府中市ってどんな街？家賃相場はいくらぐらい？[住みやすさ解説]

不動産会社の社長

青木 裕和

府中競馬場や府中刑務所など、イメージとしてはやや暗いイメージのある府中市ですが、市が行ったアンケートでの住民の満足度は非常に高く、将来的に住み続けたいという方が多い市になります。そんな人気の府中市について諸々調べてみました。

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府中市ってどんな街？

府中市の人口と大きさ

府中市の人口は263,835人（推計人口・2018年10月1日）。これは東京都の市では八王子市、町田市に次ぐ3番目の多さで、東京都にある62の全市区町村の中でも19番目の多さになります。

この人口の多さは地形にも関わっており、府中市は市全体が武蔵野台地上にあり、平坦な土地が広がっています。府中市の面積は29.4㎢と広いとは言えないサイズ感（東京都62市区町村中20番目）ですが、「可住地面積率」は99.7%となっており、市全体のほとんどが居住地となっています。

府中市の交通について

多方面へのアクセスが可能

府中市の中心となる駅は京王線の府中駅。京王線を利用すれば新宿駅や京王八王子駅はもちろん乗り換えナシでアクセスが可能。さらに直通運転を行っている都営地下鉄新宿線を利用すれば、九段下駅や市ヶ谷駅へも乗り換えなしで通うことができます。

また、京王線明大前駅で京王井の頭線に乗り換えれば渋谷駅へも乗り換え1回で到着します。京王線以外でもJR南武線で川崎駅や、JR武蔵野線を利用すれば武蔵浦和駅など埼玉県の中心部へのアクセスも乗り換えナシで通える街になっています。

主要駅までの所要時間

• 新宿駅　25分（京王線「府中駅」より準特急利用・乗り換えナシ）
• 渋谷駅　23分（京王線「府中駅」より「明大前駅」で京王井の頭線に乗り換え・乗車時間のみ）
• 東京駅　38分（京王線「府中駅」より「新宿駅」でJR中央線線快速に乗り換え・乗車時間のみ）
• 川崎駅　34分（JR南武線「分倍河原駅」より快速利用・乗り換えナシ）
• 武蔵浦和駅　31分（JR武蔵野線「府中本町駅」より・乗り換えナシ）

東京都心部に向かうには、やはり京王線を利用するのが一般的でしょう。新宿駅まで25分ですから、山手線沿線の駅には乗り換え1回で通うことが可能ということになります。

ちなみに池袋駅へは山手線に乗り換えて33分（乗車時間のみ）、新橋駅へは山手線に乗り換えて52分（乗車時間のみ）と、1時間以内で通えますので、都心部に通勤する方にもオススメの街といえるでしょう。

府中市内にある駅一覧

京王線（笹塚駅から都営地下鉄新宿線直通運転あり）

• 武蔵野台駅
• 多磨霊園駅
• 東府中駅
• 府中駅
• 分倍河原駅
• 中河原駅

京王競馬場線（東府中駅からの支線）

• 府中競馬正門前駅

JR南武線

• 府中本町駅
• 分倍河原駅
• 西府駅

JR武蔵野線

• 府中本町駅
• 北府中駅

西武多摩川線

• 多磨駅
• 白糸台駅
• 競艇場前駅
• 是政駅

乗り換えの便利さで考えれば、JR南武線、京王線の2線を利用できる分倍河原駅がもっとも便利な駅といっていいでしょう。ただし、駅前が栄えているという点ではやはり府中駅がもっとも栄えている駅といえます。

西武多摩川線はお隣の武蔵野市にあるJR中央線の駅、武蔵境駅と是政駅を繋ぐ路線であり、中央線を利用する場合には便利な路線といえるでしょう。

府中市にある主要施設

公共の施設・神社仏閣など

大國魂神社

・住所　東京都府中市宮町3-1
・アクセス　京王線府中駅南口から徒歩5分

府中市のランドマークともいえる神社です。1900年の歴史を誇る神社で東京五社のひとつにも数えられています。毎年ゴールデンウィークに行われる「くらやみ祭」は、東京三大奇祭のひとつであり、多くの見物客が訪れるお祭りです。

東京競馬場

・住所　東京都府中市日吉町1-1
・アクセス

京王線府中競馬場正門前駅より正門まで徒歩2分
京王線東府中駅南口より東門まで徒歩10分
JR府中本町駅（競馬開催日のみの臨時改札口利用）から西門まで徒歩5分
西武多摩川線是政駅から南門まで徒歩10分

JRAの主要レースが多く行われる東京競馬場。例年5月末には「日本ダービー」が、11月下旬には「ジャパンカップ」が行われます。開催のある週の土日は、多くの観客が訪れるスポットとなっています。

府中運転免許試験場

・住所　東京都府中市多磨町3-1-1
・アクセス　 西武多摩川線多磨駅から徒歩23分

東京都内にある運転免許試験場は、この府中試験場の他に、江東試験場（江東区）と鮫洲試験場（品川区）のみとなります。電車でのアクセスが悪いため、府中駅を始め、近隣の駅からバスで向かうのが一般的です。ちなみに試験場の駐車場は狭く、車で行くと駐車場待ちでかなり時間を取られるので、できればバスを利用しましょう。

府中刑務所

・住所　東京都府中市晴見町4-10
・アクセス　JR武蔵野線北府中駅から徒歩10分

東京都内唯一の刑務所であり、日本最大の刑務所でもあります。収容人数はおよそ2,000人。刑務所周辺とはいえ殺伐としていることはなく、幼稚園や学校、病院に公園など、暮らしに必要な施設が揃っており、暮しやすい地域になっています。

府中の森芸術劇場

・住所　東京都府中市浅間町1-2
・アクセス　京王線東府中駅北口より徒歩7分

「どりーむホール」、「ウィーンホール」、「ふるさとホール」の3つのホールからなる劇場で、特にウィーンホールの音響設備は高い評価を得ています。各ホールにおいて、落語や歌謡コンサート、クラシックコンサートなど幅広く芸術に触れることができるホールになっています。

府中の森公園

・住所　東京都府中市浅間町1-3-1
・アクセス　京王線東府中駅北口より徒歩10分

旧米軍府中基地の跡地に作られた、緑豊かな公園です。公園内には「府中市美術館」や「府中の森テニスコート」などもあり、市民の憩いの場になっています。

商業施設

くるる

・アクセス　京王線府中駅南口直結

府中駅直結のショッピングモール。ショップやレストランはもちろん、トイザらスやTOHOシネマズも入っている大型のショッピングモールです。

武蔵府中ル・シーニュ

・アクセス　京王線府中駅南口徒歩1分

くるると並ぶように立っているショッピングモール。こちらもレストランを中心に多くのショップが入っています。また、ショップだけではなく、クリニックや京王ストアなども入っており、利用しやすい施設といえるでしょう。

フォーリス・伊勢丹府中店

・アクセス　京王線府中駅南口徒歩1分

府中駅南口再開発の第一弾として建設された大型商業施設。形としては、「フォーリス」という商業施設の中に伊勢丹府中店が含まれているという形になります。

府中市の家賃相場

府中市は全体的に平坦であり、全域に居住地域があるため、各駅ごとの家賃相場を掲載します。

府中駅

・ワンルーム・1K　65,000円
・1LDK・2DK　95,000円
・2LDK　105,000円
・3LDK　120,000円

府中市の中心部であり、最も発展している府中駅周辺の家賃相場は、やはり東京都市部としては高額になります。駅の南側には大國魂神社、東京競馬場があるため、祭事や競馬開催日はかなりの人出になるため、静かな環境をご希望であれば、駅の北側を中心ン位物件を探すといいでしょう。

分倍河原駅

・ワンルーム・1K　6,0000円
・1LDK・2DK　88,000円
・2LDK　105,000円
・3LDK　110,000円

府中駅の隣の駅であり、京王線とJR南武線が利用できる分倍河原駅。京王線特急も南武線快速も利用できる駅ですので、非常に交通アクセスは良好な駅といえます。駅前の発展具合の関係もあり、府中駅よりやや家賃相場は低めになっています。

武蔵野台駅

・ワンルーム・1K　60,000円
・1LDK・2DK　90,000円
・2LDK　105,000円
・3LDK　120,000円

京王線で府中駅から新宿方面に3つ進んだ武蔵野台駅。府中市の南東に位置する駅になります。各駅停車と快速しか停まらない駅としてはやや高めの家賃設定に見えますが、武蔵野台駅の北側で物件を探せば、西武多摩川線の白糸台駅と2駅利用が可能になる物件があるためかと思われます。特に西武多摩川線を利用する予定がないのであれば、駅の南側で探した方が家賃の安い物件が見つかるでしょう。

多磨駅

・ワンルーム・IK　48,000円
・1LDK・2DK　77,000円
・2LDK　100,000円
・3LDK　110,000円

西武多摩川線の多磨駅は、駅の西側に多磨霊園が広がるため、墓地周辺の物件が苦手な人にはオススメできないかもしれません。しかし近隣に東京外国語大学、国際基督教大学があるため、一人暮らし向けの物件が多いので、一人暮らしを考えている方にはオススメのエリアです。

北府中駅

・ワンルーム・1K　50,000円
・1LDK・2DK　80,000円
・2LDK　110,000円
・3LDK　115,000円

JR武蔵野線の北府中駅は東側に府中刑務所、西側に東芝府中事業所があり、どちらかと言えばファミリータイプの物件が多い地区になります。ただし東側で駅から多少離れてもよければ、東京農工大学のキャンパスがある関係で、一人暮らし向けの物件が増えますのでチェックしておきましょう。

府中市の物件探しまとめ

府中市で物件を探す場合は、市の南側は京王線沿線、市の北側はJR中央線の沿線に近くなります。どちらの路線を利用するかで、北部南部を考えるといいでしょう。

また、東京競馬場や多摩川競艇場は、開催日はかなり混み合いますので、周辺に住む場合はある程度は理解して住む必要があります。どちらも主要駅の府中駅からは多少距離があります。

最後に府中市の物件探しに強い不動産店をいくつかご紹介しておきましょう。

ネクストライフ 府中本店

・住所　東京都府中市宮西町2-9-9 こだまビル3F
・電話番号　0120-973-426
・定休日　水曜日（お問い合わせ、予約可）／年末年始／1月～3月は無休