府中駅の住みやすさ、治安、利便性と家賃相場《地元不動産会社監修》

賃貸の森 編集者

若海 花蓮

府中駅について

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乗り入れ路線

• 京王本線（特急・準特急・急行・区間急行・快速停車駅）

府中駅は府中市の中心的な駅ですが、通っている路線は京王本線のみ。これだけ見るとやや寂しい気もします。しかし駅前は発展しており、生活はしやすい環境です。通勤先や数学先が新宿駅、もしくは直通運転を行っている都営地下鉄新宿線沿線の方にとっては非常に便利な駅といえるでしょう。

主要各駅までの所要時間

• 新宿駅まで　41分（京王線区間急行を利用）
• 東京駅まで　1時間（京王線区間急行で「新宿駅」へ。中央線快速に乗換）
• 渋谷駅まで　48分（京王線区間急行で「明大前駅」へ。京王井の頭線に乗換）
• 神保町駅まで　57分（京王線区間急行を利用。都営地下鉄新宿線へ直通）

府中駅から新宿駅へは約40分。そこから乗り換えを考えても都心部各地へ通勤・通学するには約1時間程度ということになります。直通運転を行っている都営地下鉄新宿線を利用すれば、市ヶ谷駅、神保町駅、岩本町駅、馬喰横山駅などの乗換駅も利用できます。

道路交通の面での利便性

道路交通という点では、駅の北側を走る甲州街道（国道20号線）がポイントになります。甲州街道を東に行けば新宿へ、西に行けば八王子を抜けて高尾山の方面へ通じています。高速道路においても中央高速道路へのアクセスが良い地域になります。国立府中ICまでは車で約15分、府中のスマートICまでは約10分です。

特に東西方向の移動に強い地域と言っていいでしょう。

府中駅周辺の商業施設

府中駅周辺は北口・南口ともの商業施設が充実しており、府中市及び近隣の市民も買い物に利用する便利なスポットになります。

• ぷらりと京王府中（府中駅北口直結）
• 京王府中 ル・シーニュ（府中駅南口直結）
• 伊勢丹 府中店（府中駅南口より徒歩約3分）
• くるる府中（府中駅南口より徒歩約2分）
• 府中フォーリス（府中駅南口より徒歩約3分）

府中駅から南側にある大國魂神社に向かう方面に多くの商業施設が集まっており、買い物にオススメのエリアになります。駅北側は駅から少々離れた地域にショッピングモールがあるため、どちらに住んでも買い物という点では非常に便利な街になります。

物件選びで注意したい暮らしに必要な周辺施設はなに？［生活環境の注意点］

府中駅周辺の治安

府中駅周辺の治安を確認するために、警視庁が発表している、平成30年（2018年）の犯罪認知件数から、府中駅周辺の数値を抜き出しました。「府中町1丁目」が府中駅北口、「宮町1丁目」が府中駅南口になります。

• 凶悪犯　1件（府中町1丁目0件・宮町1丁目1件）
• 粗暴犯　8件（府中町1丁目3件・宮町1丁目5件）
• 窃盗犯　116件（府中町1丁目50件・宮町1丁目66件）
• その他　22件（府中町1丁目11件・宮町1丁目11件）
• 合計　147件（府中町1丁目64件・宮町1丁目83件）

件数を見ると、北口より南口の方がやや犯罪発生件数が多く、治安が悪いということになります。ただしその南口においても、繁華街としては犯罪認知件数は多い方ではないため、府中駅周辺は全般的に犯罪の少ない、治安の良い地域と考えていいでしょう。

府中駅周辺の状況

府中駅西側には150本のケヤキ並木が植えられている、ケヤキ並木通りがあり、全体的に緑の多い印象があります。大きな商業施設が多く、しかも緑豊かということもあり、非常に住環境が良い地域になります。

ただし、府中駅から南方向に15分ほど行くと、JRAの東京競馬場があり、さらに府中競馬場から徒歩20分ほど南東方向に進むと多摩川競艇場があります。一概には言えませんが、やはりギャンブルをする場周辺は、どうしても治安が悪くなりがちですので、この地域に関してはあまり治安が良い地域とは言えません。

府中駅周辺で起きた凶悪事件①

事件が起きたのは2005年（平成17年）の2月14日。事件発生現場は府中駅南口から徒歩約2分。大國魂神社の参道でもあるケヤキ並木大通り沿いにある多摩中央信用金庫（現・多摩信用金庫）の府中支店駐車場。その日の業務を終えて信用金庫から出てきた当時の営業課長であった男性が、暴漢に襲われ刺殺される事件が発生しました。

現場には犯人のものと思われる腕時計が残されていましたが、2019年9月の時点でもまだ真犯人は逮捕に至っていません。

府中駅周辺で起きた凶悪事件②

「府中」、「事件」と言えば、やはり「三億円事件」を外すわけにはいきません。1968年12月10日、府中刑務所北側の路上で、東芝社員に冬のボーナスとして支給される予定だった3億円が盗まれる事件が発生しました。

この事件は2019年9月の時点で未解決。日本刑事事件上もっとも有名な未解決事件でしょう。この事件が起きたのは府中刑務所の北側。府中刑務所の最寄り駅は、JR武蔵野線の北府中駅で、事件現場まで府中駅からは徒歩約25分といったところでしょうか。

治安の面では不安のない府中駅周辺ですが、2つの未解決事件がある地域でもあります。

府中駅周辺の治安は？

府中駅周辺は商業施設は多いものの、いわゆる歓楽街と言われる地域はありません。風俗店がひしめきあう地区もありませんし、ラブホテルが建ち並ぶ地区もありません。駅から南方向に15分行ったところにある府中競馬場周辺、北側に約25分ほど歩いたところにある府中刑務所周辺が、治安の悪い地域といえばそうなるでしょう。

ただし府中刑務所周辺は、特に治安が悪い地域ではありません。あまり治安面で気にする必要はないかもしれません。

2012年に広島刑務所で、2018年に松山刑務所で脱獄事件がありましたので、そういったことが気になる方は、府中刑務所周辺は避けて物件を探すといいでしょう。

府中駅周辺の家賃相場

府中駅徒歩10分以内の家賃相場

• ワンルーム・1K　54,000円
• 1LDK・2DK　89,000円
• 2LDK　117,000円
• 3LDK　155,000円

府中駅は比較的近い位置から賃貸物件がある地域であり、その家賃もさほど高額ではありません。駅周辺には商業施設も多いので、京王線沿線で物件を探している方にはオススメです。

府中駅徒歩10分以上の家賃相場

• ワンルーム・1K　63,000円
• 1LDK・2DK　83,000円
• 2LDK　98,000円
• 3LDK　132,000円

府中駅から少々距離のある地域ですが、治安面を最大限考慮したい方は北側、北東側、南西側がオススメです。特に北東方面には府中の森公園もあり、特にお子様のいるご家庭には良い住環境かもしれません。

ペット可・ペット応相談物件の家賃相場

• ワンルーム・1K　62,000円
• 1LDK・2DK　70,000円
• 2LDK　115,000円
• 3LDK　147,000円

府中駅周辺のペット可物件は、そうではない物件とあまり家賃は変わりません。ペット可の物件は、それ以外に何かマイナス要素があり、入居者が入りにくいからペットOKにした物件と、新築時からペットOKのつもりで募集を開始した物件があります。

前者の場合家賃は相場より安めで、後者の場合高めになります。ペット可の物件を探す場合は、このあたりも考慮に入れて探すといいでしょう。

府中駅周辺のデザイナーズ物件の家賃相場

• ワンルーム～2LDK　80,000円

府中駅周辺は古くから都心に通う人向けのベッドタウンとして発展してきました。そのため古くからある賃貸物件が多く、デザイナーズ物件はあまり建っていない地域になります。特に駅から少し離れると、一戸建てが中心となり、やはりあまりデザイナーズ物件は多くありません。周辺の駅も考慮に入れて探すといいかもしれません。

府中駅周辺の一戸建ての家賃相場

• 2LDK～5DK　143,000円

府中駅から少し離れると一戸建てが多くなります。その一戸建ての中にも賃貸物件はあり、ファミリーの方にはオススメです。小さなお子さんがいて、集合住宅だと周辺の部屋に騒音で迷惑をかけるかもしれない方や、体の不自由なご家族がいる場合は一戸建ての方が生活しやすいかもしれません。

府中駅周辺の新築の家賃相場

• ワンルーム・1K　74,000円
• 1LDK・2DK　80,000円
• 2LDK　140,000円
• 3LDK　170,000円

府中駅周辺はすでに開発が進みきっているような地域ですので、新築物件は建て直しなどが中心となります。そのためあまり数は多くありませんが、探せばいくつか見つかるはずです。

府中駅周辺は暮らしやすい？

府中駅周辺は、比較的駅の近くから賃貸物件が多くあり、しかも買い物にも便利なことから、暮らすには非常に便利な地域といえます。商業施設は多いものの、取り立てて歓楽街のような地区はなく、全体的に治安が良いのもオススメのポイントです。

北側にある府中刑務所、南側にある府中競馬場など、治安面でやや不安がある地域もありますので、少しでも治安面に不安のある方は、このあたりの地域を避けて物件を探すのがオススメです。

駅の西側で物件を探すと、場所によってはJR武蔵野線の駅と2駅利用も可能になりますので、武蔵野線を利用したい方はこのあたりも意識するといいでしょう。