているため、非常に利便性の高い区といえます。国道1号線、国道15号線、環七通り、環八通りに加え川崎市の武蔵小杉方面へ抜ける中原街道も通っています。

主要駅までの所要時間

• 品川駅まで　10分（JR京浜東北線「蒲田駅」から・乗り換えなし）
• 五反田駅まで　11分（東急池上線「洗足池駅」から・乗り換えなし）
• 目黒駅まで　8分（東急目黒線「大岡山駅」から・乗り換えなし）
• 渋谷駅まで　14分（東急東横線「田園調布駅」から・乗り換えなし）
• 東京駅まで　19分（JR京浜東北線「大森駅」から・乗り換えなし）
• 上野駅まで　31分（JR京浜東北線「蒲田駅」から・乗り換えなし）
• 池袋駅まで　28分（東急東横線「多摩川駅」から・乗り換えなし）

大田区は直線距離で見ると、東京23区の中でも都心部までの距離が最も遠い区になります。しかし、そこを通る電車を利用すると、山手線各駅へ乗り換えなしで通える区でもあります。通勤先や通学先へのアクセスを調べ、乗り換えが少なく時間がかからない沿線を選ぶようにしましょう。

東京都大田区にある駅一覧

JR京浜東北線 ・JR東海道本線

• 大森駅
• 蒲田駅

京浜急行本線

• 平和島駅
• 大森町駅
• 梅屋敷駅
• 京急蒲田駅
• 雑色駅
• 六郷土手駅

京浜急行空港線

• 京急蒲田駅
• 糀谷駅
• 大鳥居駅
• 穴守稲荷駅
• 天空橋駅
• 羽田空港国際線ターミナル駅
• 羽田空港国内線ターミナル駅

東急多摩川線

• 蒲田駅
• 矢口渡駅
• 武蔵新田駅
• 下丸子駅
• 鵜の木駅
• 沼部駅
• 多摩川駅

東急池上線

• 長原駅
• 洗足池駅
• 石川台駅
• 雪が谷大塚駅
• 御嶽山駅
• 久が原駅
• 千鳥町駅
• 池上駅
• 蓮沼駅
• 蒲田駅

東急大井町線

• 北千束駅
• 大岡山駅

東急東横線

• 田園調布駅
• 多摩川駅

東急目黒線

• 大岡山駅
• 田園調布駅
• 多摩川駅

東京モノレール羽田空港線

• 流通センター駅
• 昭和島駅
• 整備場駅
• 天空橋駅
• 羽田空港国際線ビル駅
• 新整備場駅
• 羽田空港第1ビル駅
• 羽田空港第2ビル駅

都営地下鉄浅草線

• 馬込駅
• 西馬込駅

大田区の中心となるのは蒲田駅。JR京浜東北線に加え、東急多摩川線、東急池上線の3線が利用できます。さらに徒歩10分ほどの距離に京急蒲田駅があり、利便性の高い駅になります。東急各線は出られる都心部の駅がそれぞれ違いますので、ご都合に合わせてどの沿線で物件を探すかを決めるといいでしょう。

東京都大田区にある主要施設

公共の施設など

池上本門寺

・住所　東京都大田区池上1-1-1

・アクセス　東急池上線「池上駅」から徒歩約10分

池上本門寺は日蓮宗の大本山として有名な寺院になります。創建は1282年ですから、2019年の時点で737年の歴史がある寺院ということになります。この本門寺が盛り上がるのは2月の節分と10月のお会式。節分には芸能人に加え多くのプロレスラーが参加してマメをまきます。これは本門寺にあの力道山の墓所がある関係からのようです。10月のお会式は、日蓮宗のお祭り。キレイな万灯行列と勇壮な太鼓の音が特徴のお祭りで、多い年は100万人以上の観光客が訪れます。

平和の森公園

・住所　東京都大田区平和の森公園2-1

・アクセス　京浜急行本線「平和島駅」から徒歩約10分

人工島である平和島にある区立公園。公園内には広場やひょうたん池のほかに1周約1kmのジョギングコースやアーチェリー場、弓道場、テニスコートなどのスポーツ施設もあります。さらに23区内では唯一のフィールドアスレチックもあり、週末は多くの家族連れでにぎわっています。

大田区立総合体育館

・住所　東京都大田区東蒲田1-11-1

・アクセス　京浜急行本線「梅屋敷駅」から徒歩約5分

2008年に旧区立体育館が老朽化から取り壊され、2012年に建て直された新しい区立体育館になります。区立体育館とはいえ施設は本格的スポーツイベント仕様になっており、プロレス興行やボクシングの世界戦、さらにプロバスケットボールリーグ「Bリーグ」の公式戦も行われる体育館になっています。

商業施設など

羽田空港マーケットプレイス

・住所　東京都大田区羽田空港

・アクセス　京浜急行空港線もしくは東京モノレール羽田空港線

羽田空港内のショップやレストランは、何も飛行機利用者だけの施設ではありません。空港内には様々なお土産や、ファッションショップなども入っており、さらにおいしいレストランも。展望デッキからの眺めも良く、ちょっとしたデートやお出かけにオススメのスポットになります。

グランデュオ蒲田

・住所　東京都大田区西蒲田7-68-1

・アクセス　JR京浜東北線他「蒲田駅」直結

JR蒲田駅の駅ビルとなるグランデュオ蒲田。食料品から衣類、書籍など何でもそろう百貨店です。西館には眼科や歯科などの医療施設も入っており、蒲田駅周辺住人には非常にありがたい商業施設になっています。

アトレ大森

・住所　東京都大田区大森北1-6-16

・アクセス　JR京浜東北線「大森駅」直結

蒲田駅がグランデュオなら大森駅の駅ビルはアトレになります。こちらも地下に東急ストアというスーパーが入っており、食品から衣料まで揃う商業施設。駅直結なので雨の日でも濡れずにお買い物ができる施設になっています。

東京都大田区の家賃相場

多摩川駅の家賃相場

・ワンルーム、1K　75,000円

・1LDK、2DK　120,000円

・2LDK　225,000円

・3LDK　290,000円

大田区の北西部にあり多摩川に近い多摩川駅。隣の駅は高級住宅地で有名な田園調布駅ですので、必然的に地価が高く家賃相場も高めになります。住環境としては非常に静かで暮らしやすい地域ですので、特にお子様がいるご家庭などは安心して暮らせるのでないでしょうか。ただし高級住宅地ということもあり、駅周辺にもあまり商店や飲食店がなく、買い物や外食にはやや不便かもしれません。買い物や食事は、東急東横線で2駅の目黒区自由が丘駅や川崎市の武蔵小杉駅を利用するといいでしょう。

西馬込駅の家賃相場

・ワンルーム、1K　77,000円

・1LDK、2DK　115,000円

・2LDK　180,000円

・3LDK　200,000円

大田区の中央あたりにあるのが都営地下鉄浅草線の西馬込駅です。多摩川駅周辺とは違い、こちらはどちらかというと下町の風情を残した地域になります。駅前にはスーパーやドラッグストアなどが揃っており、日常生活に必要なものは駅周辺で揃えることができるでしょう。また、都営浅草線の始発駅ですから、毎日座って通勤通学できるのも大きなポイントです。

大森駅の家賃相場

・ワンルーム、1K　90,000円

・1LDK、2DK　135,000円

・2LDK　175,000円

・3LDK　220,000円

大田区の中心は隣の蒲田駅になりますが、この大森駅も駅周辺は非常に発展しており、暮すには不便のない地域となります。またJR大森駅の東側、海側に10分ほど歩くと京浜急行の大森海岸駅（品川区）もあり2線利用も可能です。JRも京急も基本的には品川駅に出る路線ですので、2線利用の意味はないように思えますが、万が一どちらかの路線が止まってしまった場合振り替えが可能ですので通勤をする人には助かる2線といえるでしょう。

大岡山駅の家賃相場

・ワンルーム、1K　82,000円

・1LDK、2DK　125,000円

・2LDK　220,000円

・3LDK　290,000円

東急目黒線と大井町線の2線が乗り入れる大岡山駅。駅の東側には環七が通っており、鉄道移動も車移動も便利な地域になります。また、駅から南方向に15分ほど歩けば池上線沿線にも出られますので、駅の南側の方がやや家賃相場は高くなります。大岡山駅近くには東京工業大学があり学生も多い地域ですので、単身者向けの物件も充実している地域になります。

糀谷駅の家賃相場

・ワンルーム、1K　75,000円

・1LDK、2DK　120,000円

・2LDK　150,000円

・3LDK　190,000円

蒲田駅周辺は当然ですが家賃相場は高くなります。蒲田駅に近く便利で家賃相場の安い地域となると、京浜急行空港線の糀谷駅があります。京急蒲田駅から1駅ですので、自転車があればJR蒲田駅も10分圏内です。糀谷駅周辺には商店街やスーパーが充実しており、日常の買い物は駅周辺で十分に賄えるでしょう。空港線には直通電車も多いので、京急蒲田駅で乗り換えることなく品川駅に出ることもでき、通勤にも便利な地域になります。

東京都大田区の物件探しのまとめ

東京23区で最も面積の広い大田区。そんな情報だけを鵜呑みにして、「広いんだから物件も多いはず」と考えていると、なかなかいい物件に巡り合えないかもしれません。広いとはいえ1/3は羽田空港の敷地ですし、新たに人工島として埋め立てられた地区も、住宅街ではなく物流拠点や工業団地ですから、実質住宅地の面積はさほど大きいものではありません。さらに利便性の高い駅周辺はそれなりに家賃相場も高くなりますので、十分準備をしてから物件探しをしましょう。自転車や車での移動が可能なご家庭であれば、区の中央北部など、少々駅から離れた地域で物件を探すと、住環境が良いわりに家賃の安い物件も見つかるかと思います。いずれにせよ地元の情報に強い不動産店を選んで物件探しをしましょう。

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