鶴川駅の住みやすさ、治安、利便性と家賃相場《地元不動産会社監修》

賃貸の森 編集者

若海 花蓮

鶴川駅について

乗り入れ路線

• 小田急小田原線（準急停車駅）

鶴川駅から新宿方面に2駅行くと急行・快速急行が停車する新百合ヶ丘駅が、逆方向に2駅行くと町田駅があります。こうした大きな駅周辺は自然と家賃相場も高くなりますが、その点鶴川駅は家賃相場的に狙い目の駅になるかもしれません。

主要各駅までの所要時間

• 新宿駅まで　40分（小田急小田原線各駅停車・急行を利用）
• 渋谷駅まで　43分（小田急小田原線各駅停車・急行で「下北沢駅」へ。京王井の頭線に乗換）
• 東京駅まで　59分（小田急小田原線各駅停車・急行で「新宿駅」へ。JR中央線快速に乗換）
• 品川駅まで　1時間（小田急小田原線各駅停車で「登戸駅」へ。JR南武線で「武蔵小杉駅」へ。JR横須賀線に乗換）
• 横浜駅まで　48分（小田急小田原線各駅停車で「町田駅」へ。JR横浜線に乗換）
• 八王子駅まで　48分（小田急小田原線各駅停車で「町田駅」へ。JR横浜線に乗換）

都心方面へは新宿まで約40分で、そこから乗り換えとなるケースが中心でしょう。鶴川駅が準急までしか停まらないため、新百合ヶ丘駅や登戸駅で急行電車などに乗り換えるのが一般的です。

また町田駅まで5分ほどで出られるので、JR横浜線を利用して横浜駅や八王子駅に出られるのもポイントでしょう。

道路交通の面での利便性

道路交通の面では、小田急線の線路の北側を、線路に並行して走る鶴川街道（都道3号線）が中心になります。この鶴川街道（都道3号線）は、町田市を越えたところから「津久井道」と名を変え、多摩川にかかる多摩水道橋を越えると「世田谷通り」と名前を変え、三軒茶屋まで繋がっています。

基本的に駅周辺に大きな通りはなく、あまり渋滞をする地域でもありませんが、区画整理がキレイにされている地域ではく、細かい路地が多い地域になります。細かい道を覚えるまではやや苦労するかもしれません。

鶴川駅周辺の商業施設

鶴川駅周辺は大きな複合商業施設はなく、食品スーパーなどが中心になります。日常の買い物に便利なスーパーについてまとめました。

• マルエツ 鶴川店（鶴川駅から徒歩約2分）
• Odakyu OX 鶴川店（鶴川駅から徒歩約1分）
• コープみらい 鶴川店（鶴川駅から徒歩約12分）

鶴川駅周辺のスーパーは北口に集中しています。駅前にはマルエツとOdakyu OXがあるので、南口方面の物件を選んだ場合、この駅前のスーパーを利用することが多くなるかと思います。駅から20分以上離れていますが、鶴川団地周辺にもいくつかスーパーがあります。

鶴川駅から町田駅まで

鶴川駅で暮らす場合、日常生活以外の買い物は町田駅が中心になるかと思います。小田急線を利用すれば上でも触れた通り約5分で町田駅まで出ることができます。ちなみに車を利用すれば20分程度、バスを利用すると30分程度の距離になります。

ちょっとした買い出しであれば出かけられる距離と考えておけば間違いないでしょう。

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鶴川駅周辺の治安

鶴川駅周辺の治安を調べるために、警視庁が公表している平成30年の犯罪認知件数を調べてみました。対象としたのは鶴川駅を含む「能ヶ谷1丁目」のデータになります。

• 凶悪犯　0件
• 粗暴犯　1件
• 窃盗犯　49件
• その他　8件
• 合計　58件

鶴川駅自体は大きな駅ではないため、駅周辺に歓楽街も飲み屋街もありません。その点治安という点ではあまり不安もないかと思います。全58件のうち自転車の盗難が半数の29件を占めているような状態です。

ただし鶴川駅周辺は駅前からほぼ住宅街。駅北側を通る鶴川街道は街灯もありある程度の明るさがありますが、そこから先は比較的暗い道が多くなります。上でも少し書きましたが、区画整理がなされていない地域が多く、その分暗く曲がりくねった路地も多いのも事実です。

お子さんや女性の夜間の一人歩きにはやや不安が残るかもしれません。

鶴川駅周辺で起きた凶悪事件①

鶴川駅からバスで10分ほどの距離にある高齢者支援住宅で、69歳（事件当時）の女性が、頭を鈍器のようなもので殴打され死亡した事件が発生したのは2018年9月。この事件の犯人として逮捕されたのが同じ住宅の隣室に住んでいた、被害女性の夫・70歳（事件当時）でした。

この夫には中国人の愛人がいるともいわれており、恋愛感情のもつれが原因と推測されています。また、一部週刊誌の報道では、この施設の入居料金がひとりあたり月40万円ほど。そんな中この男は、愛人の住居の家賃も面倒見ていたと言われており、金銭面で苦しくなった男が、妻を殺し生命保険を手にすると同時に毎月の賃料負担を減らす目的であったともいわれています。

男が逮捕されたのが2019年6月。2019年9月現在裁判はまだ行われていないので事件の詳細は不明ですが、男の身勝手な事情による犯行という見方が支配的です。

鶴川駅周辺で起きた事故①

鶴川駅北口の鶴川街道は西に3分ほど走った地点にある「鶴川市民センター前」の交差点で、小学生5名などが巻き込まれる事故が発生したのが2019年6月。車を運転していたのは60代の女性ドライバーで、世間は「また高齢ドライバーが…」という空気に包まれました。

しかし、この交差点事故の多い交差点でもあり、事故状況から見るに恐らくこの交差点でよくあるパターンの事故であると思われます。と、ここまで筆者が言い切るのは、実は筆者以前鶴川駅周辺に住んでいたことがあり、この交差点もよく利用していたからです。

この交差点の北側には鶴川団地があり、鶴川団地周辺に住む住人が、鶴川街道に出る時によく利用する交差点になります。そしてこの交差点は、鶴川団地側から鶴川街道に向かっての下り坂になっているのです。

この交差点に北側から進入する車は坂を下りながら進入するわけですが、信号が変わりそうなタイミングでの進入となると、意外とオーバースピードで突っ込む車が多くなります。しかしこの交差点はT字路であり、また鶴川街道は1車線しかありません。つまりオーバースピードで右折しながら突っ込むと、高確率で歩道に膨らんでしまうような交差点になります。

かつて数年住んでいましたが、このパターンの事故を3度ほど目撃していますし、実際自分で運転していて危ない時もありました。

この事故ではけが人は出たものの、全員命に別状はなかったのが不幸中の幸いですが、こうした事故の多い交差点があることは覚えておきましょう。

また、鶴川駅の北口は、駅から北に向かって上り傾斜になりますので、通勤や通学で駅まで自転車と考えている方は必ず現地で高低差を確認しておきましょう。

鶴川駅周辺の家賃相場

鶴川駅徒歩10分以内の家賃相場

• ワンルーム・1K　39,000円
• 1LDK・2DK　68,000円
• 2LDK　101,000円
• 3LDK　118,000円

駅付近から住宅街となる鶴川駅では、駅徒歩10分圏内でもかなり選択肢があるはずです。日常生活の利便性を考えれば北口方面ですが、より家賃を安く抑えたいのであれば南口で探すといいでしょう。

鶴川駅徒歩10分以上の家賃相場

• ワンルーム・1K　51,000円
• 1LDK・2DK　83,000円
• 2LDK　100,000円
• 3LDK　97,000円

駅前から住宅地の駅にはありがちですが、10分圏内も10分以上もさほど家賃相場は変わらないという現象が起きます。つまり駅に近かろうが遠かろうが、さほど生活に影響がないということ。ただし高低差のある地域ですので、駅までの道のりは必ず確認しておきましょう。

ペット可・ペット応相談物件の家賃相場

• ワンルーム・1K　61,000円
• 1LDK・2DK　80,000円
• 2LDK　97,000円
• 3LDK　107,000円

ペット可の物件で特に2LDK以上のサイズでは一戸建ての賃貸物件も目立ちます。鶴川駅周辺には大きなマンションもあまりないことから、広い間取りで探している方は一軒家も視野に入れて探してみましょう。

鶴川駅周辺のデザイナーズ物件の家賃相場

• ワンルーム・1K　58,000円
• 1LDK・2DK　93,000円
• 2LDK　95,000円
• 3LDK　131,000円

近年増えつつあるのがデザイナーズ物件。特に単身者向けのサイズの物件が目立ちます。鶴川駅周辺には国士舘大学や和光大学があり、周辺の駅にもいくつか大学キャンパスがあるため、学生が多く住む町であることが分かります。

鶴川駅周辺の一戸建ての家賃相場

• 2LDK～4LDK　153,000円

鶴川駅周辺は一戸建ての賃貸物件も多く、探せば新築の物件も見つかります。小さなお子さんがいて集合住宅だと騒音問題が心配である方や、マイカーがあるので車庫付きの物件を探しているのであれば、一戸建ても候補に入れてみましょう。

鶴川駅周辺の新築の家賃相場

• ワンルーム・1K　58,000円
• 1LDK・2DK　78,000円
• 2LDK　104,000円

デザイナーズ物件同様近年増えつつあるのが新築物件。かつて一戸建てが建っていた土地に、新築物件を建てて賃貸に出すオーナーが増えています。これもやはり学生の需要が増えている証拠でしょう。一昔前までは町田駅周辺の家賃も安めでしたが、近年の町田駅の発展ぶりに家賃も急騰。町田駅周辺では家賃が合わなくなった単身者が鶴川駅周辺に流れてきているようです。

鶴川駅周辺は暮らしやすい？

鶴川駅周辺が暮らしやすいかどうかは、物件の近くにスーパーもしくはコンビニがあるかどうかで決まります。駅前に出てもさほど商店があるわけではないので、住む家の近所である程度買い物ができるような地域を狙いましょう。

電車交通という点では、急行電車こそ停まりませんが、それでも新宿駅までは1時間を切る駅です。使いにくいということはないでしょう。また町田駅まで5分ですから、ちょっとした買い物は町田駅を利用すると割り切れば非常に住みやすい駅といえるでしょう。

ファミリーサイズで鶴川駅周辺で暮すのであれば、やはりマイカーはあった方が便利でしょう。散々書いている通り、大きな商業施設が徒歩圏内にあまりないので、買い出しに車をつかえると非常に便利です。

ちなみに高速道路という点では、東名高速の横浜青葉ICも横浜町田ICを大差ない距離ですので、渋滞状況を加味してどちらを利用するか選択できます。

実際に住んだ者としての助言としては、やはりマイカーは必須。マイカーさえあればまず不便はありません。後は駅への道のりのチェック。暗い通りが多いので、そのあたりは気を付けていただきたいところです。