武蔵村山市ってどんな街？家賃相場はいくらぐらい？[住みやすさ解説]

賃貸の森 編集者

若海 花蓮

立川市の北側、埼玉県（所沢市）の南側にある武蔵村山市。東京都の市区の中では唯一、鉄道も国道も通らない自治体になります。鉄道が通っていない分、通勤や通学にかんしてはやや不便な部分もありますが、反面東京都内としてはかなり家賃相場の安い地域となります。そんな武蔵村山市の家賃相場や特徴、物件探しの狙い目などを調べてみました。

武蔵村山市ってどんな街？

武蔵村山市の人口と大きさ

武蔵村山市の面積は約15.3㎢で、人口が71,904人（2018年10月1日の推計人口）。どちらも東京都の市区町村の中では40～45番目となり、面積、人口、人口密度共に東京都内では比較的一般的な市と考えていいでしょう。昼間人口と夜間人口では7,000人ほど夜間人口が多く、通勤や通学で市外に出る人が多い住宅地であることが分かります。

北部は狭山丘陵

市の北部地域は狭山丘陵の南端となり、所沢市に向かって登り勾配になります。この狭山丘陵の南端は自然林や公園が並んでおり、住宅地にはなっていません。また市の南西部は米軍横田基地の敷地となっています。隣接自治体として福生市がありますが、福生市と武蔵村山市の市境は、すべて米軍基地の敷地内となりますので、直接行き来はできません。

こう見ると米軍基地や丘陵地の関係で、居住地域は若干狭くなり、その分人口密度も数字よりは高い印象を持っておいた方がいいかもしれません。

武蔵村山市の交通について

道路交通の要所

武蔵村山市内に鉄道の駅はなく、鉄道の線路すらありません。この点だけをぴっくあぷすると非常に暮らしにくい市のように感じますが、道路交通を見るとなかなか利便性の高い地域といえます。まず市の北部、狭山丘陵のすぐ南を青梅街道・新青梅街道が東西に走り、都心部まで繋がっています。さらに市の中央を南北方向に走っている都道55号線を利用すれば立川方面へ、都道59号線を利用すれば八王子方面へも出られます。

電車の利用に関しては。市境の近い他市の駅を利用する形に。市南部であれば西武拝島線の西武立川駅、武蔵砂川駅、市の東部や南東部は多摩モノレール線の上北台駅、桜街道駅、玉川上水駅、市の北西部はJR八高線の箱根ヶ崎駅が利用可能です。

主要駅までの所要時間

• 西武新宿駅　1時間8分（バス及び西武拝島線・西武新宿線利用・乗車時間のみ）
• 立川駅　32分（バス利用・乗り換えなし）
• 八王子駅　38分（バス及びJR八高線利用・乗車時間のみ）

市内に鉄道の駅がない武蔵村山市なので、すべて「武蔵村山市役所」を起点に算出しています。西武新宿駅に出るには、市役所のバス停から西武拝島線の「東大和駅」まで出て、そこから拝島線及び新宿線を利用して都心に向かいます。八王子駅へ向かう場合は、やはりバスを利用し、JR八高線の「箱根ヶ崎駅」へ。そこからJR八高線で向かいます。

通勤や通学で車を利用する方以外は、基本的にまずはバス移動ということになりますので、バス路線を確認しておくといいでしょう。

武蔵村山市にある主要施設

公共の施設など

東京都立野山北・六道山公園

・住所　東京都武蔵村山市三ツ木4-2

・アクセス　武蔵村山市役所から徒歩約25分

武蔵村山市の北部にある狭山丘陵を利用した大きな緑地公園。都市部にある公園としては国内最大の公園となっており、自然を堪能できる公園になっています。

緑が丘ふれあいセンター

・住所　東京都武蔵村山市緑が丘1460番地1111号棟1階

・アクセス　武蔵村山市役所からバスで約7分・徒歩約15分

武蔵村山市の「男女参画センター」、「第一老人福祉館」、「緑ヶ丘コミュニティセンター」の3つが揃う施設になります。コミュニティセンターではダンスやヨガ、英会話などの教室が開かれています。

野山北公園プール

・住所　東京都武蔵村山市本町5-31-1

・アクセス　武蔵村山市役所から徒歩約15分

野山北公園の敷地内にある市民プール。25mプールに加えて幼児用プールもあり、多くの市民に愛されています。近隣には「武蔵村山市歴史民俗資料館」や温浴施設「かたくりの湯」などもあります。

商業施設

イオンモール　むさし村山

・住所　東京都武蔵村山市榎1-1-3

・アクセス　武蔵村山市役所から徒歩約15分

新青梅街道、都道55号線、都道59号線という市内でも主要な街道に囲まれた位置にある巨大なショッピングモール。敷地内には約180店舗のテナントが入り、映画館なども入っています。買い物も映画鑑賞も食事もここでまとめて済ますことができますので、多くの市民が集まる施設になっています。向かいにはヤマダ電機 YAMADAホールセンター武蔵村山店もあります。

武蔵村山市の家賃相場

武蔵村山市 岸の家賃相場

・ワンルーム、1K　42,000円

・1LDK、2DK　65,000円

・2LDK　75,000円

・3LDK　80,000円

市内に鉄道の駅がないので、各エリア別で家賃相場を調査します。まずは市北西部にある岸の家賃相場。最寄り駅は瑞穂町にあるJR八高線の「箱根ヶ崎駅」になります。箱根ヶ崎駅までの目安としては徒歩で約30分、バスが利用できれば15分程度でしょう。また、立川駅までのバス路線もあり、およそ40分前後で立川駅に出られるかと思います。

武蔵村山市 伊奈平の家賃相場

・ワンルーム、1K　45,000円

・1LDK、2DK　60,000円

・2LDK　67,000円

・3LDK　70,000円

市の南西方向にある伊奈平。横田基地に近いエリアであり、最寄り駅は立川市にある西武拝島線の「西武立川駅」になります。西武立川駅までは徒歩で約25分、バスが利用できれば10分程度になるかと思います。西武立川駅からJR山手線の高田馬場駅までは乗り換え1回で約45分。自宅からバスを利用できれば、山手線圏内まで1時間ちょっとですから、都心方面に通勤するのも現実的なエリアになります。

武蔵村山市 大南の家賃相場

・ワンルーム、1K　45,000円

・1LDK、2DK　73,000円

・2LDK　75,000円

・3LDK　95,000円

市の南東方向にある大南は多摩モノレールの「玉川上水駅」、「桜街道駅」、「上北台駅」、西武拝島線の「武蔵砂川駅」などが最寄り駅になるエリアです。特に市境に近い場所であれば、各駅まで十分に徒歩圏内であり、その分家賃相場も高めの印象を受けます。通勤や通学の目的地が立川駅であればモノレール線に近いエリア、都心部の場合は西武拝島線のエリアを選ぶといいでしょう。

武蔵村山市の物件探しのまとめ

東京都の市区の中でも、市内に鉄道の駅も国道もないという珍しい市である武蔵村山市。それだけに物件探しの候補には入りにくいというのが現実でしょう。しかしそんな武蔵村山市でも、うまくエリアを考えれば都心部まででも1時間～1時間30分程度で通勤できるエリアになります。もっとも現実的に考えるのであれば、八王子市や立川市といった市に通勤・通学する方にオススメの地域といえるでしょう。八王子方面に出るのであれば瑞穂町に近い市の西側で、立川市に出るのであれば南側、及び東側で物件を探しましょう。ファミリーサイズの物件をお探しで、通勤が主に車という方は市の中心部や北部で物件を探すと、家賃相場も下がりつつ、新青梅街道なども利用しやすい立地になります。

駅も国道もないということは、静かな住環境が約束されているという考え方もできます。ご自身のライフスタイルに合わせて物件を選んでください。

最後に武蔵村山市の物件を多くそろえている不動産店をいくつかご紹介しておきましょう。

ネクストライフ 立川店

・住所　東京都立川市曙町2-13-6 内野第1ビル4階

・アクセス　JR中央線「立川駅」から徒歩約1分

・電話番号　0120-973-426

・定休日　水曜日（お問い合わせ、予約可）／年末年始／1月～3月は無休

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