騒音トラブルを避けるための物件選び！知っておきたい3つのチェックポイント

お部屋探しの知恵

最終更新日 : 2025/04/07

新しい住まいへの期待に胸を膨らませる一方で、騒音トラブルへの不安を感じている方もいるのではないでしょうか。せっかく理想の物件を見つけても、騒音に悩まされる日々を送ることになれば、快適な暮らしは望めません。

近年、生活スタイルの多様化や都市部の人口密集化に伴い、騒音トラブルは増加傾向にあります。騒音トラブルは、日常生活におけるストレスの原因となるだけでなく、場合によっては健康被害を引き起こす可能性もあります。

だからこそ、物件選びの段階で騒音リスクをしっかりと見極めることが重要です。この記事では、騒音トラブルを避けるための物件選びのポイントを徹底解説します。角部屋、最上階、構造など、さまざまな角度から騒音リスクを評価し、静かで快適な暮らしを実現するための情報をお届けします。

騒音トラブルを防ぐ物件選びのチェックポイント

都市部では、交通量の増加や生活スタイルの多様化により、騒音トラブルは増加傾向にあります。騒音は、私たちの心身に様々な悪影響を及ぼします。睡眠不足、ストレス、集中力の低下、イライラ…。これらの影響は、日々の生活の質を著しく低下させ、健康を害する可能性さえあります。だからこそ、物件選びの段階で、騒音リスクをしっかりと見極めることが重要です。

立地選び

まず、物件の立地は、騒音リスクを大きく左右する要因の一つです。

たとえば交通量の多い道路沿いは、騒音に悩まされがち。車の騒音、バイクの爆音、救急車のサイレン…。これらの騒音は、昼夜を問わず、私たちの安眠を妨げます。

また、電車の走行音や踏切の音など、線路沿いは騒音と振動が同時に侵入してくるので、ストレスを感じる場面が増えるでしょう。

このほかにも、商業施設や飲食店が密集するエリアは、人々の話し声、音楽、車のクラクションなどの騒音が起こりがちです。繁華街ならなおさら、深夜まで騒音に悩まされる可能性があるでしょう。

一方、静かな住宅街や公園の近くは、騒音リスクが低い傾向があります。騒音に悩まされず静かに暮らしたい人は、こうした場所の物件を選ぶのがポイントです。

周辺環境

次に、物件周辺の環境を確認しましょう。

たとえば、工場や工事現場が近い物件は、機械の音や作業員の話し声、工事の騒音が発生する可能性があります。また、昼間だけでなく夜間や早朝にも発生するケースもあるので注意が必要です。

また、学校が近いエリアも騒音が発ししやすいです。子どもたちの声や運動会の音、部活動の音など、時間帯によってにぎわう可能性があります。

このように、周辺環境をしっかり確認することで騒音の発生源から距離を置くことができます。

建物の構造

建物の構造は、騒音を遮断する上で、非常に重要な要素です。

たとえば鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造の物件は、木造よりも遮音性が高く、外部からの騒音や隣室からの騒音を軽減する効果があります。また、築年数が新しい物件は遮音性能が向上している可能性が高いので、騒音トラブル対策にうってつけです。

間取り

間取りも、騒音リスクを軽減する上で、重要な要素となります。

たとえば角部屋の部屋は、隣室との壁が少ないため、隣室からの騒音の影響を受けにくい傾向があります。また、最上階の部屋は上階からの騒音の影響を受けにくいぶん、静かに過ごせる可能性が高いです。

内見時のチェックポイント

内見は、物件の騒音リスクを直接確認できる貴重な機会です。以下のポイントを参考に、騒音リスクを徹底的にチェックしましょう。

①時間帯を変えて複数回訪問

昼間だけでなく、夜間や早朝など、時間帯を変えて複数回訪問し、騒音レベルを確認しましょう。特に、夜間は騒音が響きやすいため、注意が必要です。

②窓や壁の遮音性

窓や壁の厚さ、材質、隙間などを確認し、遮音性を評価しましょう。二重窓や防音サッシが設置されている物件は、遮音性が高い可能性があります。

③隣室や上下階の音

隣室や上下階の生活音や騒音が聞こえるか確認しましょう。特に、壁や床の薄い物件は、騒音が響きやすい傾向があります。

④共用部分の状況

エントランスや廊下、エレベーターなどの共用部分の騒音レベルや清掃状況を確認しましょう。共用部分の管理状況は、入居者の騒音に対する意識を表している可能性があります。

⑤周辺の騒音源

物件周辺の騒音源（例：交通量の多い道路、線路、工事現場など）を確認しましょう。騒音源からの距離や騒音レベルを考慮し、生活に支障がないか判断するのがポイントです。

契約前のチェックポイント

内見で物件の騒音リスクを把握したら、契約前に以下の事項を確認しましょう。

①騒音に関する規約

賃貸借契約書や管理規約に、騒音に関する規約が記載されているか確認しましょう。騒音に関する規約は、入居者の騒音に対する意識を高める効果があります。

②過去の騒音トラブル

不動産会社に、過去の騒音トラブルの有無や内容を確認しましょう。過去に騒音トラブルがあった物件は、再びトラブルが発生する可能性があります。

③防音対策の相談

騒音が気になる場合は、不動産会社に防音対策について相談しましょう。防音カーテンや防音マットなど、自分でできる防音対策もあります。

入居後に騒音トラブルが発生したらどうする？

せっかく見つけた理想の物件でも、入居後に騒音トラブルが発生してしまうことがあります。そんな時は、一人で悩まずに、適切な対応を取りましょう。

まず、騒音の状況を記録することが大切です。いつ、どこで、どのような騒音が、どのくらいの時間発生しているのか、具体的に記録しておきましょう。可能であれば、騒音を録音したり、動画を撮影したりしておくと、証拠として役立ちます。

次に、騒音の発生源の特定です。騒音の種類や発生時間帯から、発生源を特定できることもあります。特定できたら、まずは冷静に、相手に騒音の状況を伝え、改善を求めましょう。直接伝えるのが難しい場合は、手紙やメールで伝えても構いません。

それでも改善されない場合は、管理会社や大家に相談しましょう。管理会社や大家は、騒音トラブルの解決に向けて、注意喚起や仲介などの対応をしてくれるはずです。

管理会社や大家に相談しても解決しない場合や、騒音トラブルが深刻な場合は、弁護士や警察に相談することも検討しましょう。弁護士は、騒音トラブルに関する法的アドバイスや、示談交渉、訴訟などのサポートをしてくれます。警察は、騒音トラブルが犯罪に該当する場合や、緊急性が高い場合に、対応してくれます。

騒音トラブルは、早期の解決が重要です。一人で抱え込まずに、周りの人に相談したり、専門機関を利用したりして、適切な対応を取りましょう。

まとめ

騒音トラブルは、物件選びの段階でしっかりと対策を講じることで、未然に防ぐことができます。静かな環境を求めるなら、交通量の多い道路や線路から離れた、緑豊かな住宅街を選ぶと良いでしょう。夜勤が多い場合は、24時間営業の店舗や娯楽施設から離れた場所を選ぶことが重要です。内見時には、時間帯を変えて複数回訪問し、昼間だけでなく、夜間や早朝の騒音レベルも確認しましょう。可能であれば、実際に物件に住んでいる人に、騒音に関する情報を聞いてみるのも有効です。この記事で紹介したポイントを参考に、静かで快適な住まいを見つけましょう。