中央林間駅の住みやすさ、治安、利便性と家賃相場《地元不動産会社監修》

賃貸の森 編集者

若海 花蓮

中央林間駅について

大和市ってどんな街？家賃相場はいくらぐらい？

乗り入れ路線

• 東急田園都市線（急行・準急停車駅・始発駅）
• 小田急江ノ島線（快速急行・急行停車駅）

東急田園都市線は始発駅のため、通勤ラッシュでも座って渋谷駅を向かうことができます。小田急江ノ島線は、新宿駅まで直通運転している電車も多く、乗り換えなしで新宿駅に出ることが可能です。

東急田園都市線は地下鉄東京メトロ半蔵門線へ直通運転を行っていますので、大手町駅まで乗り換えなしで通勤が可能、小田急線は地下鉄東京メトロ千代田線に直通運転をしていますので、赤坂駅や日比谷駅へ乗り換えなしで通勤が可能になっています。

主要各駅までの所要時間

• 新宿駅まで　47分（小田急江ノ島線直通電車を利用）
• 渋谷駅まで　51分（東急田園都市線準急を利用）
• 大手町駅まで　1時間10分（東急田園都市線から東京メトロ地下鉄半蔵門線直通運転を利用）
• 赤坂駅まで　52分（小田急江ノ島線直通電車で「代々木上原駅」へ。地下鉄東京メトロ千代田線を利用）
• 日比谷駅まで　58分（小田急江ノ島線直通電車で「代々木上原駅」へ。地下鉄東京メトロ千代田線を利用）
• 品川駅まで　1時間2分（東急田園都市線準急で「溝の口駅」へ。JR南武線で「武蔵小杉駅」へ。JR横須賀線を利用）

渋谷駅や半蔵門線の駅までなら、通勤ラッシュ時でも座っての通勤が可能。新宿駅へも乗り換えなしで通える便利な駅になります。便利な分通勤ラッシュの時間はかなり駅が混み合いますので、どうしても座りたい方は、少々早めに駅に行くようにしましょう。

道路交通の面での利便性

2駅隣の南町田駅前にグランベリーパークが、さらに3駅先には多くの商業施設が集まる町田駅があるため、普段の生活に車があると非常に便利な地域になります。

ただし中央林間駅周辺に大きな主要道路はなく、マイカーでの移動がしやすい地域ではありません。中央林間駅周辺は比較的細い道が細かく入り組んでおり、歩行者や自転車が多いこともあり、自動車の運転には細心の注意を払う必要があります。

マイカーはあると便利な地域も、道路状況自体は運転しやすいとは言い難い地域といえるでしょう。

中央林間駅周辺の商業施設

中央林間駅の出口は4つ。小田急江ノ島線の北側にある「北口」、小田急江ノ島線と東急田園都市線の交わるあたりにある「西口」、西口のすぐ東側にある「南口」そして東急田園都市線のホームに近い「中央口」です。

商業施設が多く集まるのは、小田急江ノ島線の線路の東側、「中央口」や「西口」、「南口」方面です。

ちなみに線路の東側なのに「西口」という名称に違和感がありますが、これは「東急田園都市線のホームの西側」ということで西口という名称になっています。「南口」は「小田急江ノ島線のホームの南側」で南口になります。

• エトモ中央林間（駅ビル）
• 中央林間東急スクエア（ショッピングモール・駅直結）
• ラプラ中央林間（ショッピングモール・中央口から徒歩約6分）
• りんかんモール（ショッピングモール・中央口から徒歩約10分）
• オオゼキ中央林間店（食品スーパー・北口から徒歩約2分）
• 東急ストア 中央林間店（食品スーパー・エトモ中央林間内）
• ロピア 中央林間店（食品スーパー・ラプラ中央林間内）
• ave りんかんモール店（食品スーパー・りんかんモール内）
• カインズ りんかんモール店（ホームセンター・りんかんモール内）
• オリンピック 中央林間店（ホームセンター・中央口から徒歩約2分）
• コーナン 中央林間店（ホームセンター・中央口から徒歩約10分）
• ケーズデンキ 中央林間店（家電量販店・中央口から徒歩約10分）

駅ビルとなるエトモ中央林間は飲食店が中心のモール。ショッピングをするのであれば中央林間スクエアの方がいいでしょう。中央林間スクエアには食品スーパー・東急ストアも入っているので、日常の買い物にも最適です。

駅の南側徒歩10分ほどのところに、りんかんモールとコーナン、ケーズデンキが固まってありますので、週末の買い出しなどには非常に便利です。ただしりんかんモール周辺の道路は、週末になると混み合う傾向にありますのでご注意ください。

物件選びで注意したい暮らしに必要な周辺施設はなに？［生活環境の注意点］

中央林間駅周辺の暮らしやすさは？

子育てしやすい？しにくい？

中央林間駅周辺は、上でも触れた通り道幅の狭い道路が多い地域になります。さらに駅周辺から住宅街が広がるため、朝夕のラッシュ時などは歩行者も多くなります。こういった道路状況を考えると、小さなお子さんが歩くには、やや危険な通りが多い地域ということになりますので、物件を探す際は必ず周辺の道路状況を確認しておきましょう。

また、周辺の駅と比較して緑が少ないのもマイナスポイント。周辺には公園が少なく、お子さんが遊べる公園に行くには車が必要かもしれません。

反面、大和市は子育て支援に力を入れており、こういった面では手厚いサポートを期待できます。待機児童はもちろん0で、幼児教育、保育料は基本無料になっています（上限アリ）。さらに中学生以下は医療費も無料（収入上限アリ）ですので、経済面では非常に助かる自治体でもあります。

子育てに関しては、いい面と悪い面がありますので、よく見極めて物件探しをするのがオススメです。

厚木基地の騒音は？

中央林間駅から南に5kmほど行くと、米軍の厚木基地があります。厚木基地には滑走路があり、米軍所属の航空機が発着することから、中央林間駅周辺でも気になるのはその騒音です。

結論から言えば、厚木基地の騒音は、以前に比べかなり軽減されています。かつては米軍の空母艦載機は厚木基地を拠点にしていましたが、2018年にこの艦隊が山口県の岩国基地に移駐。横須賀港にあった米海軍の軍艦も併せて山口県に移駐となりました。これにより厚木基地を利用する米軍機の数は激減。当然ですが騒音問題も一気に縮小しています。

ただし、厚木基地が全く利用されなくなったわけではありません。厚木基地で訓練がある日はある程度滑走路が利用されますので、その時は騒音があるようです。ネットの書き込みなどによると、「窓を閉めていてもテレビの音が聞こえないレベル」という地域もあるようです。

中央林間駅周辺の治安

中央林間駅周辺の住所は「神奈川県大和市中央林間」です。位置的には大和市の一番北側。この地域の治安を調べてみました。神奈川県警の公表しているデータは市区町村レベルまでのデータなので、ここでは大和市全体のデータをピックアップ。平成30年のデータになります。

• 凶悪犯　12件
• 粗暴犯　72件
• 窃盗犯　1,242件
• その他　338件
• 合計　1,664件

大和市全体でこの件数です。大和市には前出の厚木基地の一部が含まれます。米軍基地のある地域は治安が悪いというイメージがありますが、この件数を見る限り特別治安が悪いわけではないようです。

中央林間駅の周辺には、ある程度商業施設や飲食店はありますが、いわゆる繁華街と呼ばれるようなエリアはありません。駅周辺もある程度治安が良い街と考えていいでしょう。

中央林間駅周辺で起きた凶悪事件①

2019年1月3日の21時頃、中央林間駅から徒歩で約5分程度の路上で、30代の男性がいきなり腹部を刺される通り魔事件が発生しました。

犯人は黒いブルゾンにジーンズ姿。ニット帽をかぶり白いマスクをつけていたとか。犯人は被害者男性に「この辺の方ですか？」「近所の病院を教えてもらえませんか？」と聞き、この質問に被害者男性が答えようとしている間に、持っていたカバンから包丁を取り出していきなり襲ってきたそうです。

男性は全治10日間のケガで命に別条がなかったのが不幸中の幸いでしょう。この犯人は2019年9月現在いまだ逮捕されていません。

中央林間駅周辺の家賃相場

中央林間駅徒歩10分以内の家賃相場

• ワンルーム・1K　56,000円
• 1LDK・2DK　97,000円
• 2LDK　107,000円
• 3LDK　113,000円

近年注目が集まる中央林間駅周辺は、駅に近い地域に高層マンションなどの建設が進み、今後も物件は増えていくと予想されています。新築や高層マンションにさほどこだわりがなければ、駅の近くでも比較的家賃を抑えて物件を探すことが可能です。

中央林間駅徒歩10分以上の家賃相場

• ワンルーム・1K　44,000円
• 1LDK・2DK　68,000円
• 2LDK　88,000円
• 3LDK　101,000円

駅から10分も離れると、周辺は住宅街もしくは田畑のある地域も出てきます。もちろん家賃相場もかなり抑えることができます。女性の一人暮らしや小さなお子さんがいるご家庭は、駅までの道のりで暗い道がないか、人気のない道がないかなどを確認することをオススメします。

ペット可・ペット応相談物件の家賃相場

• ワンルーム・1K　48,000円
• 1LDK・2DK　69,000円
• 2LDK　87,000円
• 3LDK　103,000円

賃貸物件が増えるとともに、ペット可・ペット相談可の物件も増えつつあります。対象物件が多いので、間取りや立地など、他の条件も考慮に入れてじっくり探すといいでしょう。

中央林間駅周辺のデザイナーズ物件の家賃相場

• ワンルーム・1K　57,000円
• 1LDK・2DK　81,000円
• 2LDK　113,000円
• 3LDK　170,000円

古くからベットタウンとして発展してきた街だけに、デザイナーズ物件の数はさほど多くありません。どちらかといえば実用的な物件が多く、デザイナーズ物件を探すよりも一戸建て賃貸物件を探す方が楽かもしれません。

中央林間駅周辺の一戸建ての家賃相場

• 2DK～3LDK 100,000円

一戸建ての賃貸物件は、大型の一戸建てよりも2LDKや3LDKなど、手ごろなサイズの物件が中心となります。ペットを飼われている方、マイカーをお持ちの方は、ガレージ付きの一戸建てや、ペット可、庭付きの物件を探してみましょう。

中央林間駅周辺の新築の家賃相場

• ワンルーム・1K　56,000円
• 1LDK・2DK　102,000円
• 2LDK　94,000円
• 3LDK　122,000円

新築物件の数は多く、特に高層マンションなどが増えている傾向にあります。駅の近くなど、比較的立地の良い物件が多く、これから新生活を始める方には最適な物件も少なくありません。

中央林間駅周辺は暮らしやすい？

駅周辺に飲食店や食品スーパーが多く、さらにホームセンターや家電量販店なども揃っていますので、非常に暮らしやすい駅といえます。その駅周辺は治安も良く、大きな事件も少ない地域になります。

基本的には非常に暮らしやすい地域ですが、いくつか知っておくと良いポイントも。

まずは、駅周辺に公園が少なく、小さなお子さんのいるご家庭は日中遊ぶスペースが限られている地域ともいえます。

駅周辺に大きな道路がなく、歩行者の通路が狭い道が中心になります。また、駅周辺のバス路線がコミュニティバスのみとなるため、通勤や通学に自転車を使う方も多い地域になります。そのためやはり小さなお子さんにとってはやや危険な通りがあるのも事実。物件探しの時は周辺の道路状況をしっかりと確認するようにしましょう。

マイカーを利用される方は、このような道路状況ですので、渋滞が発生しやすいので、抜け道を見つけるなど、状況に合わせてルートを考える必要がありそうです。

そして最後に厚木基地の騒音問題。かつてと比べるとかなり軽減されましたが、騒音問題がなくなったわけではありません。騒音に慣れていない方などは特にどの程度の騒音があるのかなどをチェックするといいでしょう。

これら多少問題はありますが、これらの問題をクリアできる方には非常に暮らしやすく、都心部に出るにも楽なのがこの中央林間駅。賃貸物件の数も増えていますので、条件の揃う物件をじっくり探してみるのがオススメです。