不動産投資の狙い目！東京都内の再開発情報

大家さんの知恵

最終更新日 : 2022/09/09

不動産投資を行う際、もちろん「どの物件を購入するか」も大切ですが、「どのエリアの物件を購入するか」も欠かせない視点です。

今回は、不動産投資をするなら知っておきたい東京都内の再開発情報をご紹介します。

不動産投資の狙い目は再開発エリア？

不動産投資では、狙い目とされる情報がいくつかありますが、再開発エリアに関する情報もそのひとつです。

再開発とは、市街地を再整備することで住みやすさや景観を向上させ、さらに魅力的な街へ生まれ変わらせる大規模事業です。

不動産投資の観点から見ると、再開発エリアはとても魅力的に見えます。都市の再開発には、以下のようなメリットがあります。

近年、再開発の恩恵を受けたエリアの代表といえば、豊洲ではないでしょうか。

豊洲エリアは、元々工業施設が多かったものの、都心部へのアクセスの良さなどから再開発が進められてきました。とくに、2020年の東京オリンピックに向けての再開発は記憶に新しいのではないでしょうか。

再開発の結果、大型複合施設やタワーマンションなどが次々に整備され、豊洲エリアは「住む」「働く」「学ぶ」「遊ぶ」のすべてにおいて快適な街となりました。

もちろん、豊洲エリアの需要は急上昇し、人口は2000年～2018年でおよそ5倍、公示地価は1.5倍となりました。

2018年10月には豊洲市場もオープンするなど、豊洲エリアの再開発はまだ完了していません。今後も目が離せないエリアのひとつでしょう。

ここからは、東京都内で行われている・行われる予定の再開発情報をご紹介します。不動産投資を行う際は、下記の再開発情報を参考にしてください。

まずは都心部の再開発情報についてです。

三菱地所株式会社が東京駅日本橋口前で行っている再開発プロジェクトです。概要は以下の表をご覧ください。

上記プロジェクトはA棟・B棟にわたって行われていますが、A棟には以下のような特徴があります。

三井不動産による大手町エリアの再開発プロジェクトです。詳細は、下記の表をご覧ください。

「Otemachi One」は、2020年2月23日に竣工し、30店舗が軒を連ねる商業施設「Otemachi One Avenue」が2020年6月17日より順次オープン予定です。

「Otemachi One Avenue」は地下2階、地上1階建ての商業施設で、飲食店やカフェなどが30店舗入っています。大手町近辺に通うことの多い方は、お世話になるかもしれません。

三井不動産と野村不動産による日本橋一丁目エリアの共同再開発プロジェクトです。詳細は、下記の表をご覧ください。

六本木ヒルズや虎ノ門ヒルズなどの超高層ビルで知られる森ビルによる、虎ノ門エリアの再開発プロジェクトです。詳細は、下記の表をご覧ください。

プロジェクト名	虎ノ門・麻布台プロジェクトメインタワー
用途	オフィス・住宅・店舗・インターナショナルスクール・子育て支援施設等
延床面積	461,840㎡
階数	64階
高さ	約330m
竣工	2023年3月
資料	「虎ノ門・麻布台プロジェクト」いよいよ始動

当プロジェクトの中心となるメインタワーは、330mと東京タワーに匹敵する高さを誇ります。オフィスや店舗だけでなく、住宅も入る予定のため、不動産投資業界でも非常に注目を集めています。

これまで数多くの超高層ビルを生み出してきた、森ビルの新事業から目が離せません。

日本の商業の中心地ともいえる新宿歌舞伎町の再開発プロジェクトです。詳細は、下記の表をご覧ください。

当プロジェクトでは、「新宿ミラノ座」の跡地を活用して、歌舞伎町らしい華やかなランドマークが誕生予定です。

ただ、施設の概要は決められているものの、入居テナントは明らかになっていません。どういった店舗や事業者が入居するのか決まると、さらに注目を集めるエリアとなるでしょう。

テレビで見かけることも多い渋谷駅周辺の再開発プロジェクトです。詳細は、下記の表をご覧ください。