調布駅の住みやすさ、治安、利便性と家賃相場《地元不動産会社監修》

調布駅について

 

 

乗り入れ路線

  • 京王本線(特急・準特急・急行・区間急行・快速停車駅)
  • 京王相模原線(特急・準特急・急行・区間急行・快速停車駅・始発駅)

調布駅は京王本線と京王相模原線の分岐駅となり、京王相模原線の始発駅ともなっています。かつて調布駅は地上駅であり、駅の脇には「開かずの踏切」がありました。このため朝夕のラッシュ時はもちろん、日中でも周辺道路は非常に混雑していましたが、2012年の駅舎及び線路の地下化によりこの踏切は撤去され、以前よりも交通面の利便性は高くなっています。

主要各駅までの所要時間

  • 新宿駅まで 30分(京王線急行を利用)
  • 渋谷駅まで 39分(京王線区間急行で「明大前駅」へ。京王井の頭線に乗換)
  • 東京駅まで 50分(京王線急行で「新宿駅」へ。JR中央線快速に乗換)
  • 六本木駅まで 46分(京王線急行で「新宿駅」へ。都営地下鉄大江戸線に乗換)

都心に出る場合は基本的に京王線で新宿に出てから乗り換えとなりますが、目的地が渋谷の場合は明大前駅から京王井の頭線を利用するルートもあります。都心方面への通勤通学を中心に考えご紹介しましたが、京王相模原線を利用すれば、「京王稲田堤駅(JR南武線と乗り換え可能)」まで4分、「京王永山駅(小田急多摩線と乗り換え可能)」まで15分、「京王多摩センター駅(多摩都市モノレールと乗り換え可能)」まで17分、「橋本駅(JR横浜線・JR相模線と乗り換え可能)」まで27分の距離になります。

道路交通の面での利便性

調布駅北口から徒歩約5分ほどで、国道20号線(甲州街道)が走っています。国道20号線は都心方面に向かって、京王線と並行して通っており、新宿を抜けて四谷を通り皇居まで至る都内の主要道路になります。逆方向に向かうと車で10分ほどで中央高速道路の調布ICが利用可能。国道20号線はそのまま京王線と並行して走り、府中駅からJR豊田駅、八王子駅付近を経由してそのまま山梨県方面へ繋がっています。

東西方向への移動はこの国道20号線が便利ですが、南北方向への道路は、駅の南側に多摩川が流れている関係で、鶴川街道に車が集まる傾向があります。やや混雑が目立つ道路になりますので、あまり南北方向への移動がしやすい地域とは言えないかもしれません。

 

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調布駅周辺の商業施設

2012年の京王線地下化に伴い、スペースのできた地上部分に完成したのが駅直結のショッピングモール「トリエ京王調布」になります。多くのテナントが入るこの駅ビルが中心となりますが、特筆すべきは大型スーパーの数。日常生活に必要なものは駅周辺で揃う便利な駅になります。

調布駅周辺の商業施設一覧

  • 調布パルコ(調布駅北口から徒歩約1分)
  • トリエ京王調布(調布駅直結)
  • 西友 調布店(調布駅北口から徒歩約3分)
  • オーケー 調布店(調布駅北口から徒歩約7分)
  • マルエツ 調布店(調布駅北口から徒歩約10分)
  • 調布東急ストア(調布駅南口から徒歩約4分)
  • 成城石井 調布店(トリエ京王調布内)
  • 京王ストア 調布店(トリエ京王調布内)
  • 北野エース 調布パルコ店(調布パルコ内)
  • 京王百貨店 調布店(トリエ京王調布内)
  • 東急ハンズ 調布店(トリエ京王調布内)
  • ビックカメラ 調布店(トリエ京王調布内)

大型スーパーは駅ビルになる「トリエ京王府中」内に「成城石井」、「京王ストア」があり、南口には「東急ストア」、北口には「マルエツ」、「北野エース」に加え、格安スーパーとして人気の「オーケー」が2019年9月にオープンと非常に充実しています。

専門店に関しても、駅ビルにビックカメラや東急ハンズが、百貨店もパルコや京王百貨店があり、買いもには困らない駅といえるでしょう。

 

 

調布駅周辺の治安

調布駅周辺の治安を調べるために、警視庁が公表している平成30年の犯罪認知件数を調べてみました。調布駅北口側が「布田1丁目」、南口側が「布田4丁目」になります。

平成30年の犯罪認知件数

  • 凶悪犯 0件(布田1丁目0件・布田4丁目0件)
  • 粗暴犯 11件(布田1丁目5件・布田4丁目6件)
  • 窃盗犯 138件(布田1丁目57件・布田4丁目81件)
  • その他 29件(布田1丁目15件・布田4丁目14件)
  • 合計 178件(布田1丁目77件・布田4丁目101件)

窃盗犯の多くはどこの駅前でも目立つ「自転車窃盗」です。暴行や傷害を含む粗暴犯が多少発生していますが、これは恐らく酔っ払いの喧嘩などでしょう。沿おう考えると府中駅周辺は、繁華街はあるものの犯罪認知件数自体はさほど多くなく、比較的治安の良い街といえると思います。

北口と南口でどちらの治安が良いかというと、大きな差はないようです。認知件数自体は南口の方がやや多いものの、差が出ているのは窃盗犯の部分程度。そう考えると、南口の方がやや自転車窃盗が多いかなくらいのイメージかと思います。

調布駅周辺の歓楽街

調布駅周辺を見ると、一定数の飲食店はあるものの、「この通りは治安が…」というような、いわゆる繁華街と呼ばれる地域はなく、風俗店やラブホテルもほぼありませんので、大きな駅の駅周辺としては非常に治安の良い地域といえるでしょう。

調布駅周辺で起きた凶悪事件①

調布駅周辺で過去に起きた凶悪事件をいろいろ調べてみましたが、あまり大きな事件、衝撃的な事件は見当たりませんでした。ここで紹介するのは2つ隣の国領駅周辺の事件になります。

事件が起きたのは2017年2月。国領駅から徒歩で5分ほどの都営住宅の一室で、そこで暮らす89歳の男性が顔や頭をハサミでメッタ刺しにされ亡くなる殺人事件が発生しました。

警察の捜査の結果犯人はこの男性の孫である23歳の男。男性の年金支給日に男性宅に押し入り、金を無心するも断られたことに腹を立てての犯行でした。

この都営住宅では、2014年に不良高校生が60代の男性住民に暴行を加える事件が起きており、周囲ではあまり治安の良くない住宅として認識されているようです。

調布駅周辺で起きた重大事故①

2015年7月26日、調布駅から徒歩20分ほどの距離にある調布市富士見町1丁目の住宅街に小型飛行機が墜落するという大事故が発生しました。

この富士見町1丁目のすぐ近くには「調布飛行場」があり、小型飛行機はこの調布飛行場を離陸したものの、離陸後すぐにコントロールを失い墜落したものと見られ、合計9棟の住宅が破損もしくは事故後に起きた火災により焼損しました。この事故で焼損した住宅にいた女性、パイロット、小型飛行機の乗客の3名が死亡しています。

調布飛行場からは、東京の離島(伊豆大島や八丈島など)への小型旅客機なども発着しており、毎日多くの飛行機が飛び立っています。

1980年には近隣の中学校の校庭に飛行機が墜落する事故も起きており、飛行場周辺ではこういった事故の可能性が否定できないことは覚えておきましょう。

 

 

調布駅周辺の家賃相場

調布駅徒歩10分以内の家賃相場

  • ワンルーム・1K 55,000円
  • 1LDK・2DK 87,000円
  • 2LDK 150,000円
  • 3LDK 153,000円

調布駅周辺は、比較的駅に近い位置から住宅街が広がる地域になります。駅から徒歩10分圏内でも、十分物件探しは可能ですので、できるだけ多くの物件を持つ不動産屋で、じっくり腰を据えて探すといいでしょう。

調布駅徒歩10分以上の家賃相場

  • ワンルーム・1K 44,000円
  • 1LDK・2DK 85,000円
  • 2LDK 107,000円
  • 3LDK 125,000円

調布駅から10分以上の距離になると、北側は深大寺周辺など閑静な住宅街が多く、南側は比較的多摩川に近い地域になります。一応気を付けておきたいのは南側。多摩川近くは水害があった場合、浸水の可能性がある地域となっている可能性があります。調布市のHPに掲載されているハザードマップなどを確認しておくといいでしょう。

ペット可・ペット応相談物件の家賃相場

  • ワンルーム・1K 59,000円
  • 1LDK・2DK 80,000円
  • 2LDK 130,000円
  • 3LDK 140,000円

調布という街自体が、全体的に住宅街ということもあり、ペット可の物件も少なくありません。じっくり時間をかけて探せば、さほど家賃が高くない物件でもペット可の物件がありますので、じっくり探すことをオススメします。

調布駅周辺のデザイナーズ物件の家賃相場

  • ワンルーム・1K 78,000円
  • 1LDK・2DK 109,000円
  • 2LDK 121,000円
  • 3LDK 160,000円

デザイナーズ物件に関してはあまり数自体は多くありません。古くから住宅街として発展している街でもあり、デザイナーズ物件にしなくても入居希望者が集まる街だからかもしれません。物件や間取りなどにこだわりたい方は、デザイナーズ物件などに強い不動産屋などを見つけるといいでしょう。

調布駅周辺の一戸建ての家賃相場

  • 3LDK~ 183,000円

駅からある程度離れると、閑静な住宅街が多い調布市。当然ですが一戸建ての賃貸物件もそれなりに揃っています。4LDKや5LDKなど、比較的間取りの広い物件が多いので、家賃相場も高く見えるかもしれませんが、希望の間取りで探せば、さほど集合住宅と変わらない印象でいいかと思います。

調布駅周辺の新築の家賃相場

  • ワンルーム・1K 85,000円
  • 1LDK・2DK 122,000円
  • 2LDK 130,000円
  • 3LDK 156,000円

デザイナーズ物件同様、新築物件もさほど多くない印象です。どうしても新築物件にこだわりたい方は、周辺の他の駅も候補に入れて探すといいかもしれません。

 

 

調布駅周辺は暮らしやすい?

駅周辺に多くの大型スーパーが揃い、電車での通勤通学にも便利、道路交通も使いやすいとなれば調布駅周辺はまさにオススメのエリアということになります。気になる治安の面でも大きな不安はなく、お子さんのいるご家庭なども安心して暮らせる街といえるでしょう。

女性の一人暮らしに関してはやや注意が必要。駅周辺から住宅街である関係上、道によっては夜暗く人通りが少ない道もあります。物件を内見する際は、できれば駅までの道のりを実際にチェック。その時該当や深夜まで営業している店なども確認しておくといいでしょう。

 

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