横浜駅の住みやすさ、治安、利便性と家賃相場《地元不動産会社監修》

賃貸の森 編集者

若海 花蓮

おしゃれで便利な街、横浜駅。何と言ってもその魅力は神奈川でも随一の路線数でしょうか。都内や千葉、はたまた横須賀や鎌倉など、大抵の場所には乗り換えなしで行けてしまいます。もちろん、駅周辺もかなり栄えているため、外食やショッピングにも困らず、日々の暮らしに便利なポイントが盛りだくさん。

この記事では、横浜駅周辺の住みやすさについて、ネクストライフ調べのリアルな情報をお届けします！

横浜駅について

横浜駅に乗り入れている鉄道会社は、その数なんと6社線。そのうちみなとみらい線と東横線は直通運転を行なっているため、同じ線路から発着しています。

乗り入れ路線

• JR東日本　東海道本線
• JR東日本　京浜東北線
• JR東日本　根岸線
• JR東日本　横須賀線
• JR東日本　湘南新宿ライン
• JR東日本　横浜線
• 東京急行電鉄（東急）　東横線
• 横浜高速鉄道　みなとみらい線
• 京浜急行（京急）　本線
• 相模鉄道（相鉄）　本線
• 横浜市交通局　横浜市営地下鉄ブルーライン

横浜駅は横浜市の中心になっている駅で、1つの駅に乗り入れる鉄道会社の数としては日本最多を誇ります。なんと路線数としては11路線！乗り換えなしであらゆる場所に行く事ができます。

主要各駅までの所要時間

• 新宿駅まで　約31分（湘南新宿ライン快速）
• 渋谷駅まで　約28分（東急東横線Fライナー特急）
• 池袋駅まで　約40分（湘南新宿ライン快速）
• 東京駅まで　約25分（東海道本線）

横浜駅から都内へは、新宿や東京方面であればJR、渋谷方面であれば東急東横線の利用が早くて安いです。万一JRにトラブルが発生した場合も、東横線や京急線を代替することができるため、何かあったときも安心です。

道路交通の面での利便性

横浜駅周辺は、首都高速道路をはじめとした大きな道路が複数あるため、車での移動も楽々です。ただ、人が多く、一般道は複雑で混んでいるため、慣れるまでは大変に思う人が多いかもしれません。

また横浜駅付近は駐車場料金も高いため、車を持たずに公共交通機関の利便性を生かした電車利用をする方の方が圧倒的に多い傾向にあります。

横浜駅周辺の商業施設

横浜駅には、駅直結の商業施設をはじめとし、周辺にはあらゆるモールが密集しています。常にどこかが工事されている状況で、一説によるとサクラダ・ファミリアよりも施工期間が長いとか…。そんな日本のサクラダ・ファミリアを構成するのは下記のショッピングモールたちです。

• そごう横浜店（横浜駅直結）
• ルミネ横浜店（横浜駅直結）
• マルイシティ横浜（横浜駅直結）
• 横浜高島屋（横浜駅西口から徒歩1分）
• JOINUS（横浜駅西口から徒歩1分）
• 横浜モアーズ（横浜駅西口から徒歩1分）
• 横浜ベイクォーター（横浜駅きた東口から徒歩3分）
• 横浜ビブレ（横浜駅西口から徒歩5分）

これらの商業施設は地下道からもアクセスができるため、雨の多い季節には足元を気にせずに買い物を楽しむことができます。

西口から歩いた横浜ビブレ方面には地下道が通っていませんが、こちら方面にはマクドナルドやケンタッキーなど、若者向けのファストフード点などが充実しているほか、途中にはムービルという少しニッチな映画館もあり、付近に住んでいたらレイトショーなども楽しめます（空いているので穴場です）。

また、西口方面にはラーメン元祖家系ラーメンの有名店「家系総本山　吉村家」や、「一風堂」など、多くのラーメン店がしのぎを削っており、周辺のラーメン店を制覇するのも楽しみの1つになりそうです。

物件選びで注意したい暮らしに必要な周辺施設はなに？［生活環境の注意点］

横浜駅周辺の治安

神奈川県警察による犯罪統計資料によれば、横浜駅のある西区の犯罪認知件数は462件（令和元年1〜7月累計暫定値）。実はこちら、意外かもしれませんが横浜市の都市部では少ない方で、1位は元町中華街などのある中区、2位は菊名や新横浜のある港北区、3位は鶴見区となっています。

もちろん、人口の多い横浜駅周辺はその分トラブルも多い傾向にはあります。女性の一人暮らしやお子様がいらっしゃる家庭などは、細くて暗い道を通らなければならないような物件を避けた方が良いでしょう。

横浜駅周辺の歓楽街

上品でおしゃれな街のイメージが強い横浜駅ですが、光が強ければその分影も強くなるのでしょうか。相鉄線の横浜駅西口から出たメインストリートは、一歩奥へと入ると横浜最大の歓楽街にもなっています。

現在もギラギラしているパチンコ屋や風俗店が軒を連ねており、川を渡った「ハマボール・イアス」の裏通りなどはラブホテルも多く立地しています。

その分周辺にはシブい飲食店も健在なので、歩いていて楽しいことには楽しいのですが、人によってはあまり良い心地のしない場所かもしれません。

数年前まで、横浜ビブレの前にある幸川沿いは夜になると一斉にバラックのおでん屋台がオープンしていたものですが、不法占拠で違法に営業しているお店だったということもあり、長年の黙認の末、とうとう2016年には撤去される運びとなりました。少しずつではあるかもしれませんが、横浜駅周辺の治安は年々改善傾向にあります。

横浜駅周辺で起きた凶悪事件

1995年に「横浜駅異臭事件」という地下鉄サリン事件の模倣的な犯行がありました。横浜駅西口付近で異臭が発生し、当初約570人もの人が体調不良を訴え病院などで手当を受けたというものです。

これにより、当時無職だった31歳男性が障害容疑で逮捕。刺激臭は市販の護身用スプレーであったことが分かりましたが、調べでは最終的に、合計668人が症状を訴えた大きな事件となりました。

しかしそれから約20年以上が経過し、近年横浜駅周辺では、目立った凶悪事件等は起こっていません。

横浜駅周辺の家賃相場

横浜駅徒歩10分以内の家賃相場

• ワンルーム・1K　85,000円
• 1LDK・2DK　133,000円
• 2LDK　213,000円
• 3LDK　244,000円

横浜駅はその利便性から、都内により近い川崎駅などと比較しても家賃相場が高くなっており、駅近ではワンルームでも8万円以下の賃貸を探すのは難しそうです。

横浜駅徒歩10分以上の家賃相場

• ワンルーム・1K　79,000円
• 1LDK・2DK　126,000円
• 2LDK　205,000円
• 3LDK　215,000円

横浜駅から10〜15分ほど歩いた西側には住宅街が広がっています。そのため物件の数も多く、特に家族世帯向けの物件の選択肢も増えてくるでしょう。とはいえ横浜駅周辺のブランド力は強く、単身世帯向けの賃貸も8万円以下で探すのは至難の技です。特に女性は治安の面も心配なため、オートロックつきのマンションなどで探すとなると8万円以上が相場となります。

ペット可・ペット応相談物件の家賃相場

• ワンルーム・1K　80,000円
• 1LDK・2DK　132,000円
• 2LDK　170,000円
• 3LDK　197,000円

ファミリータイプの賃貸物件では特に、ペット可・ペット応相談のできるところは多くありません。しかし、2LDK以上のところでは10万円以下で借りられる賃貸も散見されます。タワーマンションなどの賃貸マンションが全体の家賃相場を引き上げているので、ペットをお持ちの方や、これから買いたいと思っている方などは一度相談してみると、案外手頃な物件が見つかる可能性もあります。

横浜駅周辺のデザイナーズ物件の家賃相場

• ワンルーム・1K　78,000円
• 1LDK・2DK　137,000円
• 2LDK　140,000円
• 3LDK　-

新築物件やリノベ物件なども多い横浜駅周辺ですが、デザイナーズ物件となると単身世帯向けの物件ばかりで、2LDK以上の物件は数も多くありません。しかし、相場を見た限りではデザイナーズだからと言って家賃相場が高い訳ではないため、候補の1つとして入れておくのは悪くないでしょう。

横浜駅周辺の一戸建ての家賃相場

• 2LDK～3LDK　245,000円

横浜駅周辺は地価が高いため、マンションやアパートの方が多く、一戸建ての物件は多くありません。駅から20分程度の物件であれば、新築や築年数の比較的浅い賃貸物件を探すことができるでしょう。

横浜駅周辺の新築の家賃相場

• ワンルーム・1K　94,000円
• 1LDK・2DK　173,000円
• 2LDK　150,000円
• 3LDK　221,000円

戸部駅や神奈川駅よりの地域には新築の戸建てやマンションが立っており、割高にはなりますが住みやすい物件がいくつかあります。駅から徒歩10分圏内の物件は少ないです。

横浜駅周辺は意外と治安も悪くなく便利で暮らしやすい

平日は都内への通勤へも、休日には神奈川の海沿いや山沿いへも出やすい便利な街、横浜駅。商業施設が多く、学生社会人問わず多くの人で毎日にぎわっています。

人が多い分、治安も不安な点が多いかと思えば、犯罪件数は横浜市の他の主要都市部よりも比較的少なく、街としての治安も年々改善傾向にあります。

唯一ネックとなるのはその生活コストでしょうか。賃貸の家賃相場はやはり周辺地域と比べても高く、スーパーマーケットで売られている生鮮食品なども含め、物価は「成城石井」並みに高いこともしばしば。

物件探しをする際は、スーパーマーケットや薬局があること、またその物価も併せてチェックしてみることをおすすめします。