東京都豊島区ってどんな街？家賃相場はいくらぐらい？

賃貸の森 編集者

若海 花蓮

東京23区の北西方向にある小さな区、豊島区。区内には池袋駅が含まれ、基本的には商業区域が多いものの、意外と住宅地もある区になります。池袋のような大都会と、高級住宅街が共存する豊島区の住環境や家賃相場を調べてみました。

東京都豊島区ってどんな街？

東京都豊島区の人口と大きさ

豊島区の面積は約13.0㎢。これは東京23区の中でも19番目とかなり面積の狭い区になります。そのサイズ感は、東京23区で最も広い大田区の1/5程度ということになります。この狭い面積の中に住んでいる人口は、300,179人（2018年10月1日の推計人口）。人口密度は23,073人/㎢となり、これは23区でももっとも高い数字となり、全国の市区町村の中でももっとも高い数値になります。

ほぼ武蔵野台地上にある地盤の固い区

豊島区は全体的に武蔵野台地上にあり、基本的には地盤の固い区になっています。ただし全面的に台地上にあるわけではなく、部分的に谷になっている地域もあり、区内には一定の高低差があります。要町駅や大塚駅、雑司が谷の南にある高田周辺は低地となっているため、移動の際は坂を越える必要がありますのでご注意ください。

名門大学が集まる学問の街

豊島区には多くの大学キャンパスがあり、必然的に街には大学生が多い街になります。もっとも有名なのが学習院大学。皇族の方も通われる名門大学であり、豊島区目白1丁目がすべて学習院の敷地になっています。その学習院の目の前、目白駅近くにあるのが川村学園。さらに池袋には東京六大学のひとつ立教大学がキャンパスを構え、さらに雑司ヶ谷には東京音楽大学があります。

東京都豊島区の交通について

路面電車が通る下町

面積的には狭い豊島区ですが、区内にはJR山手線の駅が5つもある珍しい区になります。ちなみにJR山手線の駅が5つある区は23区の中でも豊島区だけです。他にも都内に唯一残る路面電車、都電荒川線が走り、さらに地下鉄、私鉄と区内各所に駅が存在しています。区内であればどこに住んでもさほど苦労することなく鉄道の駅に辿り着けます。

道路交通の面では、池袋駅東口駅前を通る明治通り（国道122号線）が南北に貫いており、東西方向には川越街道（国道254号線）が通っています。メインとなる通りはこの2本になりますが、他にも中山道（国道17号線）、山手通り（都道317号線）など使いやすい道路が多いので、交通の利便性は高いといえるでしょう。

池袋駅から主要駅までの所要時間

• 新宿駅まで　5分（JR埼京線を利用・乗り換えなし）
• 渋谷駅まで　11分（JR埼京線を利用・乗り換えなし）
• 東京駅まで　18分（東京メトロ丸の内線を利用・乗り換えなし）
• 六本木駅まで　18分（JR山手線で「代々木駅」へ「代々木駅」から都営地下鉄大江戸線に乗り換え・乗車時間のみ）
• 上野駅まで　19分（JR山手線を利用・乗り換えなし）
• 新橋駅まで　21分（東京メトロ丸の内線で「東京駅」へ「東京駅」からJR横須賀線に乗り換え・乗車時間のみ）

豊島区から東京の大きな駅への所要時間は上記の通り。山手線で見て一番遠い位置にある新橋駅でも20分少々で着く距離になります。また東京メトロ副都心線は渋谷方面へ、都営三田線は大手町駅、日比谷駅方面へ、東京メトロ丸の内線は銀座方面へと出られる路線になりますので、どこに住んでも基本的に交通の便は良いと考えていいでしょう。

東京都豊島区内にある駅一覧

JR山手線

• 駒込駅
• 巣鴨駅
• 大塚駅
• 池袋駅
• 目白駅

JR埼京線・湘南新宿ライン

• 池袋駅

東京メトロ丸ノ内線

• 池袋駅
• 新大塚駅

東京メトロ有楽町線

• 東池袋駅
• 池袋駅
• 要町駅
• 千川駅

東京メトロ南北線

• 駒込駅

東京メトロ副都心線

• 雑司が谷駅
• 池袋駅
• 要町駅
• 千川駅

都営地下鉄三田線

• 巣鴨駅
• 西巣鴨駅

都電荒川線（東京さくらトラム）

• 新庚申塚停留場
• 庚申塚停留場
• 巣鴨新田停留場
• 大塚駅前停留場
• 向原停留場
• 東池袋四丁目停留場
• 都電雑司ヶ谷停留場
• 鬼子母神前停留場
• 学習院下停留場

東武東上線

• 池袋駅
• 北池袋駅
• 下板橋駅

西武池袋線

• 池袋駅
• 椎名町駅
• 東長崎駅

豊島区の中心となるのはやはり池袋駅です。JR山手線、埼京線、湘南新宿ラインに加え、東京メトロ丸の内線、有楽町線、副都心線、東武東上線、西武池袋線と、8つの路線が乗り入れ、1日の乗降客数は世界2位のマンモス駅となります（世界1位は新宿駅）。また、池袋駅以外の山手線の各駅も、大塚駅は都電荒川線と、駒込駅は東京メトロ南北線と、巣鴨駅は都営地下鉄三田線と乗り換えができることもあり、どの駅周辺に住んでも鉄道は非常に使いやすい区ということができるでしょう。

東京都豊島区にある主要施設

公共の施設など

東京芸術劇場

・住所　東京都豊島区西池袋1-8-1

・アクセス　JR山手線他「池袋駅」から徒歩約2分

池袋駅西口にある池袋西口公園と隣接して建つ文化施設。館内には大中小合わせて4つのホールがあり、音楽コンサートから演劇、落語など様々な公演が行われています。また、複数のレストランや音楽スタジオ、グッズショップなどもあり、毎日多くの人が訪れる人気の施設になっています。

南長崎花咲公園（仮称・マンガの聖地としまミュージアム整備予定地）

・住所　東京都豊島区南長崎 3-9-22

・アクセス　都営地下鉄大江戸線「落合南長崎駅」から徒歩約5分

2019年現在、豊島区が推進している「トキワ荘復元計画」。その予定地が現在の「南長崎花咲公園」になります。豊島区は2020年3月のオープンを目指し計画を実行中で、完成すれば当時と同じ大きさのトキワ荘が復活することに。手塚治虫さんを始め、藤子不二雄さん、赤塚不二夫さん、石ノ森章太郎さんなど、多くの漫画家が暮らした漫画の聖地は東京オリンピックの直前に復活する予定です。

雑司ヶ谷霊園

・住所　東京都豊島区南池袋4丁目

・アクセス　都電荒川線「雑司ヶ谷停留場」から徒歩約5分

池袋駅の南にある都立霊園。約12万㎡の広大な敷地に、多くの著名人の墓所が並んでいます。夏目漱石、小泉八雲、ジョン万次郎、竹久夢二、永井荷風に加え、巣鴨プリズンで処刑された東条英機の墓所もこの霊園にあります。

商業施設など

サンシャイン60

・住所　東京都豊島区東池袋3-1-1

・アクセス　東京メトロ有楽町線「東池袋駅」直結

1978年に開業した60階建ての高層ビル。完成当初はアジアで最も高い高層ビルでした。基本はオフィスビルになりますが、隣接するサンシャインシティには多くの商業施設が入り、レストラン街も充実しています。このサンシャインはもともと巣鴨拘置所（巣鴨プリズン）があった場所に建てられており、敷地内の東池袋中央公園には「平和の碑」が建立されています。

西武百貨店池袋本店

・住所　東京都豊島区南池袋1-28-1

・アクセス　JR山手線他「池袋駅」直結

池袋のシンボルともいえる大型百貨店。1940年に「武蔵野デパート」として営業を始め、今でも全国屈指の集客力を誇る百貨店になります。ちなみにこの西武百貨店があるのが「池袋駅東口」で、東武百貨店池袋本店があるのが「池袋駅西口」になります。東と西が逆ですので、間違えないように注意しましょう。

巣鴨地蔵通り商店街

・住所　東京都豊島区巣鴨3丁目

・アクセス　JR山手線他「巣鴨駅」から徒歩約3分

「おばあちゃんの原宿」として有名な巣鴨のとげぬき地蔵も豊島区になります。とげぬき地蔵がある高岩寺はこの商店街内にあり、多くの参拝客がこの商店街を利用します。高齢者向けの店しかないと思われがちですが、おいしい和菓子屋やカレーうどんの名店「古奈屋」の本店もこの商店街にあり、意外とどの年齢の方が行っても楽しめる通りになっています。

東京都豊島区の家賃相場

池袋駅の家賃相場

・ワンルーム、1K　87,000円

・1LDK、2DK　150,000円

・2LDK　205,000円

・3LDK　270,000円

JR山手線のターミナル駅でもある池袋駅ですが、特に北口、西口方面に10分も歩けば住宅街がある駅になります。もちろん駅至近にも高層住宅もあり、近年では「住みたい街ランキング」でも上位に入るほど人気の街ですので、これからさらに家賃相場が高くなる可能性もあります。

千川駅の家賃相場

・ワンルーム、1K　63,000円

・1LDK、2DK　100,000円

・2LDK　125,000円

・3LDK　160,000円

東京メトロ有楽町線と副都心線が利用できる千川駅。池袋駅まで電車で2駅3分ですが、一気に家賃相場は安くなります。池袋駅への近さと、飯田橋駅、新宿三丁目駅、渋谷駅、有楽町駅などに乗り換えなしで通える地域になりますので、オススメの地域になります。

西巣鴨駅の家賃相場

・ワンルーム、1K　75,000円

・1LDK、2DK　130,000円

・2LDK　190,000円

・3LDK　220,000円

豊島区の北部にある西巣鴨駅は、都電荒川線の新庚申塚停留場にも近く、2線利用が可能な地域になります。駅近くには大正大学のキャンパスがあるため、単身者向けの物件が多いのが特徴です。

雑司ヶ谷駅の家賃相場

・ワンルーム、1K　77,000円

・1LDK、2DK　130,000円

・2LDK　215,000円

・3LDK　230,000円

東京メトロ副都心線で池袋駅から1駅、都電荒川線の鬼子母神前停留場とも乗り換え可能な雑司ヶ谷駅。駅周辺には商店街があり、閑静な住宅街が広がります。雑司ヶ谷霊園や鬼子母神があるため緑が多く、住環境としては理想的です。地域によってはJR山手線の目白駅へ徒歩でも行ける地域ですので少々家賃相場は高めですが、それ以上の価値がある地域といえるかもしれません。

東京都豊島区の物件探しのまとめ

東京23区でもっとも多くの山手線の駅を持つ豊島区ですが、いわゆる繁華街や商業地域と呼べるものは池袋駅周辺に集中しているため、全体的には住宅街の多い区になります。区内には様々な路線が通っているので、都心のどの地域にも出やすいのが特徴。そう考えると家賃相場は比較的安めともいえる金額です。家賃相場と利便性を考えると、雑司ヶ谷や高田といった地区は住環境も良くオススメの地域。さらに巣鴨駅の東側、ソメイヨシノで有名な染井霊園周辺から駒込にかけても比較的家賃も安めでオススメの地域となります。

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