立川駅の住みやすさ、治安、利便性と家賃相場《地元不動産会社監修》

賃貸の森 編集者

若海 花蓮

立川駅について

乗り入れ路線

• JR中央本線（特急・通勤特快・中央特快・通勤快速・快速停車駅）
• 成田エキスプレス
• JR青梅線（ホリデー快速・通勤特快・青梅特快・快速停車駅・始発駅）
• JR南武線（始発駅・快速停車駅）
• 多摩都市モノレール線（立川駅から徒歩約2分で『立川南駅』及び『立川北駅』に乗り換え可能）

立川駅にはJRの路線が4路線乗り入れており、それぞれ特急・快速などが停車するターミナル駅となります。さらに立川駅から徒歩約2分ほどで多摩都市モノレール線の駅が2駅あり、都心に通うにも、近隣地域へ通うにも便利な地域といえます。

主要各駅までの所要時間

• 新宿駅まで　42分（中央線快速を利用）
• 東京駅まで　56分（中央線快速を利用）
• 渋谷駅まで　47分（中央線快速で「新宿駅」へ。埼京線に乗換）
• 川崎駅まで　59分（南武線を利用）
• 成田空港まで　2時間1分（成田エクスプレスを利用）

中央線の快速を利用するため、都心でも特に新宿駅や東京駅のアクセスの良さがポイントとなります。都心に出るのに1時間弱ですので、決して近いわけではありませんが、少ない乗り換えで都心に出られますので、通勤通学のストレスは少ない地域といえるでしょう。

道路交通の面での利便性

道路交通という点では、主要な街道が駅近くには通っておらず、特別快適というほどではありません。立川駅から南に車で10分ほど行くと甲州街道が、さらに南に進み多摩川を越えると中央高速道路が走っています。ただし中央高速道路のICは、国立市（府中国立IC）か八王子市（八王子IC）に出ないとありません。

立川駅周辺の商業施設

立川駅周辺には多くの百貨店、ショッピングモール、専門店などがありますので、立川駅の北口と南口に分けてまとめておきましょう。

立川駅北口の商業施設

• ルミネ 立川店（立川駅直結）
• フロム中武（立川駅から徒歩約2分）
• 伊勢丹 立川店（立川駅から徒歩約2分）
• 立川高島屋S.C.（立川駅から徒歩約3分）
• ビックカメラ 立川店（立川駅から徒歩約2分）
• LABI LIFE SELECT 立川（立川駅から徒歩約1分）
• MEGAドン・キホーテ立川店（立川駅から徒歩約4分）
• IKEA立川（立川駅から徒歩約12分）

立川駅の北口は、街自体が比較的新しい街になりますので（詳細後述）、大きな、そして新しい商業施設が多いのがポイントです。百貨店が2店、家電量販店が2店、さらに人気のスウェーデン家具の店・IKEAまであります。買い物をするには充実の街といえるでしょう。

立川駅南口の商業施設

• グランデュオ立川（立川駅直結）
• エキュート立川（立川駅直結）
• アレアレア1・2（多摩都市モノレール「立川南駅」直結）
• 東急ストア 立川駅南口店（アレアレア2内）
• いなげや立川南口店（立川駅から徒歩約5分）

立川駅の南口の商業施設は3つの駅ビルが中心になります。JRの立川駅にはグランデュオとエキュートが、そして多摩都市モノレールの立川南駅にはアレアレアがあります。北口に比べて大きな商業施設は少ないのですが、その代わり生活に密着した大型スーパーが多いのが特徴といえるでしょう。

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立川駅周辺の治安

• 凶悪犯　0件（曙町2丁目0件・錦町1丁目0件・柴崎町3丁目0件）
• 粗暴犯　55件（曙町2丁目33件・錦町1丁目5件・柴崎町3丁目17件）
• 窃盗犯　545件（曙町2丁目258件・錦町1丁目50件・柴崎町3丁目237件）
• その他　114件（曙町2丁目49件・錦町1丁目18件・柴崎町3丁目47件）
• 合計　714件（曙町2丁目340件・錦町1丁目73件・柴崎町3丁目301件）

上の数字は警視庁が発表している、平成30年の犯罪認知件数。立川駅周辺の住所に絞って掲載しています。立川駅北口が「曙町2丁目」、立川駅南口の東側が「錦町1丁目」、西側が「柴崎町3丁目」になります。

全体的に見て、それなりに犯罪が発生している印象があるかもしれませんが、立川駅周辺の賑わい方を考えると、犯罪認知件数自体はさほど多いとは思えません。犯罪につながるようなことはめったに起きない地域と考えてもいいかもしれません。

立川駅周辺の状況

立川駅周辺に目を向けると、北口は新たに開発された繁華街、南口は旧来からの繁華街と分けることができます。治安という点で言えば、やはり旧来からの繁華街であり、競馬の場外馬券場がある南口の方があまりよろしくないと考えて間違いありません。

夜遅くまで営業している飲食店も多く、夜遅い時間には酔っ払いなども多く見受けられます。

立川駅は東西で考える

立川駅は北口と南口に分かれているため、南北で違いを考える傾向が強い地域です。しかし治安という点で考えれば実は東西で考えた方が分かりやすくなります。これは戦前からの立川という街の歴史を考えると非常に分かりやすいので簡単に解説しておきましょう。

立川駅の北口は近年開発が進んでいる地域と上でも説明しましたが、その理由が「立川基地」の存在です。立川駅の北口から昭和公園、立川競輪のあたりにかけては、戦前から「日本帝国陸軍」の立川基地がありました。

戦前から戦時中にかけて、日本の基地であった時代は、基地で働く人や基地にいる軍人のお偉いさんが通ういわゆる「花街」は立川駅南口にありました。地域で言えば「錦町1丁目」周辺です。

そして敗戦後、立川基地は米軍に接収され、米軍基地に変わります。この米軍基地で働いていた軍人、及びアメリカ人のために栄えた繁華街が、立川駅北口の東側になります。終戦後この地域にはキャバレーなどが立ち並び、米国軍人目当ての娼婦も多い街となりました。

この流れは今でも多少痕跡を残しており、立川駅は西側より東側の方が風俗店や歓楽街、ラブホテルが多く存在する街になっています。

つまり立川駅は国立駅寄りの東側の治安がやや悪く、西立川駅寄りの西側の方が治安がいいということになります。

立川駅周辺で起きた凶悪事件①

「立川」という地名で思い出されるのが、「立川署警官ストーカー殺人事件」です。事件発生現場は国分寺市ですが、その経緯において立川の街が登場しますので紹介します。

事件が起きたのは2007年。国分寺市にあるアパートで2人の死体が発見されました。1人は立川署所属の警察官（当時40歳）。もう1人は事件現場のアパートに住む女性（当時32歳）でした。女性は胸や腹などを拳銃で撃たれており、捜査の結果警察官が彼女を銃殺し、その後自殺をしたことが分かりました。

この女性は立川市内のキャバレーで働いており、警察官はその客。客であった警察官は女性に恋心を抱き、やがてストーカー行為を働くようになります。この行為に困った女性は、犯人の同僚である警察官に相談をするなどしていましたが、結果銃殺という最悪の結果になってしまいました。

この事件では立川署のストーカー犯罪に対する認識の甘さや、警察官たちの管理の甘さなどが露呈。大きな話題となりました。

立川駅周辺で起きた凶悪事件②

2019年6月、立川駅南口駅前にあるコンビニエンスストアで、男性が殴られる障害致傷事件が発生しました。この事件には怖いポイントがいくつかあり、まず殴られた男は暴力団組員で、殴った男は暴力団組員ではなかったということ。とはいえ殴った方もいわゆる「半グレ」と言われる不良ではありました。

しかも2人は顔見知り。そんな顔見知りである暴力団員が、半グレの不良を無視したことが事件のきっかけだとか。無視されたことに腹を立てた半グレは、暴力団員をコンビニエンスストアまで追いかけ、店内にあったワインボトルで頭を殴ったそうです。

単なる知り合い同士の挨拶があったなかったというだけの事で、大量の血が流れるなんてことがあるのも立川駅周辺ということになります。

立川駅周辺の治安は？

立川駅周辺全体を考えると、治安が良いとは言えません。これは大きな繁華街である以上致し方ないことかと思います。繁華街である以上、どうしても治安の面では不安が残るものです。比較で言えば北口より南口、西側より東側の方が治安は悪いと思っていいでしょう。お子さんのいるご家庭や女性の一人暮らしであれば、やはり北側、昭和記念公園の方面で物件を探すといいでしょう。

立川駅周辺の家賃相場

立川駅徒歩10分以内の家賃相場

• ワンルーム・1K　67,000円
• 1LDK・2DK　107,000円
• 2LDK　138,000円
• 3LDK　173,000円

立川駅周辺は繰り返しになりますが繁華街が広がっているため、駅から徒歩10分圏内に賃貸物件が少ないという事情があります。それでも駅の近くでという条件で探すと、家賃相場はかなり高めに。

駅周辺の治安の面を考慮してもあまりオススメできる条件ではなく、駅に近いことを重視するのであれば立川駅ではなく、周辺の駅（JR「西立川駅」・多摩都市モノレール「高松駅」など）も視野に入れて探すことをオススメします。

立川駅徒歩10分以上の家賃相場

• ワンルーム・1K　58,000円
• 1LDK・2DK　72,000円
• 2LDK　87,000円
• 3LDK　109,000円

駅から10分を超える距離になると、一気に家賃相場は下がり、物件の数もかなり増えてきます。中にはかなり距離のある物件もありますので、バスの路線なども併せて調べておくといいでしょう。

このくらい駅から離れると、基本的に閑静な住宅街、もしくは緑の多い住宅街になりますので、特にお子さんのいるご家庭にオススメです。

ペット可・ペット応相談物件の家賃相場

• ワンルーム・1K　63,000円
• 1LDK・2DK　77,000円
• 2LDK　84,000円
• 3LDK　144,000円

比較的ペット可、もしくは相談可という物件が多い地域になります。ただし基本的には駅からそれなりに距離のある物件が多いため、周辺の住環境や駅までの経路、バスの路線なども考えながら物件を探しましょう。

立川駅周辺のデザイナーズ物件の家賃相場

• ワンルーム・1K　82,000円

徐々に増えつつあるデザイナーズ物件ですが、あまり数は多くないようです。古くから都心へ通勤する方たちのベッドタウンとして栄えてきた街でもあり、デザインよりも住空間の充実を意識している物件が多いのかもしれません。

立川駅周辺の一戸建ての家賃相場

• 3DK～4LDK　161,000円

立川駅周辺では一戸建ての賃貸物件もいくつか見受けられます。一戸建ての場合、周辺への騒音などを気にする必要性が低くなりますので、お子さんのいるご家庭などは検討してもいいかもしれません。

立川駅周辺は暮らしやすい？

多くの商業施設が集まり、近隣には昭和記念公園など緑も多い立川駅周辺。治安の面や立川飛行場が比較的駅の近くにあること、さらに駅周辺の治安の問題や道路交通の利便性などマイナス要素がないわけではありませんが、総合的には暮らしやすい街と考えていいでしょう。

物件を探すのであれば、学生など男性の単身者は駅の近くで、女性の単身者は駅の北側で、お子さんのいるご家庭は少々駅から離れた地域で物件探しをするのがオススメです。

まとめ

治安の面で不安に感じる方もいるかもしれませんが、普通に暮らしている限り、特に危険なことはないかと思います。住民の数から考えると犯罪認知件数、特に空き巣などを含む窃盗犯の数は少ない方ですし、過去の凶悪事件を探しても、記憶に残るような大事件はあまり起きていません。

それでも気になる方は、駅から多少離れた地域、特にオススメは駅の北西方向で物件を探すといいでしょう。

電車交通の利便性については申し分ない駅ですので、都内に通勤する方にはもってこいのベッドタウンと言っていいでしょう。