八王子市ってどんな街？家賃相場はいくらぐらい？[住みやすさ解説]

住まいの地域情報

最終更新日 : 2023/02/27

東京都市部において、面積2位、人口1位と最大級の市が八王子市になります。鉄道路線においても道路においても交通の要所である八王子市は、東京都唯一の中核市として多くの企業が事務所を置き、さらに都内屈指の学園都市として多くの大学などがキャンパスを持っています。そんな一人暮らしにもファミリー層にも棲みやすい八王子市について細かくご紹介していきましょう。

八王子市ってどんな街？

八王子市の人口と大きさ

八王子市の人口は、2018年10月1日の推計人口で577,254人。これは東京の市部では1位、23区を含む都内すべての市区町村の中でも6番目の人数になります。ちなみに、全国の県庁所在地の人口ランキングに八王子市を含めると、鹿児島県鹿児島市と栃木県宇都宮市の間に入り、17位と上位になります。
このため東京都内では唯一「中核市」に指定されており、そのため都や国の行政機関の支局も多く設置されています。
八王子市の大きさは、東京都内では奥多摩町に次2番目の大きさを誇ります。ただし圏央道よりも西側は山岳地帯となり、住宅街とはいえません。広さほど余裕のある地域ではなく、ある程度人口密度を感じる市と言っていいでしょう。

八王子市の地形について

八王子市は市の西側にある山岳地帯の山すそに広がる扇状地となっており、いわゆる「盆地」に分類される地形になります。このため夏は暑く、冬は寒い寒暖差の大きい地域になります。八王子市に住む場合は、夏は猛暑対策、冬は降雪対策が必須となりますので覚えておきましょう。

八王子市の交通について

鉄道も道路も主要路線が交差する

八王子市の交通については、道路交通と鉄道交通の両面において知っておくといいでしょう。と、いうのも八王子市はよほど主要駅の周辺に住まない限り、生活に車は必須といえます。そこで道路に関してと、鉄道に関して別で解説していきます。

東西にも南北にも走る主要道路

道路交通に関してですが、市の中心部である八王子駅近くを走る道路としては国道20 号線（甲州街道）が挙げられます。また、東西に走る主要道路としては、甲州街道や北側に国道16号線と青梅街道を繋ぐ国道411号線が走っています。

市を南北に走る道路としては、前述の国道16号線が八王子駅近くを通っています。この国道16号線を南下すれば、町田市を抜け横浜市まで行ける上に、町田市内で「東名高速道路」の「横浜町田IC」を利用することも可能です。

高速道路では八王子駅の北側に「中央高速道路」の「八王子IC」があります。都心に出るのはもちろん、長野県、岐阜県を抜け名古屋市まで出られる主要高速道路に乗れるのは大きなポイントと言えるでしょう。

また、市の西側、高尾山の北側には「圏央道」の「八王子西IC」があり、圏央道へのアクセスも良い地域といえます。

仕事や趣味などで、車を利用する機会が多い方、普段の生活から車を利用するという方は、この高速道路にアクセスしやすい地域で物件を探すのもいいでしょう。

主要駅までの所要時間

新宿駅　37分（JR中央線「八王子駅」より特快利用・乗り換えなし）
渋谷駅　42分（京王線「京王八王子駅」より「明大前駅」で京王井の頭線に乗り換え・乗車時間のみ）
東京駅　52分（JR中央線「八王子駅」より特快利用・乗り換えなし）
町田駅　27分（JR横浜線「八王子駅」より・乗り換えなし）
横浜駅　51分（JR横浜線「八王子駅」より快速利用・乗り換えなし）

八王子市で電車を利用することを考えると、やはり八王子駅を中心に考えるべきでしょう。ちなみに京王線の「京王八王子駅」は、JRの八王子駅から徒歩数分の位置にあり、この2駅が市の中心といえます。

新宿駅に向かうには、八王子駅からJR中央線を利用する方法と、京王八王子駅から京王線を利用する方法があります。ちなみに京王線の準特急を利用すると、新宿駅までは約43分かかります。

都心に向かうことを考えると、やはり距離がありますのでそれなりに時間はかかりますが、その代わり通勤ラッシュ時に乗り込むときは、まだあまり混み合っていない電車に乗ることになります。時間ほど厳しい通勤時間ではないといえるでしょう。

八王子市内にある駅一覧

JR中央本線

八王子駅
西八王子駅
高尾駅

JR横浜線

八王子駅
片倉駅
八王子みなみ野駅

JR八高線

八王子駅
北八王子駅
小宮駅

京王線

京王八王子駅
北野駅
長沼駅

京王高尾線

京王八王子駅
京王片倉駅
山田駅
めじろ台駅
狭間駅
高尾駅
高尾山口駅

京王相模原線

京王堀之内駅
南大沢駅

多摩都市モノレール線

中央大学・明星大学駅
大塚・帝京大学駅
松が谷駅

JR線3本、京王線3本、そしてモノレールと多数の路線が交わる八王子市。中心となるのは八王子駅及び京王八王子駅のエリアになります。しかし各線とも東京市部および近隣県の主要駅に直結できる路線ですので、通勤や通学、また帰郷や通院などの都合に合わせてどの路線の沿線にするか選ぶといいでしょう。

ちなみにJR八高線は群馬県高崎市の高崎駅と八王子を結ぶ路線で、埼玉県川越市の川越駅にも直行できます。JR横浜線は、町田市の町田駅、神奈川県横浜市の横浜駅に直行可能です。

京王高尾線はここに記した駅がすべてで、京王八王子駅と高尾山の登山口を結ぶ支線になります。京王相模原線は橋本駅と調布駅を結ぶ路線で、京王多摩センター駅なども利用できます。モノレールは多摩センター駅と上北台駅を結ぶ鉄道で、途中JR立川駅（モノレールの駅は立川北駅と立川南駅）も利用できる路線になっています。

八王子市での物件探しはご自身の活動範囲に合わせた路線選びがポイントになるでしょう。

八王子市にある主要施設

公共の施設・神社仏閣など

高尾山薬王院

・住所　東京都八王子市高尾町2177

・アクセス　京王高尾線高尾山口駅から徒歩約50分／高尾山頂から徒歩約30分

真言宗智山派の「関東三大本山」のひとつ（他2つは神奈川県の「川崎大師平間寺」と千葉県の「成田山新勝寺」）。高尾山登山道の中腹にある寺院で、年末年始は除夜参りや初詣で多くの参拝客が訪れます。ルートは高尾山口駅から歩くか、ケーブルカーやリフトで高尾山頂に行き、30分ほど下る形になります。

八王子城跡

・住所　東京都八王子市元八王子町3-2735（本丸跡）

・アクセス　JR高尾駅北口からバスで5分、下車後徒歩約15分

戦国時代に小田原の北条氏が市場として建てた八王子城。豊臣秀吉の小田原討伐の際、真田昌幸や上杉景勝、前田利家の軍勢によって落とされました。広大な山城だったため、すべてを見て回るにはそれなりの時間が必要となりますので、しっかり準備して見学に行きましょう。

道の駅八王子滝山

・住所　東京都八王子市滝山町1-592-2

・アクセス　JR八王子駅北口・京王八王子駅からバスで約10分／中央高速八王子ICから車で約5分

2007年に開業した道の駅ですが、東京都では初、2019年現在でも東京都内唯一の道の駅になります。国道411号線（滝山街道）沿いにあり、多くの地産の食材や、その食材を利用した総菜などを扱っており、八王子中心部からのアクセスの良さもあり市民に人気の施設です。

TAKAO 599 MUSEUM

・住所　東京都八王子市高尾町2435-3

・アクセス　京王高尾線高尾山口駅から徒歩約4分

高尾山麓にある市立の自然史博物館になります。日本の三大昆虫生息地と呼ばれている高尾山に生息する昆虫の標本が展示されており、昆虫愛好家からは聖地とも呼ばれている施設になります。入場は無料で、「高尾森林ふれあい推進センター」も隣接しているので、お子さんを連れて1日楽しめる施設になっています。

武蔵陵墓地

・住所　東京都八王子市長房町武蔵陵墓地

・アクセス　JR中央線・京王高尾線高尾駅から徒歩約10分

高尾駅近くにある皇室墓地です。大正天皇、皇后、昭和天皇、皇后の陵が造営されています。八王子八十八景にも選ばれた景勝地にもなっています。

商業施設

広大な土地を誇る八王子市は、商業施設も各所に点在しています。そこで、商業施設の紹介に関しては、後の「家賃相場」とともにご紹介していきましょう。

八王子市の家賃相場

繰り返しになりますが、八王子市はかなり面積が広大になります。しかも西側は山岳地帯でもありますので、選ぶ地域によって家賃相場も大きく変動します。そこでここでは各地域ごとの家賃相場と、その周辺の商業施設について紹介していきましょう。

八王子駅周辺の商業施設

八王子東急スクエア

・住所　東京都八王子市旭町9-1

・アクセス　JR八王子駅から徒歩約1分

ファッションブランドに加え、ニトリやしまむら、ユザワヤも入っており、さらにレストランなど多数のショップが入る商業施設になります。

CELEO八王子

・住所　東京都八王子市旭町1-1

・アクセス　JR八王子駅北口駅ビル

地下1階、地上10階の大型駅ビル。中にはスーパー成城石井や、京王百貨店、無印良品、アカチャンホンポなども入っています。

ヨドバシカメラ八王子店

・住所　東京都八王子市東町7-41

・アクセス　JR八王子駅北口から徒歩2分

ビックカメラJR八王子駅店

・住所　東京都八王子市旭町1-17

・アクセス　JR八王子駅南口駅ビル

京王ショッピングセンター

・住所　東京都八王子市明神町3-27-1

・アクセス　京王八王子駅ビル

ドン・キホーテ八王子駅前店

・住所　東京都八王子市中町1-3

・アクセス　JR八王子駅から徒歩約3分

八王子駅の家賃相場

・ワンルーム、1K　55,000円

・1LDK、2DK　82,000円

・2LDK　110,000円

・3LDK　130,000円

八王子駅前は、都心部の駅前同様に開発が進んでおり、居住向けの建物はあまりありません。八王子駅からある程度離れた物件が中心となりますので、女性の一人暮らしなどで物件を探す場合は、バス路線の有無や歩く道の明るさなど、細かくチェックして物件を選ぶことをオススメします。

南大沢駅周辺の商業施設

三井アウトレットパーク多摩南大沢

・住所　東京都八王子市南大沢1-600

・アクセス　京王相模原線南大沢駅から徒歩約1分

合わせて116のショップが集まった（2019年2月現在）アウトレットパーク。ファッションブランドはもちろんスポーツブランドや子供服まで揃います。休日のお買い物に最適な施設といえるでしょう。

ガレリア・ユギ

・住所　東京都八王子市南大沢2-28-1

・アクセス　京王相模原線南大沢駅南口出てすぐ

イトーヨーカドー南大沢店が中心となり、5階フロアには飲食店が入っています。周辺住人にとってはありがたい大型スーパーです。

ぐりーんうぉーく多摩

・住所　東京都八王子市別所2-56

・アクセス　京王相模原線京王堀ノ内駅からバスで約5分／南大沢駅から徒歩約35分

ヤマダ電機、ニトリ、100円ショップのザ・ダイソー、ユニクロ、ライトオンなどがまとめて入っている複合商業施設。車でなければ京王堀之内駅からバスで行くのがいいでしょう。

fab南大沢

・住所　東京都八王子市南大沢2-3

・アクセス　京王相模原線南大沢駅北口から徒歩約1分

フォレストモール南大沢

・住所　東京都八王子市南大沢2-25

・アクセス　京王相模原線南大沢駅南口から徒歩約2分

南大沢駅の家賃相場

・ワンルーム、1K　45,000円

・1LDK、2DK　68,000円

・2LDK　90,000円

・3LDK　100,000円

八王子駅周辺と違い、京王相模原線を利用するため、多摩市の京王多摩センター駅や日野市の高幡不動駅、また神奈川県相模原市のJR橋本駅などに出やすいのが特徴の地域です。八王子市中心部と比較すると家賃相場は安く、特に首都大学や東京薬科大学などが近い関係で、一人暮らし向けの物件が充実している地域になります。

八王子みなみ野駅周辺の商業施設

Mioみなみ野ショッピングセンター

・住所　東京都八王子市みなみ野1-8-1

・アクセス　JR横浜線八王子みなみ野駅西口から徒歩約2分

サンドラッグやブックオフ、ハードオフなどが入るショッピングモールです。駅前の大きな交差点にあるため、仕事帰りや学校帰りにも立ち寄りやすいショッピングモールです。

アクロスモール八王子みなみ野

・住所　東京都八王子市みなみ野1-2-1

・アクセス　JR横浜線八王子みなみ野駅西口から徒歩約1分

Mioみなみ野ショッピングセンターの向いにあるショッピングモール。ファミリーレストランから居酒屋まで揃ったレストラン街に、家電量販店のノジマ、くまざわ書店、マツモトキヨシなど生活に密着したショップが揃います。また、病院も複数入っており、利用しやすいショッピングモールといえるでしょう。

八王子みなみ野駅の家賃相場

・ワンルーム、1K　60,000円

・1LDK、2DK　80,000円

・2LDK　100,000円

・3LDK　120,000円

八王子みなみ野駅はJR八王子駅まで2駅6分、JR町田駅まで7駅22分と、どちらにも乗り換えなしで通勤通学が可能な圏内であり、人気のエリアになります。特に分譲住宅が多い地域で、賃貸物件の数が少ないことから、比較的家賃相場は高めの傾向にあります。

高尾駅周辺の商業施設

イーアス高尾

・住所　東京都八王子市東浅川町550-1

・アクセス　JR・京王線高尾駅から徒歩約5分

1階にはニトリやセリアにスーパーマーケットの三和などがあり、2階にはスポーツショップにトイザらスなども入っています。日常生活に密接するショップが多いので、普段から使い勝手のいいモールといえるでしょう。

グルメシティ高尾店

・住所　東京都八王子市初沢町1227-4

・アクセス　JR・京王線高尾駅から徒歩約2分

ダイエー系列の大型スーパーマーケット。町田街道からすぐの位置にあり、駐車場も完備していますので、車でまとめ買いも可能です。

高尾駅の家賃相場

・ワンルーム、1K　48,000円

・1LDK、2DK　65,000円

・2LDK　80,000円

・3LDK　110,000円

高尾駅はJR線と京王線が両方利用できる便利な駅です。ただしすでにこのあたりからは高尾山の麓となり、住宅街と呼べる地域は少なくなります。そのため賃貸の物件数も少なく、物件探しは慎重に行う必要があります。特に女性の一人暮らしや、小さなお子さんがいるご家庭は、周辺の住環境や、駅までの道が暗くないかなども確認の上物件を決めましょう。

八王子市北部地域の家賃相場

八王子市北部、滝山街道沿いの戸吹町や加住町などは、物件数が少なく家賃相場というほどのものは出せません。ワンルームなど物件によっては2万円を切るような物件も珍しくありませんし、7万円近くするセキュリティ万全の物件もあります。

通勤や通学の関係で北部方面の物件を探している方は、実際に不動産店でいろいろな情報を聞いてみるといいでしょう。

八王子市の物件探しまとめ

八王子市は広い面積に多数の路線が走り、さらにその鉄道から遠い距離の地域もあるため、物件探しが大変な地域でもあります。こういった地域の部屋探しこそ、大事になるのは不動産店選び。地元の住環境や情報に詳しく、さらに豊富な物件数を持つ不動産店を頼りにしましょう。

最後に、そんな物件数豊富な不動産店をいくつかご紹介しましょう。

ネクストライフ立川店

・住所　東京都立川市曙町2-13-6内野第1ビル4階

・電話番号　0120-973-426

・定休日　水曜日（お問い合わせ、予約可）／年末年始／1月～3月は無休