八王子駅の住みやすさ、治安、利便性と家賃相場《地元不動産会社監修》

賃貸の森 編集者

若海 花蓮

八王子駅・京王八王子駅について

八王子市ってどんな街？家賃相場はいくらぐらい？[住みやすさ解説]

乗り入れ路線

• JR中央線（特急はちおうじ・通勤特快・中央特快・通勤快速・快速停車駅）
• JR成田エキスプレス
• JR八高線（始発駅）
• JR横浜線（快速停車駅・始発駅）
• 京王本線（特急・準特急・急行・区間急行・快速停車駅）※京王八王子駅

JR八王子駅は町田駅や立川駅、吉祥寺駅と並んで、東京都市部における巨大駅のひとつになります。駅周辺の発展も進んでおり、買い物や生活にも便利なターミナル駅になります。また、JR八王子駅と京王八王子駅の距離は徒歩約5分。八王子駅周辺の物件からは2駅利用ができる駅でもあります。

主要各駅までの所要時間

• 新宿駅まで　1時間（京王線急行を利用）
• 東京駅まで　59分（JR中央線通勤特快を利用）
• 町田駅まで　26分（JR横浜線を利用）
• 横浜駅まで　1時間2分（JR横浜線を利用）

八王子駅から都心に向かうには、JR中央線を利用するか、京王線を利用するかの二択です。新宿までの所要時間はさほど変わりませんので、新宿駅で乗り換える方は、新宿駅での乗り換えが楽な方を利用しましょう。

また、新宿駅より先、東京駅方面へ向かう方はJR中央線を、都営地下鉄新宿線を利用する方は京王線を利用するといいでしょう。

道路交通の面での利便性

八王子駅周辺は道路交通にも便利な地域になります。JR八王子駅から西に車で3分ほど走ると、環状線の国道16号線にぶつかります。また北方向に車まで2分ほどで甲州街道（国道20号線）にぶつかります。

同じく北方向に10分も走れば、中央高速の八王子ICが、さらに車で30分ほどで圏央道（首都圏中央連絡自動車道）も利用できます。

どの方面にも出やすい立地ですが、その分周辺の幹線道路は渋滞も多く、特に国道16号線は渋滞しやすいので注意が必要です。

八王子駅周辺の商業施設

かつて八王子駅周辺には伊勢丹、西武、マルイ、大丸、長崎屋、ダイエーなど多くの百貨店が並んでいました。現在これらの百貨店は閉店していますが、その代わりの商業施設は少なくありません。

• CELEO八王子北館・南館（JR八王子駅直結）
• 八王子東急スクエア（JR八王子駅北口から徒歩約1分）
• サザンスカイタワー八王子（JR八王子駅南口から徒歩約1分）
• 八王子オーパ（JR八王子駅南口直結）
• 京王八王子ショッピングセンター（京王八王子駅直結）
• ヨドバシカメラ八王子店（JR八王子駅北口から徒歩約3分）
• ビックカメラJR八王子店（CELEO南館内）

JR八王子駅にはCELEOという大きな駅ビルがあり、北口には北館、南口には南館があります。京王八王子駅にも駅ビルがあり、駅周辺には大きな商業施設が多数残っています。また北口には商店街もあるので、日常生活において買い物で困るということはないでしょう。

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八王子駅周辺の治安

八王子周辺ということで、八王子市旭町における犯罪認知件数を調べてみました。データは警視庁が公表している、平成30年の犯罪認知件数になります。

• 凶悪犯　2件
• 粗暴犯　16件
• 窃盗犯　149件
• その他　32件
• 合計　199件

八王子駅周辺は繁華街でもあり、居酒屋なども数多くあることから、やはりそれなりに犯罪は発生している地域になります。特にJR八王子駅の北西方向、「西放射線ユーロード」周辺は治安が悪く、治安が気になる女性の一人暮らしや、お子様のいるファミリーにはあまりお勧めできません。

八王子駅周辺の歓楽街

八王子駅周辺で風俗店やラブホテルなどが多い地域もやはり北西方向、「西放射線ユーロード」の先に集中しています。こういった地域はどうしても治安が悪くなる傾向にありますので、注意すべきはこの地域ということになるでしょう。

八王子駅周辺で起きた凶悪事件①

駅に近いと言えばまず思い出されるのが、2008年7月に発生した「京王八王子ショッピングセンター内通り魔事件」でしょう。ショッピングセンター内にある書店（2016年に閉店）において、22歳の女性アルバイト店員と21歳の女性客が襲われた事件です。

犯人は当時33歳の男。店内でいきなり文化包丁を取り出すと、2人に斬り付け逃走しました。斬られたアルバイト店員はその後病院で死亡が確認され、女性客も重傷を負いました。

犯人は直後にJR八王子駅前で警官に確保され、事件はスピード解決しましたが、周辺には大きな衝撃を与えました。

犯人の殺害動機は「仕事上の不満を両親が聞いてくれなかったから」という非常に身勝手なもので、後の報道でこの男は実家住まいのアルバイト勤務であることが判明。いわゆる「パラサイト・シングル」と言われる男でした。2010年東京高裁はこの男に懲役30年の判決を下しています。

ちなみにこの2008年は通り魔事件が多発した年であり、3月には茨城県土浦市で、6月には「秋葉原通り魔事件」が発生した年でもありました。

八王子駅周辺で起きた凶悪事件②

八王子の凶悪事件と言えば、やはり「スーパーナンペイ事件」を避けては通れないでしょう。2019年現在も未解決の殺人事件であり、日本国内では珍しい、一般人を標的にした発砲事件としても有名な事件です。

事件現場は八王子市大和田町4丁目。現在スーパーは閉店し駐車場となっており、JR八王子駅からは徒歩で30分ほどの距離にあります。

事件発生は1995年7月30日。スーパーナンペイの事務所において、当時47歳のパート女性と、15歳、16歳の女子高生アルバイトの3人が拳銃で銃殺されているのが発見されました。

事件現場には犯人の物と思われる指紋や足跡が残されているものの、犯人の特定には至っていません。また、弾丸は正確に脳幹を射抜いており、犯人は銃の取り扱いに長けた者と考えられています。

犯人は事務所にあった金銭には手をつけておらず、犯行の動機が強盗目的なのか怨恨なのかすら分かっていません。この事件に関しては2019年現在も捜査が継続されており、事件の真相解明が待たれています。

八王子駅周辺の治安は？

八王子駅周辺の治安を考えると、やはり西放射線ユーロード方向のみ十分注意する必要があります。しかしその他の地域は特別治安が悪いとは言えません。ただし駅からある程度離れると住宅街になりますので、道によっては夜暗くなり人気のない道もありますので、物件探しの際はできれば夜間に駅までの通りを歩いてみることをオススメします。

八王子駅周辺の家賃相場

八王子駅徒歩10分以内の家賃相場

• ワンルーム・1K　65,000円
• 1LDK・2DK　74,000円
• 2LDK　90,000円
• 3LDK　99,000円

JR八王子駅周辺は多くの商業施設や飲食店街、歓楽街があり、また京王八王子駅が近いことから、駅前の広い範囲で賃貸物件おかずは少なくなっています。その代わり条件の合う物件が見つかれば、比較的お手頃な家賃で物件を借りられるかもしれません。

八王子駅徒歩10分以上の家賃相場

• ワンルーム・1K　62,000円
• 1LDK・2DK　66,000円
• 2LDK　109,000円
• 3LDK　94,000円

JR八王子駅から徒歩10分以上になると、住宅街が広がる地域になります。そのため物件の数も多く、様々な条件にこだわっても物件は選べるかと思います。ただし、駅から距離がある物件の中には、どの駅からも距離のある地域もありますので、必ず駅までのバス路線などを確認しておきましょう。

ペット可・ペット応相談物件の家賃相場

• ワンルーム・1K　64,000円
• 1LDK・2DK　73,000円
• 2LDK　71,000円
• 3LDK　124,000円

地域的なものか、単に入居希望者が多いからかは分かりませんが、ペット可・ペット相談可の物件はさほど多くはありません。特にファミリータイプのサイズになるほど数が少なく、ペットと共に引越しを考えている方は、マンションやアパートに限らず、一戸建ても視野に入れて物件を探すといいかもしれません。

八王子駅周辺のデザイナーズ物件の家賃相場

• ワンルーム～1LDK　68,000円
• 3DK～　108,000円

古くから都心通勤者のベッドタウンとして開発されている八王子駅周辺ですが、意外と新築物件も多く、そんな新築物件の中にはデザイナーズ物件も少なくありません。特に単身者向けのワンルームや1LDKは、数も多くさほど家賃相場も高くないので狙い目の物件が多いようです。

八王子駅周辺の一戸建ての家賃相場

• 2LDK～3LDK　111,000円

八王子駅からは一定の距離がある物件が多いものの、それなりに物件の数があるため、小さなお子さんがいて周辺への騒音に不安があるご家庭や、ペットと一緒に引っ越す方など名、一戸建ても候補に入れて探すといいかもしれません。

八王子駅周辺の新築の家賃相場

• ワンルーム・1K　63,000円
• 1LDK・2DK　65,000円
• 2LDK　114,000円
• 3LDK　200,000円

上でも少し触れた通り、新築物件も少なくありません。しかも家賃相場もさほど高くないため、「引っ越すなら新築」とこだわっている方にも物件探しがしやすい地域といえるでしょう。

八王子駅周辺は暮らしやすい？

新宿駅や東京駅に出やすく、駅周辺には多くの商業施設がある八王子駅。普段の生活はしやすく、買い物のために他の駅に出向く必要性も低いことから、非常に暮らしやすい地域といえるでしょう。

また、八王子市周辺には大学のキャンパスが多く、特に単身者向けの物件が充実していることもポイント。駅周辺には単身者向けの飲食店や商業施設が多く、学生に限らず社会人の単身者にとっても暮らしやすい街といえるでしょう。

治安という面に関しては、住むエリアに気を遣えばさほど気にする必要はないかと思います。

駅から距離のある物件が多いので、必ず駅までの道のりを確認しながら物件探しをすることをオススメします。