鶴見駅の住みやすさ、治安、利便性と家賃相場《地元不動産会社監修》

賃貸の森 編集者

若海 花蓮

鎌倉時代、源頼朝が鶴を放ったとして鶴見という名前が定着したとされる鶴見区。特に鶴見駅のあるエリアは、横浜と川崎の間に位置し、路線・道路・空路共にアクセス抜群の場所でもあります。今回は、そんな古くから栄えている街、鶴見駅周辺の賃貸やその相場、駅周辺の情報についてご紹介します。

横浜市鶴見区ってどんな街？家賃相場はいくらぐらい？

鶴見駅について

乗り入れ路線

• JR東日本
  • 京浜東北線
  • 鶴見線
• 京浜急行線
  • 本線（京急鶴見駅）

鶴見駅に乗り入れている旅客線は、上記の通り1社2路線。鶴見線は鶴見駅が起点となっており、始発電車も多い駅です。横浜・川崎市内の京浜工業地帯へと続いています。一方京浜東北線は横浜横浜駅から根岸線への直通運転も実施しており、桜木町や磯子、大船といった場所へもアクセスがしやすい路線です。

また厳密に言えば鶴見駅ではありませんが、鶴見駅からわずか徒歩5分ほどの所に京急鶴見駅もあります。JRにトラブルがあった際も振替輸送が可能なほか、京急線を利用した空港へのアクセスも便利な立地です。

主要各駅までの所要時間

• 川崎駅まで　約4分（京浜東北線（南浦和行）を利用）
• 横浜駅まで　約10分（京浜東北線（大船行）を利用）
• 品川駅まで　約19分（京浜東北線（南浦和行）を利用）
• 東京駅まで　約34分（京浜東北線（南浦和行）を利用）
• 新宿駅まで　約35分（京浜東北線（南浦和行）で「品川駅」へ。山手線渋谷方面行に乗換）
• 新宿駅まで　約42分（京浜東北線（南浦和行）で「品川駅」へ。山手線渋谷方面行に乗換）
• 羽田空港駅まで　約25分（京急本線（京急川崎行）で「京急川崎駅」へ。京急本線特急（羽田空港国内線ターミナル行）に乗換）

鶴見駅から品川までは20分ほど、東京までは35分ほどでアクセスできます。渋谷・新宿方面へは品川での乗換がメインとなり、乗換をはさんでも新宿駅までは35分でたどり着けてしまうとあって、鶴見は都心に職場や学校がある方のベッドタウンとしても大変人気のエリアです。

一方逆方面は横浜、根岸線接続で大船駅や京急線を利用した横須賀方面までも乗換なしで行くことができ、鎌倉や三浦海岸へのアクセスにも便利です。

道路交通の面での利便性

鶴見から都心へ向かうには、第一京浜の国道15号、神奈川1号横羽線、湾岸線など複数の道路、入り口があり、混み具合によって別ルートを選択できます。路線の要所となっている鶴見は道路の面でもいくつかの主要道路が通っている街で、車での移動も非常に便利です。

車を所有していない方でも、潮田〜生麦地区を走る横浜市交通局・横浜市営バスや、東寺尾から駒岡地区を結ぶ川崎鶴見臨港バス、東急バスが運行されており、電車以外の移動の足も発達しています。

鶴見駅周辺の主要施設

鶴見駅は西口と東口に分かれており、東口西口ともにバスターミナル、東口には鶴見銀座商店街が、西口には駐輪場やバラエティ溢れるお店が連なっています。駅近くの主要な施設をまとめました。

東口

• CIAL鶴見
• シークレイン（ホテルや飲食店、カラオケや歯科医院など）
• イトーヨーカドー
• ヤマダ電機
• 鶴見消防署
• 鶴見警察署
• 鶴見区役所
• 鶴見郵便局
• 鶴見神社

西口

• ミナール鶴見（カフェや婦人服、銀行など）
• 西友
• ブックオフ
• 曹洞宗大本山 總持寺

鶴見には西口方面に鶴見大学もあるため、学生向けの飲食店、居酒屋、チェーン店なども充実しています。駅前で飲食店や居酒屋などに困ることはなさそうです。また、鶴見は京急ストアやオリンピックといったスーパーの他にまいばすけっとも複数店舗あるため、駅から少し離れていても買い物には困りません。

物件選びで注意したい暮らしに必要な周辺施設はなに？［生活環境の注意点］

鶴見駅周辺の治安

以前は工業地帯のイメージも強く、治安の悪いイメージの鶴見でしたが、現在は住宅地や商業施設が増え、治安もひと昔と比べると劇的に良くなりました。ひとり暮らしだけでなくふたり暮らし、ファミリー向けの物件も最近は増え、物件の数が充実しているのも嬉しいポイントの1つです。

ただし駅から離れると細い道や坂道も多いため、女性や子どもは特に夜気をつけましょう。女性のひとり暮らしには駅近物件も豊富でおすすめします。駅近くには交番もあるため、何かあった際も安心です。

鶴見駅周辺の繁華街

鶴見駅の繁華街は商店街のある東口に集中しており、人通りや街灯も多いため夜道も安心して歩けます。ラーメン屋がたくさんあるのも東口で、連日多くの学生や会社帰りの方などで賑わっています。

また、繁華街とは異なりますが鶴見川沿いには「RAKU SPA」というスーパー銭湯があり、鶴見にはこの他にも「ファンタジーサウナ＆スパおふろの国」「ヨコヤマ・ユーランド鶴見」など銭湯が集中しており、銭湯の激戦区となっています。

鶴見駅周辺でニュースになった事件

1925年（大正14年）に、鶴見騒擾事件という乱闘事件がありました。日本最大の喧嘩と呼ばれたこの事件はなんと500名以上に検挙者を出し、現在の騒乱罪で起訴された過去があります。

また、1988年には通称「鶴見事件」と呼ばれた強盗殺人事件がありました。これは金融業と不動産業を営む男性と内縁の妻が事務所で殺害され、現金1200万円が奪われたというものでしたが、男性の死刑判決後に2つの新証拠が発見され、冤罪の可能性もあり、今なお高橋死刑囚側は東京高裁に即時抗告しています。

鶴見駅周辺の家賃相場

鶴見駅徒歩10分以内の家賃相場

• ワンルーム・1K　69,000円
• 1LDK・2DK　111,000円
• 2LDK　13,000円
• 3LDK　154,000円
  

鶴見駅は都内へのアクセスも良好とあって、駅近の物件は1LDKなどの単身世帯向けのものであっても10万円以下の物件は少ないです。築年数30年以上といった長いものですと、まれに10万円以下の物件が見つけられます。

鶴見駅徒歩10分以上の家賃相場

• ワンルーム・1K　58,000円
• 1LDK・2DK　99,000円
• 2LDK　125,000円
• 3LDK　150,000円

鶴見駅は駅から徒歩10分以上かかるところでも、家賃相場は駅近の物件とあまり変わりません。駅から徒歩20分以上かかる物件でようやく相場が下がる傾向にあるのですが、駅近くに駐輪場があるとは言っても鶴見は坂が多い地域ですので、体力に自信がない方にはあまりおすすめしません。

ペット可・ペット応相談物件の家賃相場

• ワンルーム・1K　75,000円
• 1LDK・2DK　92,000円
• 2LDK　117,000円
• 3LDK　180,000円

単身向け、ふたり暮らし向けの物件には鶴見にもペット可能な物件が豊富にありますが、2LDK以上の賃貸物件は数も多くなく、多くの選択肢から物件を選ぶのは難しそうです。

鶴見駅周辺のデザイナーズ物件の家賃相場

• ワンルーム・1K　70,000円
• 1LDK・2DK　115,000円
• 2LDK　141,000円
• 3LDK　143,000円

鶴見駅周辺にはデザイナーズ物件があまりありません。デザイナーズにせずとも、アクセスや利便性の良さから人が集まってくるからでしょう。部屋の間取りにこだわりのある方は隣駅の川崎寄りで探した方がデザイナーズ物件の需要は高く、気に入る物件に出会える可能性も高いですが、その分家賃相場は高くなります。

鶴見駅周辺の一戸建ての家賃相場

• 2LDK～4LDK　160,000円

駅近くから住宅の広がる鶴見駅周辺では、一戸建ての賃貸物件も豊富にあります。新築から築年数の長いお手頃な物件までバラエティ豊かですので、ご要望に合わせていろいろな物件をご覧になれるでしょう。

鶴見駅周辺の新築の家賃相場

• ワンルーム・1K　69,000円
• 1LDK・2DK　104,000円
• 2LDK　164,000円
• 3LDK　該当物件なし

学生にも人気の鶴見駅。そのため、単身世帯向けの新築物件は現在も建設が続いており、駅近でも新しくて綺麗な物件が豊富にあります。しかし一方で、ふたり暮らしやファミリー向けの物件で新築の物件は極端に少なく、綺麗さを求めるなら築年数5年以内といった条件で妥協する必要があるでしょう。

鶴見駅周辺は暮らしやすい？

都心から少し距離はあるものの、路線やお店も充実している鶴見駅周辺は近年治安が改善されたことも手伝い非常に暮らしやすい街だと言えるでしょう。

娯楽施設が少ないため、遊びに出るにはやはり川崎や横浜、都内などに出る必要がありますが、職場や学校を別の場所に据えている方にとっては特段気にならない程度かと思います。娯楽施設が充実しているとその分人も増え雑多になってしまうため、むしろそうした施設が少ない方が暮らすには快適と言えるかもしれません。

その代わりに、鶴見には非常にたくさんの温浴施設があり、疲れた体を帰ってきてリラックスさせるには最高の場所。温泉好きには一押しのエリアです。