分倍河原駅の住みやすさ、治安、利便性と家賃相場《地元不動産会社監修》

賃貸の森 編集者

若海 花蓮

交通の便もほどほどに良く、適度に都会でありながら緑もあり、住宅地が広がる分倍河原駅。駅を降りてすぐのところには細い道幅の商店街が続いており、そこはかとなく漂う「ホーム感」がなんとも安らぐ街です。今回は、分倍河原駅周辺の賃貸やその相場、駅周辺の情報についてご紹介します。

府中市ってどんな街？家賃相場はいくらぐらい？[住みやすさ解説]

分倍河原駅について

乗り入れ路線

• 京王電鉄
  • 京王線
• JR東日本
  • 南武線

分倍河原駅には2社2路線が通っています。京王線は、下りが高幡不動、京王八王子、高尾山口、多摩動物公園方面、上りが調布、明大前、笹塚、新宿へとつながっており、新宿駅から都営新宿線に直通となっています。南武線は上りが府中本町・登戸・川崎方面、下りが西国立・立川方面へとつながっており、比較的どこへ行くにも不便しない路線が充実しています。

主要各駅までの所要時間

• 立川駅まで　約12分（南武線（立川行）を利用）
• 新宿駅まで　約33分（京王線準特急（新宿行）を利用）
• 渋谷駅まで　約39分（京王線準特急（新宿行）で「明大前駅」へ。京王井の頭線急行（渋谷行）に乗換）
• 池袋駅まで　約47分（京王線特急（新宿行）で「新宿駅」へ。山手線池袋方面に乗換）
• 東京駅まで　約53分（京王線準特急（新宿行）で「新宿駅」へ。中央線快速（東京行）に乗換）
• 品川駅まで　約54分（南武線（川崎行）で「武蔵小杉駅」へ。横須賀線（津田沼行）に乗換）

分倍河原から主要駅までは、京王線から新宿駅での乗換がメインとなります。乗換の便から、立川や新宿への通勤・通学に適しています。しかし京王線、南武線ともに1日の平均乗降人員は10位以内に入る人気の駅でもあり、通勤ラッシュは避けられません。

道路交通の面での利便性

分倍河原駅周辺の道路は、鉄道と同様、府中市の中心部から四方に伸びており、それらの多くは鎌倉街道や甲州街道に端を発しています。主要な道路は下記の通りです。

• 中央自動車道（稲城IC、府中バスストップ）
• 国道20号
• 都道9号川崎府中線
• 都道14号新宿国立線
• 東京都道15号府中清瀬線
• 東京都道17号所沢府中線
• 東京都道18号府中町田線
• 東京都道20号府中相模原線
• 東京都道133号小川府中線
• 東京都道229号府中調布線

分倍河原駅周辺の主要施設

商業施設が充実している府中駅周辺と異なり、分倍河原駅周辺は物件が豊富な割に大きな施設はあまりありません。

駅から南側の複合施設「MINANO」には、午前1時まで営業しているスーパーマーケット「サミット」が入っているほか、「TSUTAYA」やアパレルショップなどが入っています。北側の旧甲州街道のあたりは「いなげや」があります。また駅前には「分倍河原商店街」があり、飲食店をはじめとしてカラオケ店、八百屋さんなど約80店舗が並びます。

駅の近くにはORIGINもあるため、自炊しない方にとっても便利なお店が揃っています。駅周辺にはコンビニが少ないものの、駅の北側には大通り沿いにコンビニが点在しています。南側は戸建や低層のアパート、畑などが広がるエリアとなるため、便利さを求めるなら北側がおすすめです。

分倍河原駅周辺の治安

分倍河原駅周辺はのどかで非常に治安も良いエリアです。特段目立った事件や犯罪なども起こらないため、交番は駅周辺に1件のみとなっています。特に駅の西側で犯罪件数が少なく、女性の単身世帯にも安心です。ただし、駅から少し距離のある住宅街などでは街灯も少なく、人通りもないため、心配な方は駅近やオートロックの賃貸物件を探すと良いでしょう。

分倍河原駅周辺でニュースになった事件

分倍河原駅周辺でここ最近ニュースになったような大きい事件はありません。たまに人身事故が起こることもあるようですが、頻発する訳ではなく、普段はのどかで落ち着いた街です。

分倍河原駅周辺の家賃相場

府中駅へも実は歩いて20分弱で行けるという分倍河原駅は案外住むのには穴場の場所です。ここでは、賃貸物件も豊富な分倍河原駅周辺の家賃について、デザイナーズ物件からペット可の物件まで、条件別に相場を見てみましょう。

分倍河原駅徒歩10分以内の家賃相場

• ワンルーム・1K　71,000円
• 1LDK・2DK　84,000円
• 2LDK　108,000円
• 3LDK　132,000円

分倍河原駅周辺は、一人暮らしから二人暮らし、ファミリー向けに至るまで、徒歩10分圏内の駅近物件が充実しています。古くから住宅地が広がっていた街なので、築年数の長いアパートや賃貸マンションなども多くあり、築年数にこだわりがなければ非常に割安の物件を探すことも可能です。

分倍河原駅徒歩10分以上の家賃相場

• ワンルーム・1K　70,000円
• 1LDK・2DK　87,000円
• 2LDK　94,000円
• 3LDK　126,000円

物件が豊富な分倍河原駅周辺は、駅からの距離に家賃は比例しません。二人暮らしやファミリー向けの物件では比較的安い物件も多くなりますが、分倍河原駅から徒歩圏内に複数の駅があるため、分倍河原駅から離れても別の駅から近くなり、結局家賃相場に大きな違いが見られません。駅から西側の、府中駅方面と逆側のアパートなどであれば、比較的リーズナブルな物件が多いです。

ペット可・ペット応相談物件の家賃相場

• ワンルーム・1K　72,000円
• 1LDK・2DK　83,000円
• 2LDK　117,000円
• 3LDK　233,000円

分倍河原駅周辺にはペット可の物件も比較的豊富にあります。築年数の長い物件であればその分見つけやすいですが、中には築年数の浅い物件でも割高ですが物件はあります。二人暮らし、ファミリー向けの2LDK以上のお部屋では少し物件の選択肢が狭まりそうです。

分倍河原駅周辺のデザイナーズ物件の家賃相場

• ワンルーム・1K　71,000円
• 1LDK・2DK　83,000円
• 2LDK　156,000円
• 3LDK　122,000円

賃貸物件も豊富な分倍河原駅周辺ですが、2LDK以上の物件はバラエティが少なく、間取りやデザインにこだわりのある方は気に入ったところを見つけるのが難しいかもしれません。ワンルームや1LDKといった単身世帯であれば、リーズナブルなデザイナーズ物件もあります。

分倍河原駅周辺の新築の家賃相場

• ワンルーム・1K　73,000円
• 1LDK・2DK　98,000円
• 2LDK　119,000円
• 3LDK　145,000円

物件の豊富な分倍河原には単身世帯向けの新築物件も多く、また中河原駅、西府駅にまたがるエリアは二人暮らしやファミリー向けのアパートもあります。府中からも近いとあって、都内でもじわじわと人気が出てきているエリアのため、今後も新しいアパートやマンションが建てられる可能性も高いでしょう。

分倍河原駅周辺の一戸建ての家賃相場

• 2LDK～4LDK　113,000円

分倍河原駅から中河原駅のあたりでは、古くからある戸建物件も多くあり、意外にも戸建物件の家賃相場は低めです。新築〜築10年ほどの一戸建ての賃貸物件であれば、駅からの距離にもよりますが15〜20万が相場でしょう。

分倍河原駅周辺は暮らしやすい？

府中駅へも徒歩圏内で、都心へのアクセスも難のない分倍河原駅。生活に必要なお店は一通り揃っており、適度に自然もあるこの地域は、単身・二人暮らし・ファミリー、どの層向けにも賃貸物件が充実しています。

飲食店や娯楽施設も揃っているため、友人が訪ねに来た際などにも気兼ねなく案内できる楽しい街でもあります。スーパーが少ないため、自炊をされる方はスーパーにアクセスしやすい物件を選んだ方が良く、そうした意味ではファミリーよりも単身世帯の方が暮らしやすいエリアかもしれません。