蒲田駅の住みやすさ、治安、利便性と家賃相場《地元不動産会社監修》

蒲田駅について

 

 

乗り入れ路線

  • JR東日本:京浜東北線
  • 東急:池上線・東急多摩川線

東京の大田区に位置する蒲田駅。駅自体が比較的大きく、また駅周辺もお店が多く、栄えています。蒲田駅から徒歩10分で京急蒲田駅へもアクセスできるため、住む場所によっては上記の路線の他に京浜急行線も利用できます。同線からも品川まで1本で行けるため、万一JR線にトラブルが生じた際も振替輸送が利用できます。加えて京浜急行線は羽田空港行きの電車も出ており、空港への移動にも便利です。

主要各駅までの所要時間

川崎駅まで 約4分(京浜東北線を利用)
横浜駅まで 約18分(京浜東北線を利用)
品川駅まで 約10分(京浜東北線を利用)
東京駅まで 約23分(京浜東北線を利用)
渋谷駅まで 約25分(京浜東北線で「品川駅」へ。山手線渋谷方面に乗換)
新宿駅まで 約32分(京浜東北線で「品川駅」へ。山手線渋谷方面に乗換)

品川までは京浜東北線で10分、京浜急行線を利用の際は12分かかります。東京以外の都心部へは品川から山手線への乗り換えがメインとなります。

また、逆方面の川崎まではなんとわずか4分で出られるため、ショッピングや休日のお出かけの足が良いこともポイントです。

道路交通の面での利便性

蒲田駅の西側には国道1号線、東側には国道15号線、北側には都道311号が通っています。駅前には環状八号線と産業道路が交差しており、首都高速の羽田入口も近い場所にあるため、普段から車を使う方には便利な街と言えるでしょう。都心も横浜方面も、不便なくアクセスできます。

ただし、蒲田駅周辺の大通り以外の道路は、道幅が非常に狭く、自転車の飛び出しなども多いです。慣れるまでは注意が必要です。月極めの駐車場は2万5,000円〜3万円ほどが相場。

 

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蒲田駅周辺の商業施設

蒲田駅周辺には大きな駅ビルやアーケード、ドンキホーテなどがあり、大小様々な店が軒を連ねています。駅ビルは下記の2つ。

  • グランデュオ蒲田(西館・東館)
  • 東急プラザ蒲田

蒲田駅西側のグランデュオ西館は東急プラザへとつながっており、シャネルやCOACHなどのハイブランドが営業している一方で、ABC-MARTや無印良品といったカジュアルなお店も入っており、グランデュオ蒲田だけでも西館・東館合わせて約250店舗が営業しています。

東急プラザの屋上「かまたえん」には、今となっては珍しくなってしまった屋上観覧車も。週末には子ども連れのファミリーで賑わいます。

また商業施設ではありませんが、駅の隣に大田区役所があるため、各種手続きを行う際も非常に便利です。

 

 

蒲田駅周辺の治安

蒲田駅周辺は昔ながらのディープな魅力が詰まった地域でもあるのですが、一方で「東京のスラム街」とも言われています。防災安全対策特別委員会による「平成30年大田区における刑法犯認知件数について」によれば、大田区では自転車盗、出店荒らし(万引きなど)、車上ねらいなどが目立って多いようです。

特に女性やお年寄りは狙われやすいため、「自転車の施錠はしっかりと行う」「荷物は車道側に持たない」などの対策はしておくに越したことはないです。とは言え、駅周辺の繁華街は人も多く、夜の1人歩きができないというほど危険という訳ではありません。

蒲田駅周辺の歓楽街

蒲田駅前にはグランデュオ蒲田に付随して東西に歓楽街が広がっています。東口から蒲田5丁目交差点方向に進むと、「ぽぷらーど(蒲田東口商店街)」の表示があり、歩道に沿ってアーケードが設置されています。

個人営業のレストランから、磯丸水産といったチェーンの居酒屋、カラオケボックスや風俗店、パチンコ、コンビニなど玉石混合の並びとなっており、この雑多な雰囲気が蒲田らしさを引き立てています。例えて言うなら錦糸町などと雰囲気が似ているでしょうか。こうした「少し雑多な雰囲気が好きかどうか」という要素が蒲田に住む人には必要になるでしょう。

蒲田駅周辺でニュースになった事件

過去に蒲田駅周辺で取り上げられた事件には、2014年の猫の不審死が挙げられます。大田区の大森西6丁目・蒲田2丁目で、猫が計25匹不審死しているのが発見されました。動物虐待は凶悪犯罪の予兆という研究もあり、警察による本格的な捜査が行われた事件の1つです。

他にも2016年、同居していた自分の母親を蹴るなどしてけがを負わせたとして、46歳無職の男性が蒲田で逮捕される事件などがありました。ここ数年は通り魔や殺人といった、目立って公共の場で引き起こされた事件はないようです。

 

 

蒲田駅周辺の家賃相場

蒲田駅徒歩10分以内の家賃相場

  • ワンルーム・1K 85,700円
  • 1LDK・2DK 13,5800円
  • 2LDK 163,000円
  • 3LDK 155,000円

駅付近に商店街やデパートが栄えている蒲田駅付近では、徒歩10分圏内ですと家賃はかなり割高になります。もし職場や学校が京急線からもアクセス可能なら、京急蒲田駅から近い物件も候補に入れて探すと、駅近でもう少し手頃な物件を見つけられるかもしれません。

蒲田駅徒歩10分以上の家賃相場

  • ワンルーム・1K 76,000円
  • 1LDK・2DK 129,000円
  • 2LDK 182,000円
  • 3LDK 156,000円

駅から徒歩10分以上の物件は、10分圏内と比較すると少し割安です。蒲田駅の近くには、大田区などが運営している自転車駐車場があるため、自転車やバイクを利用する人もたくさんいます。徒歩15分以上の物件であればなおさら、駐輪・駐車料金を鑑みてもなお家賃が安くなるところも多く、狙い目です。

ペット可・ペット応相談物件の家賃相場

  • ワンルーム・1K 74,000円
  • 1LDK・2DK 114,000円
  • 2LDK 176,000円
  • 3LDK 168,000円

ペット相談可の物件は、意外にも家賃相場は低めです。と言うのも、新築やリノベーションをしたばかりでペット不可の物件は家賃が高く、そうした物件が平均値を引き上げることがないからです。駅から少し離れた、築年数の長い物件であれば、比較的綺麗でもペット相談可の物件が見つけやすいです。

蒲田駅周辺のデザイナーズ物件の家賃相場

  • ワンルーム・1K 84,000円
  • 1LDK・2DK 116,000円
  • 2LDK 211,000円
  • 3LDK 190,000円

デザイナーズ物件といっても最近はいろいろ。「ちょっと」おしゃれなものから「本格的に」おしゃれなものがあります。この平均値ではそれらが全ておしなべられているため、デザイナーズ物件にこだわりのある方はこの1.2~1.5倍程度の相場であることを心しておいた方がいいかもしれません。

蒲田駅周辺の一戸建ての家賃相場

  • 2LDK~4LDK 163,000円

蒲田駅から少し距離の離れた場所には住宅地が広がっており、特に東急池上線蓮沼駅の方は一戸建ての物件もちらほら見られます。

蒲田駅周辺の新築の家賃相場

  • ワンルーム・1K 82,000円
  • 1LDK・2DK 124,000円
  • 2LDK 161,000円
  • 3LDK 169,000円

近年は建築技術の進歩により、安くて便利な新築物件もよく見られるようになりました。蒲田駅近くのマンションなどでは、間取りこそ少し狭いものの、綺麗で便利な物件が比較的たくさんあります。

 

 

蒲田駅周辺は暮らしやすい?

蒲田駅は品川へも乗車時間10分で着いてしまう、都心へのアクセスが非常に良好な街です。加えて駅周辺ははショッピングモールからアーケードまでお店が充実しており、かといって食品の値段も取り立てて高い訳ではないので、都内に勤務・通学する方には大変魅力的な街です。

懸念点としては、やはり風俗店やパチンコ店が多く、それに伴い治安もあまり良くないところでしょうか。しかしそうした雰囲気が蒲田駅を一層ディープなものにしているというのも一理あり、「ハマる」人にはしっくり来る、下町感のある魅力的な街でもあります。

蒲田駅周辺でお住まいをご検討されている方は、日中だけではなく、夜の時間帯にも下見をして、街の雰囲気を見ておくことをおすすめします。

 

 

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