町田駅の住みやすさ・治安・利便性と家賃相場《地元不動産会社監修》

不動産会社の社長

青木 裕和

新宿駅、八王子駅、横浜駅へのアクセスが抜群で、駅前の発展も目覚ましい町田駅。様々なサイトの住みたい街ランキングでも上位に来ることが多い駅になります。そんな町田駅周辺の家賃相場や住みやすさ、治安、交通の利便性などを徹底的に調べてみました。

町田駅について

乗り入れ路線

• JR横浜線（各駅停車駅）
• JR横浜線（快速停車駅）
• 小田急小田原線（快速急行・急行・準急停車駅）
• 小田急小田原線（ロマンスカー停車駅）

町田駅に乗り入れている路線はJR横浜線と小田急小田原線の2路線のみですが、この2路線が非常に使いやすい路線であることが特徴です。

まず小田急小田原線ですが、代々木上原駅で東京メトロ千代田線に乗り入れています。

さらに相模大野駅と片瀬江ノ島駅を結ぶ小田急江ノ島線の新宿駅直通電車も町田駅に停車しますので、片瀬江ノ島駅方面も乗り換えなしでアクセス可能です。

また、JR横浜線はJR根岸線と直通運転をしているため、横浜駅より先の大船駅方面へも乗り換え不要となっています。

主要各駅までの所要時間

• 新宿駅まで　38分（小田急小田原線快速急行）
• 八王子駅まで　29分（JR横浜線）
• 横浜駅まで　36分（JR横浜線）
• 渋谷駅まで　42分（小田急小田原線快速急行で「下北沢駅」へ。京王井の頭線に乗換）
• 東京駅まで　57分（小田急小田原線快速急行で「新宿駅」へ。JR中央線快速に乗換）

都心部に通勤通学することを考えると、およそ1時間～1時間30分程度といったところでしょう。無理なく通勤通学できる範囲といえます。また、少ない乗り換えで主要駅に行けることもプラス要素です。

駅周辺の環境

町田駅周辺には小田急百貨店、ルミネ、東急、マルイなどが揃っており、いわゆる「繁華街」が広がっています。毎日のように深夜まで多くの人手賑わいますので、住環境や治安といって面では不安が残ります。

町田駅周辺の商業施設・公共施設

西の秋葉原、西の歌舞伎町などと形容される町田駅周辺。駅の周りには大きな商業施設が集まっています。そんな商業施設をご紹介しましょう。

百貨店・複合商業施設

• 小田急百貨店町田店（小田急町田駅直結）

• ルミネ町田店（JR町田駅直結）
• 町田マルイ（JR町田駅徒歩1分）
• 町田モディ（小田急町田駅徒歩1分）

• 町田東急ツインズ（JR町田駅徒歩2分 ）

町田駅周辺には多くの百貨店があり、買い物のために都心に出る必要はないほどの充実ぶりです。またその周辺にも多くの飲食店やファッションショップがあり、駅周辺を歩いているだけで楽しめる街といえるでしょう。

スーパーマーケット・大型専門店

• 西友町田店（小田急町田駅徒歩2分）

• ドン・キホーテ町田店（JR町田駅徒歩3分）

• ヨドバシカメラ マルチメディア町田（小田急町田駅徒歩3分）

• ビッグカメラ町田店（小田急百貨店内）
• アニメイト町田店（JR町田駅徒歩5分）

いわゆる食品などを取り扱う大型スーパーは西友町田店くらいかと思います。ただしこういった大きなスーパーは駅から離れてもありますので、物件周辺を探してみましょう。

公共施設

• 町田市立中央図書館（JR町田駅徒歩3分）

• 町田市役所

町田駅周辺の治安

多くの商業施設が集まり、多くの飲食店が集まる町田駅周辺には、当然多くの人が集まります。多くの人が集まるということは、当然トラブルが発生する確率も高くなるということに繋がります。

そこで警視庁が発表している資料から、町田駅周辺の犯罪発生件数を見てみましょう。

• 凶悪犯　4件
• 粗暴犯　67件
• 侵入窃盗犯　20件
• 窃盗犯（非侵入）　479件
• その他　116件
• 合計　686件

これは警視庁が発表した、平成29年の犯罪認知件数です。町田駅周辺ということで、町田市原町田1～6丁目の件数のみをピックアップしました。

分かりやすくすると強盗は「凶悪犯」、暴行や傷害は「粗暴犯」、空き巣や金庫破りは「侵入窃盗犯」、ひったくりや車上荒らしが「窃盗犯（非侵入）」に分類されます。ひったくりや粗暴犯などが多い地域といえるでしょう。

町田駅周辺で起きた凶悪事件①

2018年8月13日、町田市旭町（町田駅から徒歩約15分）において、22歳のベトナム人男性が、同僚の男性を刃物で刺すという事件が発生しました。事件現場は閑静な住宅街にある会社の寮でした。

酒席で口論となり、その結果同僚を刺してしまう事件ですが、その後犯人が凶器を持ったまま町田駅方面に逃走したことで騒ぎになりました。

町田駅周辺で起きた凶悪事件②

2007年4月20日、町田市金森一丁目（的田駅から徒歩約10分）において、拳銃を持った男が都営アパートの一室に立てこもるという事件が発生。警察が周囲を取り囲むも、犯人は合計15発の銃弾を外部に発砲しました。

この立てこもり発砲事件における死傷者は犯人のみでしたが、犯人は立てこもる前に相模原市内で男性を射殺しています。犯人、射殺された男ともに暴力団関係者でした。

町田駅周辺で気を付けたい地域

町田駅周辺で特に治安に問題がある地域というと、立てこもり発砲事件が起きた金森町周辺でしょう。今となってはかなり治安も改善され、マンションなども多く建っていますが、かつて治安が悪かったのは事実です。

町田駅の南側を流れる境川沿いは、かつて都下では有数のラブホテル街であり、さらに多くの娼婦が立つエリアでした。もちろん現在その状況は改善され、娼婦の姿は見かけませんが、一定数のラブホテルは残っています。

また、この周辺に大きな「コインパーキング」があるのですが、ここはかつて違法風俗店や特殊飲食店が並んでいた「東新楽天地」の跡地です。

こういった店はすっかり姿を失くしましたが、かつてそういった歓楽街があった関係で、周辺に暴力団の事務所が多かったのも事実です。現在どれだけ残っているのかは不明ですが、ゼロということはないでしょう。

町田駅周辺の家賃相場

では、そんな町田駅周辺の家賃相場を確認しておきましょう。ここでは多くの方が参考にできるよう、できるだけ条件を定めてまとめていきたいと思います。

町田駅徒歩10分以内の家賃相場

• ワンルーム・1K　63,000円
• 1LDK・2DK　96,000円
• 2LDK　130,000円
• 3LDK　140,000円

交通の利便性が良く、駅前に多くの商業施設が集まっていることもあり、やはり町田駅に近いほど家賃は高額になります。ただし町田駅周辺には賃貸物件の数自体が多いので、根気よく探せばお得な家賃の物件が見つかるかもしれません。

町田駅徒歩10分以上の家賃相場

• ワンルーム・1K　59,000円
• 1LDK・2DK　90,000円
• 2LDK　125,000円
• 3LDK　130,000円

町田駅から徒歩10分以上となるとやはり多少家賃相場は下がります。駅から遠くても大丈夫という方は、バス路線や自転車で駅に向かう場合を想定して、道幅や道の高低差などを調べておくといいでしょう。

ペット可・ペット応相談物件の家賃相場

• ワンルーム・1K　61,000円
• 1LDK・2DK　75,000円
• 2LDK　78,000円
• 3LDK　95,000円

ペット可・ペット応相談の物件が、総じて家賃相場が安くて驚いている方もいるかもしれませんが、町田駅周辺のようなベッドタウンではこうしたことが起きやすい傾向があります。

ベッドタウンである町田駅周辺は賃貸物件の数も非常に多い地域になります。当然物件館の競争も激しく、少しでも問題がある物件は、家賃を下げたりペット可にしたりする傾向にあります。

ペット可の物件を探す場合は他の条件にも注目するといいでしょう。駅からの距離、日当たり、騒音、室内の湿気、間取り、部屋の広さなどなど。何か問題がないか確認するようにしてください。

町田駅周辺のデザイナーズ物件の家賃相場

• ワンルーム～1LDK　75,000円

町田駅周辺でデザイナーズ物件を探すと、その多くが単身者向けの物件になります。町田駅周辺は前述の通りベッドタウンです。2LDK以上のファミリー向けの物件はどちらかと言えば機能性重視の物件が中心になります。

反対に単身者向けの物件はいろいろなタイプがあります。町田駅に乗り入れている小田急線と横浜線の沿線には多くの大学キャンパスがあるため、単身者が多く住む地域になります。

単身者の方で物件の外観にもこだわりたいという方は、じっくりと探すといい物件が見つかるかと思います。　

町田駅周辺の住みやすさ

町田駅の近くは多くの商業施設や飲食店があり、常に多くの人が集まる地域になります。特に夜、町が暗くなると酒に酔った人も多くなり、決して治安が良いとはいえません。ただしこれは駅周辺に限った話。

駅からある程度距離がある地域は、いわゆる住宅街であり、治安が悪いとは言えません。特に近年は町田市内の犯罪も減少傾向にあり、少しずつですが治安も良くなっています。

住環境さえ問題なければ、駅周辺には多くの商業施設が揃っていますので、これほど暮らしやすい地域もないでしょう。

地域的な特徴も

町田駅周辺ですが、地域的な特徴があるので覚えておきましょう。まずは駅の南西部。先に少し触れましたが、以前「東新楽天地」があった周辺は今でもやや治安に不安があります。

ラブホテルが多いということもあるので、特に小さいお子さんがいるご家庭にはあまりお勧めできません。オススメは小田急町田駅の北側。閑静な住宅街が広がっています。

町田駅の北西部には都営住宅やUR住宅などが多く、周辺の商店もファミリー向けの店舗が多いのも特徴といえるでしょう。ご家族連れでも安心して暮らせるエリアと言っていいでしょう。

町田駅周辺の住環境・家賃相場まとめ

新宿駅、横浜駅、八王子駅までおよそ30分。交通の利便性が良い町田駅は、若い単身者の方からファミリー層まで、非常に人気の高いエリアになります。

駅周辺には繁華街が広がっているため、その点やや治安に不安は残りますが、近年治安は良化の傾向を見せています。住むエリアを検討する際は、物件周辺の環境にも注目してみましょう。

家賃相場という点では、東京23区内とそん色ない家賃と言っていいでしょう。ただし23区内に比べて物件の数が多いため、物件の選択肢は多く、物件は探しやすい地域と言っていいでしょう。

また、物件の多い地域だからこそ、デザイナーズ物件やペット可・ペット応相談の物件なども多く、ネットの検索だけでは物件の見尽くすのは難しいかもしれません。

オススメはネットなどである程度物件を探し、その情報を持って地元の不動産店に相談をすること。最後にオススメの不動産店のタイプをご紹介しておきます。

地域情報に強い地元不動産会社

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▷町田市ってどんな街？家賃相場はいくらぐらい？[住みやすさ解説] はこちら