隣人ガチャに勝つ！内見でわかる『ご近所さんの雰囲気』チェック術
新しい部屋を探すとき、多くの人が間取りや家賃、駅からの距離といった条件に注目します。もちろんそれらは大切ですが、実際に住み始めてから「こんなはずじゃなかった…」と後悔する原因の一つに、「隣人」が挙げられることがあります。騒音や生活習慣の違いなど、ご近所トラブルは日々の暮らしのストレスに直結します。
この「隣人ガチャ」に負けないためには、内見の段階で、部屋の中だけでなく「建物の雰囲気」や「住人の様子」を注意深く観察することが非常に重要です。
今回の記事では、あなたの住まい選びを成功させるために、内見時に活用できる「ご近所さんの雰囲気」を見極めるための具体的なチェック術をご紹介します。
内見は「昼」と「夜」の二刀流で！
内見は通常、不動産会社の営業時間内である日中に行われることが多いですが、可能であれば昼と夜、二つの時間帯で物件の様子を確認することを強くお勧めします。
昼の内見では、日当たりや部屋の広さ、設備の状態などをチェックします。このとき、集合ポストや駐輪場など、共用部分の状態も見ておきましょう。
集合ポスト
チラシが散乱している、郵便物が溢れている、といった状態は、住人が郵便物をこまめに確認していなかったり、建物の管理が行き届いていないサインかもしれません。
共用廊下や階段
私物（傘、ベビーカー、自転車など）が置きっぱなしになっていないか確認しましょう。私物の放置が多いと、住民同士のルール意識が低い可能性があります。
一方、夜の内見は、昼間とは全く違う顔を見せてくれます。
帰宅時間帯の住人
実際に住んでいる人が何時頃に帰宅するのか、その際の雰囲気を見ておきましょう。挨拶を交わす人が多いか、一人ひとりがどのような様子で帰ってくるのか、観察してみると良いでしょう。
騒音のチェック
隣の部屋や上下階の生活音がどの程度響くか、実際に確認できる貴重な機会です。テレビや話し声、足音などが聞こえないか、注意深く耳を澄ましてみましょう。
玄関ドアとベランダから見抜く住人の素顔
内見時には、隣の部屋の玄関ドアやベランダに注目してみましょう。これらは、住人の生活スタイルや性格を垣間見ることができる重要なヒントになります。
玄関ドア
玄関ドアにリースや表札、小物が飾られている場合、その住人は比較的丁寧な暮らしを送っている可能性が高いでしょう。逆に、ドアに汚れが目立ったり、宅配の段ボールが放置されていたりする場合は、住人の生活に少しだらしなさがあるかもしれません。
ベランダ
ベランダには、住人の個性や生活習慣がより色濃く表れます。洗濯物がきれいに干されているか、ガーデニングが楽しそうにされているか、といった様子は、その住人が穏やかな暮らしを送っていることを示しているかもしれません。逆に、ゴミが放置されていたり、タバコの吸い殻が落ちていたりする場合は、生活習慣のトラブルに発展する可能性があります。
不動産会社にこっそり聞く「隠れ情報」
内見を担当してくれる不動産会社の営業担当者も、貴重な情報源です。彼らは、多くの物件や住人を見てきているプロです。以下のような質問をすることで、契約書には書かれていない「生きた情報」を引き出せるかもしれません。
「この建物の住人層はどんな感じですか？」
学生が多いのか、ファミリー層が多いのか、単身の社会人が多いのかなど、ざっくりとした住人層を聞いてみましょう。住人層が分かれば、自分のライフスタイルに合うかどうかの判断材料になります。例えば、夜勤があるのに、昼間に騒がしい学生が多い物件を選ぶのは避けた方が良いでしょう。
「これまで、住人同士でトラブルはありましたか？」
直接的な質問なので聞きにくいかもしれませんが、勇気を出して聞いてみましょう。もし過去に騒音トラブルがあったり、特定の住人について苦情が出ていたりする場合、担当者によっては正直に教えてくれることがあります。
「この物件の管理状況はどうですか？」
共用部分の清掃状況や、ゴミ出しルールの徹底具合など、建物の管理状況を聞いてみるのも良いでしょう。管理が行き届いている物件は、住人のマナーも良い傾向にあります。
【関連記事】騒音トラブルを避けるための物件選び！知っておきたい３つのチェックポイント
隣人トラブルの具体例と対策
隣人トラブルと一言で言っても、その内容は多岐にわたります。事前にどのようなトラブルがあるかを把握しておくことで、内見時のチェックポイントがより明確になります。
騒音トラブル
足音、話し声、テレビや楽器の音、早朝や深夜の洗濯機、入浴音など。特に鉄筋コンクリート造の建物は防音性に優れていると言われますが、生活音は完全に防げるわけではありません。隣人との生活リズムが違うと、大きなストレスになり得ます。
ニオイのトラブル
タバコのニオイ、ペットのニオイ、料理のニオイなど。タバコはベランダで吸っている場合でも、窓を開けていると部屋の中にニオイが入ってくることがあります。
ゴミ出しトラブル
ゴミ出しのルールを守らない住人がいると、ゴミ置き場が散らかったり、カラスに荒らされたりする原因になります。内見の際は、ゴミ置き場が清潔に保たれているか確認しておきましょう。
内見時に使える「時間帯別」チェックリスト
内見の時間を複数回に分けることで、より詳細な情報を得ることができます。
平日の朝（7時～9時頃）
通勤・通学時間帯なので、建物の前を通る人や、出勤していく住人の様子を観察しましょう。エレベーターが混雑していないか、ゴミ出しの状況はどうか、といった点がチェックできます。
平日の夜（18時～21時頃）
多くの人が帰宅する時間帯です。部屋の明かりがどれくらいついているか、住人の出入りは頻繁か、といったことを確認できます。外から見て、部屋の窓がすべて閉まっているか、防犯意識が高いかどうかも推測できます。
週末の昼間（土曜・日曜の午前中）
休日の過ごし方が見えてくる時間帯です。趣味の活動や、ペットの散歩、買い出しに出かける様子などを観察することで、住人全体の雰囲気を把握しやすくなります。
【関連記事】メゾネットは騒音問題が起きやすい？メゾネットならではのメリット・デメリットとは
まとめ
「隣人ガチャ」は、運任せに思えるかもしれませんが、実は内見時のあなたの観察力と質問力で、勝率を上げることができます。
部屋の中を見るだけでなく、共用部分の雰囲気や、すれ違う住人の様子、そして隣の部屋の玄関やベランダを注意深く見てみましょう。また、不動産会社の担当者には、気になることを遠慮なく質問し、契約書に載っていない情報を引き出してみてください。
もし、一人での内見に不安を感じる、またこれらのチェック術についてもっと詳しく知りたいなら、その不安を正直に担当者へ伝えましょう。
