武蔵野市ってどんな街？家賃相場はいくらぐらい？[住みやすさ解説]

不動産会社の社長

青木 裕和

北は練馬区、東は杉並区と隣接している武蔵野市は、東京都の市の中でも、もっとも23区に近い市といっていいでしょう。市の中心には「住みたい街ランキング」の常連でもある吉祥寺があり、市内には大学もあるため、単身者からファミリー層まで、幅広い人気を誇る市になります。そんな武蔵野市の家賃相場や街の特徴について詳しく調べてみました。

武蔵野市ってどんな街？

武蔵野市の人口と大きさ

武蔵野市の人口は147,607人（2018年10月1日の推計人口）。2005年の調査では、夜間人口が137,513人に対し、昼間人口が154,448人と、昼間人口の方が多いという統計が出ています。さらに細かくチェックすると、仕事をしている通勤者は昼間より夜間の方が人口が多く、学校に通っている学生の人口は夜間より昼間の方が多いという結果になりました。

このことから武蔵野市は、ファミリー層が多く住んでいる反面、武蔵野市内の大学などに通う学生は他の市から通っているケースが多いということになります。

また、武蔵野市の面積は約11.0㎢で、東京都全62市区町村の中でも52位という狭さ。狭い面積の多くの人口が住んでいるということで、人口密度は非常に高く、日本の市の中でも2番目に人口密度の高い市になっています。

吉祥寺に吉祥寺はない？

武蔵野市の中心でもある吉祥寺ですが、この吉祥寺に「吉祥寺」という名の寺院は存在しません。さらに言えば存在したことがありません。これは吉祥寺の成り立ちに繋がる歴史があります。

そもそも吉祥寺という寺院は、東京都文京区、現在の水道橋駅付近にありました。しかし江戸時代、この吉祥寺あたりで大きな火事があり、吉祥寺の門前町は焼失してしまいました。この時幕府は、吉祥寺も門前町に住んでいた住民に、現在の吉祥寺周辺の土地を提供、この地を開梱して暮らすことを勧めました。

結果、この地に住み着いた吉祥寺の門前町の住人たちが、吉祥寺の名前を貰って、この周辺を「吉祥寺村」としたという歴史があります。

大火事で移り住んできたのは寺院ではなく、寺院の周辺に住んでいた住民だけだったので、吉祥寺という名前は移ってきたものの、寺院は移転することはありませんでした。ちなみにこの吉祥寺は、後に東京都豊島区駒込に移転し、今でも駒込の地に存在しています。

キレイに区画整理された街並み

武蔵野市は全体的にきれいに整理整頓された土地になります。これは上で説明したことに関連してくるのですが、江戸時代までこのあたりに人はほとんど住んでいませんでした。そこに吉祥寺の門前町の住人や、その後の大火事で江戸の住まいを失った人たちが集まって形成された土地になります。

これはすべて幕府の指示で行われたため、移住する人たちが住む場所は、幕府がキッチリと町割りをして提供したことから、武蔵野市全体がきれいに区画整理されているということになります。

ちなみに武蔵野市の地図を見ると、町割りと中央線が平行になっていないのが気になるかもしれませんが、町割りをした江戸当時には、当然ながら中央線は存在しません。町割りは江戸時代から存在する街道でもある五日市街道（都道7号線）を基準に行われたため、線路と並行ではないということになります。

武蔵野市の交通について

中央線が移動のメイン

武蔵野市の交通の中心は、やはりJR中央線ということになります。ちなみに新宿側から吉祥寺駅・三鷹駅・武蔵境駅と続くのが中央線ですが、この中で三鷹駅だけは三鷹市にあります。ただし三鷹駅の北口すぐの場所から武蔵野市になります。

道路の中心は前述の通り五日市街道です。またこれに平行に通る井の頭通りも都心に向かうには重要な街道になりますが、どちらも交通量の多い通りになりますので、車での移動にはやや気を遣う必要があるでしょう。

主要駅までの所要時間

• 新宿駅　18分（JR中央線「吉祥寺駅」より・乗り換えナシ）
• 渋谷駅　30分（京王井の頭線「吉祥寺駅」より・乗り換えナシ）
• 日本橋駅　36分（JR中央線「吉祥寺駅」より・乗り換えナシ）
• 東京駅　32分（JR中央線「吉祥寺駅」より・乗り換えナシ）

東京23区の中央を東西に貫く中央線を利用できるため、東京駅まで乗り換えなしで32分というのが魅力です。23区内であれば、どこでどう乗り換えてもおよそ1時間以内で通勤できるため、都心で働く人にはありがたい市といえます。

ちなみに渋谷に向かう場合は、乗り継ぎのタイミング次第ですが、新宿から山手線に乗り換えた方が早い場合もあります。

武蔵野市内にある駅一覧

JR中央本線

• 吉祥寺駅
  

  

• 武蔵境駅
  

  

西武多摩川線

• 武蔵境駅
  

  

京王井の頭線

• 吉祥寺駅
  

  

武蔵野市に所属する駅は吉祥寺駅と武蔵境駅の2つのみ。それぞれ2つの路線を利用できます。また最初に触れた通り、三鷹駅は北口が武蔵野市になり、さらに京王井の頭線の東側も武蔵野市になります。

電車の駅で考えるのであればこの4つの駅に加えて、市の南東部は吉祥寺駅よりも西荻窪駅（JR中央線・杉並区）の方が近くなる地域もあります。

さらに市の北部ギリギリの地域では、さらに北に進んだ西武新宿線を利用する方が近いエリアも存在しますので、物件を選ぶ場合は市境にとらわれず、路線を中心に探すようにしましょう。

武蔵野市にある主要施設

公共の施設など

井の頭恩賜公園

・住所　東京都武蔵野市御殿山1-17-6

・アクセス　JR中央線「吉祥寺駅」から徒歩約10分

井の頭恩賜公園は三鷹市と武蔵野市に跨る公園になり、公園の西側、動物園（井の頭自然文化園）のある地域が武蔵野市になります。ちなみに井の頭池のあるエリアは三鷹市です。

吉祥寺シアター

・住所　東京都武蔵野市吉祥寺本町1-33-22

・アクセス　JR中央線「吉祥寺駅」から徒歩約5分

武蔵野市が管理をする小劇場。ダンスの公演や演劇の公演が行われている、239席の劇場になります。

武蔵野市立武蔵野陸上競技場

・住所　東京都武蔵野市吉祥寺北町5-11-20

・アクセス　JR中央線「三鷹駅」からバスで約5分・徒歩約5分／JR中央線「吉祥寺駅」からバスで約6分・徒歩約9分／西武新宿線「武蔵関駅」からバスで約3分・徒歩約10分

武蔵野市の最北端に位置する陸上競技場。このエリアには武蔵野市のスポーツ施設が固まっており、野球場、体育館、プールも併設されています。

商業施設

ハモニカ横丁

・アクセス　JR中央線「吉祥寺駅」出てすぐ

吉祥寺駅北口に出て、ロータリーに向かって左前方、「三千里薬局」の隣から始まるのが「ハモニカ横丁」です。ここは戦後の闇市の流れで出来上がった商業地域で、狭い路地の中に100店舗近い店が軒を連ねています。吉祥寺名物として有名な、「サトウのメンチカツ」も、「小ざさの羊羹」もこのハモニカ横丁内にあります。

吉祥寺パルコ

・住所　東京都武蔵野市吉祥寺本町1-5-1

・アクセス　JR中央線「吉祥寺駅」から徒歩約2分

吉祥寺駅前にあるパルコは、流行に敏感な若者が多く訪れるため、人気のショップが並んでいます。契約駐車場も多くあるため、車でも行きやすい商業施設になっています。

東急百貨店 吉祥寺店

・住所　東京都武蔵野市吉祥寺本町2-3-1

・アクセス　JR中央線「吉祥寺駅」から徒歩約7分

パルコとは違い、食品や日用雑貨なども取り扱い、さらにテナントでニトリも入っているので、より生活に密着したお買い物が楽しめます。

アトレ吉祥寺

・アクセス　JR中央線「吉祥寺駅」駅ビル

ドン・キホーテ 吉祥寺駅前店

・アクセス　JR中央線「吉祥寺駅」から徒歩約2分

マルイ 吉祥寺店

・アクセス　JR中央線「吉祥寺駅」から徒歩約3分

ヨドバシカメラ マルチメディア吉祥寺

・アクセス　JR中央線「吉祥寺駅」から徒歩約3分

マルイ 吉祥寺店

・アクセス　JR中央線「吉祥寺駅」から徒歩約3分

武蔵野市の家賃相場

吉祥寺駅の家賃相場

・ワンルーム、1K　80,000円

・1LDK、2DK　138,000円

・2LDK　170,000円

・3LDK　250,000円

全国的に見ても人気のエリアだけに、家賃相場は東京23区内と比べても高くなります。また、特に単身者向けの物件は、駅からかなり距離のある物件が多く、あまり吉祥寺駅にこだわりすぎない方がいい物件が見つかるかもしれません。吉祥寺駅に用があるときはバスや自転車で、普段利用する駅は別の駅でなどという方法も考えた方がいいでしょう。

武蔵境駅の家賃相場

・ワンルーム、1K　65,000円

・1LDK、2DK　90,000円

・2LDK　165,000円

・3LDK　200,000円

吉祥寺駅から2駅隣の武蔵境駅周辺で物件を探せば、これだけ家賃相場は安くなります。特に駅北西部には亜細亜大学や法政大学（小金井市）などがあるため、単身者向けの物件が充実しているのも特徴です。

三鷹駅の家賃相場

・ワンルーム、1K　70,000円

・1LDK、2DK　130,000円

・2LDK　160,000円

・3LDK　230,000円

三鷹駅自体は三鷹市になりますが、北口はすぐに武蔵野市になります。三鷹駅から吉祥寺駅は歩いても20分程度。自転車があれば十分生活圏に入る距離です。吉祥寺駅周辺でいい物件が見つからなければ、三鷹市周辺の物件も考えてみてはいかがでしょう。

武蔵野市緑町の家賃相場

・ワンルーム、1K　52,000円

・1LDK、2DK　102,000円

・2LDK　155,000円

・3LDK　170,000円

武蔵野市の北部地域ということで、代表して武蔵野市野球場などがある緑町の家賃相場を調べてみました。緑町の特徴は、単身者向けの物件が多い反面、2LDK以上のファミリータイプの物件が少ないということ。この周辺は賃貸物件は少なく、むしろ分譲住宅を購入している方が多いようです。

武蔵野市の物件探しのまとめ

武蔵野市の物件探しは、何はなくても吉祥寺駅周辺の物件をどう考えるかという問題にたどり着きます。吉祥寺駅周辺は、都心と変わらないほど発展しており、また世代を問わず人気のエリアとなりますので、物件の家賃相場も当然高くなります。武蔵野市で賃貸物件を探すのであれば、吉祥寺駅にこだわらず、もっと広い範囲で物件を探すのがポイントでしょう。吉祥寺駅から徒歩20分の物件と、武蔵境駅から徒歩5分の物件が同じ家賃なんてこともなくはありません。できるだけ広い範囲で物件探しをしてみましょう。

最後にそんな物件探しに心強い、武蔵野市の物件状況に詳しい不動産店をご紹介しましょう。

ネクストライフ 府中本店

・住所　東京都府中市宮西町2-9-9 こだまビル3F

・アクセス　京王線「府中駅」から徒歩約5分

・電話番号　0120-973-426

・定休日　水曜日（お問い合わせ、予約可）／年末年始／1月～3月は無休