川崎市幸区ってどんな街？家賃相場はいくらぐらい？

賃貸の森 編集者

若海 花蓮

神奈川県に3つある政令指定都市のひとつである川崎市。その川崎市は7つの区に分かれており、幸区はそのひとつとなります。川崎市の中心部であるJR川崎駅の西口から北側に広がる区で、人口密度の高い区になります。そんな幸区の街の情報や家賃相場をご紹介しましょう。

川崎市幸区ってどんな街？

川崎市幸区の人口と大き

幸区の面積は、川崎市7区の中でもっとも小さい約10.0㎢。東京23区でもっとも狭い台東区（約10.1㎢）よりもさらに小さな区になります。人口も7区で最も少ない167,206人（2018年10月1日の推計人口）になりますが、面積が狭いので人口密度は川崎7区の中でも2番目に高い市になっています。市は全体的に平坦な地域ですので、どこに住んでも暮らしやすい地域と言っていいでしょう。

川崎市幸区の交通について

JR線と主要街道が複数

市内を通る鉄道はJR線が2本。南武線と湘南新宿ライン（横須賀線）の2本が区の南北方向に走っています。JR川崎駅の西口から幸区になりますが、川崎駅自体は川崎区になりますので、一応ここでは扱わないこととします。道路交通に関しては、都心部にも繋がる国道1号線と、JR南武線と平行に府中方向まで延びる府中街道が区の中央あたりで交差しており、この2本の道路が交通の中心となります。電車でも車でも交通には便利な地域です。

主要駅までの所要時間

• 新宿駅　24分（湘南新宿ライン「新川崎駅」から・乗り換えなし）
• 渋谷駅　19分（湘南新宿ライン「新川崎駅」から・乗り換えなし）
• 東京駅　22分（東海道本線「川崎駅」から・乗り換えなし）
• 横浜駅　7分（東海道本線「川崎駅」から・乗り換えなし）
• 品川駅　10分（東海道本線「川崎駅」から・乗り換えなし）

都心部と横浜市の中間にある川崎市ですので、横浜にも都心にも通いやすいのがポイントになります。しかも幸区は川崎駅からJR東海道線が利用でき、山手線の東側（新橋駅・東京駅・上野駅など）まで乗り換えなし。湘南新宿ラインを利用すれば山手線の西側（恵比寿駅・渋谷駅・新宿駅・池袋駅など）まで乗り換えなしで通える好立地です。

川崎市幸区内にある駅一覧

JR南武線

• 鹿島田駅
• 尻手駅

JR横須賀線（湘南新宿ライン）

• 新川崎駅

区内にある駅ということになると、JR南武線とJR横須賀線の駅ということになりますが、区の南部であればJR川崎駅を利用できますので、通勤や通学には非常に便利です。ちなみに南武線の鹿島田駅と尻手駅の間にある「矢向駅」は、横浜市鶴見区になります。また、鹿島田駅と新川崎駅は徒歩5分の距離ですので、この周辺の物件を選べば、2線利用が可能ということになります。

川崎市幸区にある主要施設

公共の施設など

夢見ヶ崎動物公園

・住所　神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2-1

・アクセス　JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎駅」から徒歩約15分

1972年に誕生した市立の動物公園で、加瀬山という小高い山の山頂にあります。像やキリンといった大型動物や、ライオン、トラといった人気の動物はいないものの、園内には多くの桜も植えられており、桜の季節には大勢の花見客が訪れるなど、区民に愛されている動物公園です。

御幸公園

・住所　神奈川県川崎市幸区東古市場1

・アクセス　JR川崎駅からバスで約15分

幸区の中央東寄り、多摩川河川敷近くにある御幸公園。国道1号線沿いにある公園で、地元住民の散策スポットとして人気の公園です。園内には梅林があり、梅の季節にはキレイに咲き誇り、梅見のお客さんで賑わいます。かつて明治天皇がこの地の梅林を鑑賞に訪れたことから、公園内には「明治天皇臨幸御観梅跡」も。幸区の名称の由来も、この「臨幸」から取られています。

東芝未来科学館

・住所　神奈川県川崎市幸区堀川町72-34

・アクセス　JR川崎駅から徒歩約1分

JR川崎駅前にあるラゾーナ川崎東芝ビルの2Fにある体感型の科学館になります。館内では毎日サイエンスショーが行われ、週末や祝日には特別なイベントも開催されています。JR川崎駅の駅前という利便性もあり、多くの親子連れに人気の科学館です。

商業施設

ラゾーナ川崎プラザ

・住所　神奈川県川崎市幸区堀川町72-1

・アクセス　JR川崎駅から徒歩約1分

それまでは東芝の川崎自事業所がある程度で商業施設がなかったJR川崎駅西口。そこの2006年に誕生したのがラゾーナ川崎プラザです。施設内には300近いテナントが入り、最上階には映画館も入っています。施設内の1階から4階まで吹き抜けになっている部分があり、そのスペースでは各種イベントやライブなども行われています。

クロスガーデン川崎

・住所　神奈川県川崎市幸区小倉5-19-23

・アクセス　JR南武線「尻手駅」からバスと徒歩で約10分

区の西側、鶴見川沿いにある商業施設。中心となるのは大型家電量販店のYAMADA電気ですが、地下1階には大型スーパーマーケット・サミットストアが入っています。さらにレストラン街や各種病院、100円ショップなども入っている、日常生活に便利な大型商業施設です。

シンカモール

・住所　神奈川県川崎市幸区新川崎5-2

・アクセス　JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎駅」直結

JR新川崎駅直結の商業施設。中心となるのは食品スーパー京急ストアで、さらに保育園や薬局、スポーツジムなども入っています。雨などの日は駅から濡れずに行ける便利なスーパーになります。

川崎市幸区の家賃相場

川崎駅の家賃相場

・ワンルーム、1K　75,000円

・1LDK、2DK　125,000円

・2LDK　165,000円

・3LDK　175,000円

幸区最南部に位置するJR川崎駅。その周辺の家賃相場は、都心部の駅周辺と比較しても遜色ないほど高くなります。川崎駅を中心に考えれば、東口に京急川崎駅があり、さらにすぐ近くに国道15号線が通っており、東口側の方が家賃相場は高いので、西口側（幸区）の相場はここで紹介した相場よりはやや安いでしょう。

新川崎駅の家賃相場

・ワンルーム、1K　60,000円

・1LDK、2DK　100,000円

・2LDK　145,000円

・3LDK　160,000円

JR横須賀線・湘南新宿ラインの新川崎駅は、幸区のやや北側のエリアになります。新川崎駅周辺の物件のポイントは、JR南武線の鹿島田駅も利用できるということ。湘南新宿ラインを利用すれば、恵比寿駅、渋谷駅、新宿駅、池袋駅まで乗り換えなしで通うことができます。さらにJR南武線を利用すれば川崎駅まで5分程度。川崎駅で乗り換えれば品川駅まで15分程度、新橋駅も20分程度で通うことができます。駅周辺から住宅街が広がっているため、住環境の良いエリアにもなります。

川崎市幸区　古市場の家賃相場

・ワンルーム、1K　60,000円

・1LDK、2DK　100,000円

・2LDK　120,000円

・3LDK　140,000円

川崎市幸区の東部、多摩川近くの地域になります。最寄り駅はJR南武線の鹿島田駅で、バスを利用すれば15分程度の位置になります。駅までの距離があるため、やや家賃相場は安くなりますが、御幸公園や多摩川河川敷など緑が多く、暮らしやすい地域といえるでしょう。

川崎市幸区の物件探しのまとめ

川崎市幸区で物件を探すとなると、どうしても川崎駅周辺を考えがちですが、川崎市周辺は利便性も高い分、家賃相場も高くなります。車を持たない単身者や新婚夫婦などであれば、川崎駅周辺も当然選択肢に入りますが、車を持っているファミリーとなると、家賃に加えて駐車場代も必要になるケースを考えなければいけません。駅周辺は当然駐車場の家賃も高いので、家賃を抑えたいのであればJR南武線沿線である尻手駅周辺や鹿島田駅周辺も考慮に入れるといいでしょう。鹿島田駅でも川崎駅まで電車で約5分程度。利便性はさほど変わりません。多摩川近くや鶴見川近くの市境は、鉄道の駅から遠い地域になりますが、住環境は良い地域であり、こういった地域の物件を多く持っている不動産店で物件探しをすれば、より条件のいい物件がみつかるはずです。地元の情報に強い不動産店で探すようにしましょう。

最後にそんな幸区の物件情報に強い不動産店をいくつかご紹介しましょう。

ネクストライフ 川崎店

・住所　神奈川県川崎市川崎区砂子2-11-25 丸滝砂子ビル4階

・アクセス　JR川崎駅から徒歩約5分

・電話番号　0120-973-426

・定休日　水曜日（お問い合わせ、予約可）／年末年始／1月～3月は無休