東京都江東区ってどんな街？家賃相場はいくらぐらい？

賃貸の森 編集者

若海 花蓮

東京23区の南東部に位置し、区の面積の多くが埋め立て地となる江東区。歴史ある東京の下町門前仲町や亀戸に加え、21世紀以降一気に開発が進んだ豊洲、有明などの湾岸地域が含まれます。新しい街も古き良き街も注目度が高まる江東区の、家賃相場や住環境などを調べてみました。

東京都江東区ってどんな街？

東京都江東区の人口と大きさ

東は荒川、西は墨田川に挟まれた地域で、その一番南側にあるのが江東区になります。面積は約40.2㎢で東京23区で6番目に大きさ。ただし面積の中には埋立地も含まれるため、実際の面積ほど大きくは感じないかもしれません。埋立地、特にりんかい線の線路より海側は、倉庫や工場が多く、あまり人が住んでいない地域になるため、実際に人が住んでいる面積は数字ほど広くない区になります。その人口は515,029人（2018年10月1日の推計人口）で東京23区で8番目。公表されている人口密度以上に人を多く感じる地域でしょう。

区全体が海抜0m地帯

江東区は以前から地盤沈下に悩まされている自治体であり、2011年の東日本大震災の時にも地盤が沈んだ地域があったとの報告もあります。もちろん建設会社も地盤の脆弱さは把握していますので、近年建設された建物は、地盤に砂を打ち込むなど地盤改良をしてから建てているはずです。どうしても気になる方は、できるだけ最近建設された物件から選ぶとより安心できるかもしれません。

東京都江東区の交通について

多くの鉄道は都心方向へ

江東区内を通る東京メトロ東西線、有楽町線、都営地下鉄新宿線、JR京葉線、総武線はすべて都心に向かって、つまり東西方向に走る路線になります。南北方向に通っている路線は都営地下鉄大江戸線だけですので、区内の移動は鉄道とバスを併用するような形になります。

道路交通に関しては、埋立地が多い上に区の両サイドが大きな川のために、橋の通過が問題になります。特に埋立地に出る道路は大型トラックの通行なども多くなりますので、運転には注意が必要です。

主要駅までの所要時間

• 東京駅まで　5分（JR京葉線線「越中島駅」から・乗り換えなし）
• 新橋駅まで　9分（東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から「有楽町駅」でJR山手線に乗り換え）
• 日本橋駅まで　4分（東京メトロ東西線「門前仲町」から・乗り換えなし）
• 秋葉原駅まで　10分（JR総武線「亀戸駅」から・乗り換えなし）
• 新宿駅まで　24分（りんかい線「東京テレポート駅」から・乗り換えなし）
• 池袋駅まで　29分（りんかい線「東京テレポート駅」から・乗り換えなし）
• 渋谷駅まで　28分（東京メトロ半蔵門線「住吉駅」から・乗り換えなし）

ここでご紹介したのはあくまでも一例で、どの駅からも他にもルートがありますので、乗り換えの手間や通勤先に合わせてベストの経路を見つけましょう。鉄道に関して注意したいのが東京メトロ東西線。木場駅ｰ門前仲町の区間は、ラッシュの時間帯の混雑率が都内でもナンバー1の混雑区間になります。この区間は特別混雑率が高くなりますが、根本的に東西線は混雑率の高い路線になりますので覚えておきましょう。

東京都江東区内にある駅一覧

JR総武線（緩行）

• 亀戸駅

JR京葉線

• 越中島駅
• 潮見駅
• 新木場駅

都営地下鉄新宿線

• 森下駅
• 住吉駅
• 西大島駅
• 大島駅
• 東大島駅

都営地下鉄大江戸線

• 森下駅
• 清澄白河駅
• 門前仲町駅

東京メトロ東西線

• 門前仲町駅
• 木場駅
• 東陽町駅
• 南砂町駅

東京メトロ有楽町線

• 豊洲駅
• 辰巳駅
• 新木場駅

東京メトロ半蔵門線

• 住吉駅
• 清澄白河駅

東武亀戸線

• 亀戸駅
• 亀戸水神駅

ゆりかもめ

• 東京国際クルーズターミナル駅
• テレコムセンター駅
• 青海駅
• 東京ビッグサイト駅
• 有明駅
• 有明テニスの森駅
• 市場前駅
• 新豊洲駅
• 豊洲駅

りんかい線

• 東京テレポート駅
• 国際展示場駅
• 東雲駅
• 新木場駅

区内の大きな駅となると、3路線が乗り入れる新木場駅となりますが、駅前の発展具合を見ると、ゆりかもめの東京テレコムセンター駅あたりが一番かもしれません。それくらいどの駅も駅前が大きく発展しているわけではないということになります。もちろん多くの駅は駅前に多くの商店が集まり、生活に困るということはないかと思いますが、わざわざ出かけていくほどの駅は少ないと考えていいでしょう。

東京都江東区にある主要施設

公共の施設など

猿江恩賜公園

・住所　東京都江東区毛利2-13-7

・アクセス　東京メトロ半蔵門線他「住吉駅」から徒歩約2分

江東区の北部にある大きな公園で、錦糸町駅からでも歩いて15分程度の位置にあります。1924年、昭和天皇のご成婚を記念して、皇室から東京市に下賜された恩賜公園になります。公園は新大橋通りを挟んで北側と南側に分かれており、南側の公園敷地内には「江東公会堂　ティアラこうとう」もあります。

有明テニスの森公園

・住所　東京都江東区有明2-2-22

・アクセス　りんかい線「国際展示場駅」から徒歩約5分

日本国内のテニスの聖地と呼ばれる都立公園。公園内にはテニスコートが48面あり、センターコートとなる有明コロシアムは10,000人収容の巨大コートになっています。2020年の東京オリンピックのテニス競技の会場や、国際大会も開かれますが、公園内にはジョギングコースや芝生広場もあり、周辺住民の憩いの場になっています。

東京ビッグサイト

・住所　東京都江東区有明3-11-1

・アクセス　ゆりかもめ「東京ビッグサイト駅」から徒歩約2分

東京国際展示場を中心とした施設で、年間を通して様々な展示会が開かれています。特に多くの人が集まるのが8月のお盆と12月の年末。毎年このタイミングで「コミックマーケット」が開かれ、毎回50万人を越える人出で溢れかえります。

商業施設など

アーバンドック ららぽーと豊洲

・住所　東京都江東区豊洲2-4-9

・アクセス　東京メトロ有楽町線他「豊洲駅」から徒歩約2分

2006年に開業した巨大ショッピングモール。180を超えるテナントが入っていますが、テナントは周辺に高層マンションが増えていたこと（開業当時）から、ファミリー層向けのテナントが中心となっています。施設内には「キッザニア東京」や映画館も入っており、休日家族連れで1日楽しめるショッピングモールとなっています。

パレットタウン

・住所　東京都江東区青海1-3-15

・アクセス　ゆりかもめ「青海駅」直結

お台場にある人気スポットのひとつ。敷地内には巨大観覧車があり、さらにショッピングモール「ヴィーナスフォート」もあります。ららぽーと豊洲がファミリー向けなら、ヴィーナスフォートは流行に敏感な若い女性向けのモールといえるでしょう。

深川ギャザリア

・住所　東京都江東区木場1-5-25

・アクセス　東京メトロ東西線「木場駅」から徒歩約2分

「イトーヨーカドー木場店」を中心に多くのレストランやオフィスビルが集まった複合商業施設になります。オフィスビルが立ち並んでいる関係で、特にランチタイムに強いレストランが揃っているのが特徴。さらに敷地内には映画館などもあり、週末家族連れで来ても十分楽しめる施設になっています。

東京都江東区の家賃相場

豊洲駅の家賃相場

・ワンルーム、1K　122,000円

・1LDK、2DK　150,000円

・2LDK　250,000円

・3LDK　280,000円

ここ10～15年ほどで一気に開発が進んだ豊洲地域。高層マンションが次々と建ち、一気に人口密集地帯になります。豊洲一帯の家賃相場が高い理由は、もちろん交通の利便性の高さなども関係していますが、全体的に新築及び築浅物件が多いからともいえます。築年数が古くても構わないのであれば、じっくり探せば相場より安い物件も出てくるかと思います。小さなお子さんがいるご家庭、もしくはこれから生まれるというご夫婦は、豊洲一帯は急激に人口が増加したため、都内でも待機児童が多い地域になりますので、十分下調べをしてから物件を探した方がいいでしょう。

東陽町駅の家賃相場

・ワンルーム、1K　97,000円

・1LDK、2DK　120,000円

・2LDK　182,000円

・3LDK　222,000円

江東区役所にも近く、江東区の中では中心的な街となるのがこの東陽町周辺です。昔から住宅が多い地域ですから、周辺には商店やスーパーもあり、日常生活には非常に便利な地域になります。注意するポイントとしてはやはり東西線の混雑具合。ラッシュアワーは日本でもトップクラスに混み合う区間ですので、通勤ラッシュの経験がない方には厳しいかもしれません。

東大島駅の家賃相場

・ワンルーム、1K　65,000円

・1LDK、2DK　92,000円

・2LDK　133,000円

・3LDK　150,000円

江東区の東側、荒川に近い東大島駅。江東区の中ではもっとも家賃相場の安い地域の一つです。とはいえそもそも東京の下町で住宅街だった地域ですので、住環境も良く暮らしやすい地域になります。都営新宿線は新宿駅まで1本で出られる上に13分ほどで岩本町駅に出られますので、JR山手線へも15分ほどで乗り換えが可能です。

清澄白河駅の家賃相場

・ワンルーム、1K　90,000円

・1LDK、2DK　140,000円

・2LDK　200,000円

・3LDK　220,000円

江東区の中では都心に近い西部地域にある清澄白河駅。渋谷駅に1本ででることができる東京メトロ半蔵門線と、新宿駅に乗り換えなしで出られる都営地下鉄大江戸線の2線が利用できる便利な駅になります。家賃相場はそこそこ高くなりますが、緑が多く静かな住宅街が多いので、住環境は抜群です。また、この地域にはサードウェーブコーヒーの店も多いので、休日に散歩するのも気持ちのいい地域になります。

東京都江東区の物件探しのまとめ

江東区は北部が昔ながらの下町、南部の湾岸地域が新興住宅地とハッキリ分かれる珍しい区になります。ただし湾岸地域には夢の島や若洲など、ほぼ住宅のない地域もあり、湾岸地域全般的に家賃相場は高くなります。もし豊洲周辺で物件を探したけど家賃が高くて折り合わない場合は、隣の辰巳駅も候補に入れて探すと、多少家賃の安い物件も出てくるかと思います。また、区の南部地域は全般的に埋立地になりますので、できれば物件の建築構造をチェックするのがベスト。多少リスクはありますが、それでも都心まで近いという魅力のある土地ですので、慎重に物件探しをして、ベストの物件を見つけましょう。

市区町村一覧