高級賃貸物件の審査は厳しい？契約成功のための入居審査のポイント
洗練されたデザイン、優れた立地、充実した設備など、さまざまな魅力が詰まった高級賃貸物件は多くの人にとって憧れの存在です。一方で、高級賃貸物件に住むには一般的な賃貸物件とは異なる審査や契約の手順をクリアする必要があります。そこで今回は、高級賃貸物件の審査と契約における重要なポイントについてまとめました。
高級賃貸物件とは？
高級賃貸物件は、一般的な賃貸物件と比較して特別な設備やサービス、高い利便性を提供する物件と定義されます。具体的には、以下のような特徴を持っています。
- 都市の中心部や高級住宅街にある
- 高品質でラグジュアリーな内装
- 広い間取り
- 最新の家電設備
- プライベートバルコニーやテラス付き
- 厳重なセキュリティシステム ほか
高級賃貸物件は、一般的な賃貸物件にはない広いリビングルームや高品質なキッチン設備、高級感あふれるバスルームなどが備わっており、まるでホテルのスイートルームで暮らしているようなラグジュアリーな生活を送ることができます。
物件によっては、建物内にコンシェルジュサービスやフィットネスジム、プールなどの共用施設が充実しているのもポイントと言えるでしょう。
加えて、高級賃貸物件は建物自体のセキュリティが高く、プライバシーが守られていることから安全に暮らすことができます。物件の周辺環境も整備されており、買い物や食事、レジャーなどがすぐ近くで楽しめる利便性も魅力です。
高級賃貸物件の審査基準
魅力的な要素が詰まっている高級賃貸物件ですが、それだけに注意したいのが入居時の審査基準についてです。
高級賃貸物件の入居審査が厳しい理由
高級賃貸物件の入居審査が厳しい理由は、物件の質や立地、提供されるサービスに比例して家賃が高額になるからです。
家賃がきちんと支払われるか？という点においてはどの賃貸物件の審査においても重要視されますが、高級賃貸物件は家賃が高いからこそ家賃の支払い能力や入居者の信用度を厳しくチェックします。
また支払い能力があったとしても、物件のセキュリティやほかの入居者のプライバシーを守るため、入居者自身の信頼度も重要視されます。
次に、高級賃貸物件におけるおもな審査項目について解説しましょう。
収入証明
高級賃貸物件の審査では、入居者が家賃を滞りなく支払えることを確認するために、安定した収入が求められます。これは一般的な賃貸物件の審査と同様に、月額家賃の3倍以上の月収が必要とされることが多いです。支払い能力を把握するために、給与明細や確定申告書、銀行の預金残高証明書などの提出が求められます。
職業・雇用形態
支払い能力を把握するうえで、安定した職業なのか、また契約者の雇用形態も入居審査における重要なポイントです。
単純な話、正社員として長期間勤務している場合は個人の信頼度が高いと見なされます。自営業やフリーランスの場合は、業種や収入の安定性が厳しく評価されるため、業績を証明するための資料を求められる場合があるでしょう。
信用情報
入居者の信用情報については、クレジットカードの支払い状況やローンの返済状況などが確認されます。過去に滞納や延滞がある場合、審査に不利になる可能性が高いでしょう。入居審査の際、信用情報に問題がないことを確認するためにクレジットスコアや信用報告書がチェックされることもあります。
保証人
高級賃貸物件を契約する際、保証人が必要とされる場合があります。保証人は、万が一入居者が家賃を支払えない場合に代わりに支払いをする人です。この場合、入居者はもちろん保証人にも一定の収入や信用が求められます。
最近では、保証人不要の保証会社を利用するケースも増えていますが、保証会社の審査も厳格に行われるので注意が必要です。
入居歴や退去歴
過去の賃貸物件での入居歴や退去歴もチェックされることがあります。これはセキュリティの観点やトラブル防止の観点から、入居者自身の信頼度を図るために行われます。
過去にトラブルがあった場合や賃貸契約を守らなかった場合は、審査に影響を与える可能性があるので注意しなくてはなりません。
高級賃貸物件の契約までの流れ
高級賃貸物件を契約する流れは、一般的な賃貸物件と大きく異なるわけではありませんが、高級賃貸物件特有の手順や注意点があります。ここで、契約までの流れとともに押さえておきたいポイントをまとめました。
物件探し
まずは希望する条件に合った高級賃貸物件を探すことから始まります。信頼できる不動産会社を選ぶなら、高級賃貸物件の仲介を専門とした不動産会社がおすすめです。高級賃貸専門の不動産会社だからこそ大手不動産会社との付き合いも多く、交渉や相談がしやすいと言えます。希望の物件が見つかったら、条件を確認して契約の準備に入りましょう。
審査申請
希望する物件が決まったら、審査を申し込みます。審査には収入証明や職業証明、信用情報などの提出が必要なので、すみやかに提出できるよう準備しておくことがポイントです。提出された書類をもとに、物件オーナーや管理会社が審査を行います。
契約内容の確認
入居審査を通過したら、契約書の内容を確認します（重要事項説明）。契約書には、家賃や敷金、礼金、契約期間、解約条件、ペットの飼育に関する規定などが記載されているので、契約書をよく読んで不明点があれば担当者や管理会社に確認しましょう。
契約締結と初期費用の支払い
契約内容に同意したら、契約書に署名して初期費用を支払います。初期費用には敷金や礼金、仲介手数料、前家賃などが含まれます。
初期費用は家賃に基づいて算出される項目が多いので、家賃が高い高級賃貸物件は初期費用も高額になりがちです。スムーズに入居するためにも、事前に準備をしておきましょう。
引き渡しと入居
契約が完了して初期費用の支払いを済ませると、物件の鍵が引き渡されます。引越し業者を手配して入居の準備を進めましょう。
高級賃貸物件を契約する際の注意点
高級賃貸物件の契約には、いくつかの注意点があります。
- 契約期間
- 解約条件
- 管理費用や修繕費
- その他月々の支出
多くの高級賃貸物件では、長期契約が求められる傾向にあるため、契約満了を待たずに解約すればペナルティが発生することがあります。また契約違反によるペナルティを受けないためにも、ペットの飼育や内装の変更に関する規定も確認し、自分のライフスタイルに合った契約内容であることを確認することが重要です。
そして管理費や共益費、修繕費用についても確認が必要です。高級賃貸物件ではこれらの費用が通常の賃貸物件よりも高額になることがあります。さらに、共用施設の維持費やセキュリティ費用が含まれている場合、月々の支出が予想以上に高くなることもあるので事前にシミュレーションしておきましょう。
高級賃貸物件で快適に暮らすためのポイント
入居後のトラブルを回避するためにも、高級賃貸で快適に暮らすポイントを以下にまとめました。
- コミュニケーションを大切にする
- 契約書を保管して規約を守る
- ライフスタイルを維持する
高級賃貸物件では、建物内に管理者やコンシェルジュが常駐しているケースが多いです。困り事があった場合に迅速に対応してもらうためにも、コミュニケーションを大切にすることが必要と言えるでしょう。
また、入居後や退去時のトラブルを避けるためには、入居の規約をいつでも確認できるよう手元に契約書を保管しておくと便利です。なにより、無理のない範囲で支出をコントロールすることも大切です。
では、それぞれのポイントについてくわしく解説します。
コミュニケーションを大切にする
高級賃貸物件で快適に生活するためには、物件の管理会社や常駐のコンシェルジュとの良好なコミュニケーションが欠かせません。
なにか問題が発生した場合や特別な要望がある場合、迅速に対応してもらうためには普段からのコミュニケーションが重要です。特に、共用施設の利用やメンテナンスに関しては、適切なルールを守りつつスムーズに生活できるよう心掛けましょう。
契約書を保管して規約を守る
契約書には、物件の利用に関する規約や退去時の条件などが記載されています。知らなかったで済まさないよう、契約書を手の届きやすい場所に保管して、必要に応じて確認することが大切です。また契約書に基づくルールを遵守することでトラブルを避けられるので、安心して生活することができるでしょう。
ライフスタイルの維持
高級賃貸物件での生活を楽しむためには、物件の設備やサービスを最大限に活用し、自分らしい生活を楽しみましょう。
また、高級賃貸物件で暮らす以上家賃や生活費が高額になります。無理のない範囲で支出を管理し、長期的に快適な生活を送ることができるよう心掛けましょう。
まとめ
高級賃貸物件にはたくさんの魅力がありますが、そのぶん審査や契約のプロセスは一般的な賃貸物件に比べると厳しめです。審査に通過して理想の暮らしを実現するためにも、審査の注意点や契約の流れを事前に押さえておきましょう。また高級賃貸物件で快適に暮らすためには、管理会社や周囲とのコミュニケーションを大切にすることや、契約内容を守ることも重要です。後悔しないためにも、高級賃貸物件を探すなら高級賃貸専門の不動産会社へ相談してみましょう。
