東村山市ってどんな街？家賃相場はいくらぐらい？[住みやすさ解説]

賃貸の森 編集者

若海 花蓮

東村山市と聞いて、一定の年齢以上の方は志村けんさんの「東村山音頭」を思い出すかもしれません。あの曲で一躍全国的に有名になった東村山市ですが、ではどんな街？　と聞かれると、実は東京都民でもハッキリと答えられない地域かもしれません。そんな知っているようであまり知らない街、東村山市について調べてみました。

東村山市ってどんな街？

東村山市の人口と大きさ

東村山市は約17.1㎢の面積に、150,101人（2018年10月1日の推計人口）が暮らす、ベッドタウンです。2005年に行われた調査では、夜間人口に比べて昼間人口が3万人ほど少なくなる市であり、これは他の都内の市区に比べても大きな数字になります。つまりそれだけ通勤や通学で市外に出る人が多いということになり、東村山市は会社などが少なく住宅が多い市ということになります。

東大和市の交通について

7本の西武鉄道が通る東村山市

東村山市の市内には国道や高速道路が通っていません。その代わりというわけではありませんが、市内を通る鉄道路線は全部8本。そのうち７本が西武鉄道の路線であり、西武池袋線と西武新宿線の駅があるのも特徴です。都心部に出ることも、東京都の市部の中心地に出るにも比較的通いやすい地域といえます。

交通という点で注意事項があるとすれば、市全域において細かい路地が多いことも覚えておきましょう。東村山市は昭和40年代に急激のベッドタウン化が進んだため、区画整理が行われないままどんどん農地や雑木林が住宅地になっていった歴史があります。初めて訪れると複雑な路地で迷いやすい地域ですので、物件探しの際は駅までのルートなどもしっかりと確認するようにしましょう。

主要駅までの所要時間

• 高田馬場駅　37分（西武新宿線「東村山駅」から・乗り換えなし）
• 池袋駅　29分（西武池袋線「秋津駅」から・乗り換えなし）
• 吉祥寺駅　23分（西武多摩湖線「萩山駅」から「国分寺駅」で乗り換え・乗車時間のみ）
• 立川駅　16分（JR武蔵野線「新秋津駅」から「西国分寺駅」で乗り換え・乗車時間のみ）
• 日本橋駅　54分（西武新宿線「東村山駅」から「高田馬場駅」で乗り換え・乗車時間のみ）

都心部への通勤通学を考えると、やはり西武池袋線で池袋に出るか、西武新宿線で高田馬場駅、西武新宿駅へ出るのがいいでしょう。西武池袋線の場合、東京メトロ有楽町線直通の電車もあるので、時間帯によっては飯田橋駅、有楽町駅などに乗り換えなしで通うことができます。西武新宿線を利用する場合、高田馬場駅でJR山手線、東京メトロ東西線に乗り換え可能。さらに中井駅で都営地下鉄大江戸線への乗り換えも可能になります。

通勤だけではなくショッピングなどを考えると、吉祥寺駅まで約25分、立川駅まで約15分ですから、このあたりを利用することが多くなるかと思います。

東村山市内にある駅一覧

西武新宿線

• 東村山駅

• 久米川駅

西武拝島線

• 萩山駅

西武国分寺線

• 東村山駅

西武多摩湖線

• 萩山駅
• 八坂駅
• 武蔵大和駅
• 西武遊園地駅

西武池袋線

• 秋津駅

西武西武園線

• 東村山駅
• 西武園駅

西武山口線

• 西武遊園地駅

JR武蔵野線

• 新秋津駅

路線が多いので分かりにくいかもしれませんが、複数の路線が利用できる駅をまとめると以下のようになります。

東村山駅（3線利用可能）

• 西武新宿線
• 西武国分寺線
• 西武西武園線

萩山駅（2線利用可能）

• 西武拝島線
• 西武多摩湖線

西武遊園地駅（2線利用可能）

• 西武多摩湖線
• 西武山口線

この他にもJR武蔵野線の新秋津駅と西武池袋線の秋津駅は徒歩5分程度の距離しか離れていませんので、この周辺の物件を探せば実質両駅利用可能ということに。また、物件の位置によっては所沢駅（埼玉県所沢市）、小川駅、新小平駅、小平駅（すべて小平市）が最寄り駅となる地域もあります。

東村山市にある主要施設

公共の施設など

正福寺

・住所　東京都東村山市野口町4-6-1

・アクセス　西武新宿線「東村山駅」から徒歩約12分

創建は鎌倉時代中期と言われる歴史のある寺院で、境内にある「地蔵堂」は東京都多摩地区では唯一の国宝に指定された建造物になります。普段は地蔵堂内部は拝観できませんが、年に一度の「地蔵祭」の際は内部を見ることもできます。

東京都立八国山緑地

・住所　東京都東村山市諏訪町3-16/多摩湖町4丁目

・アクセス　西武西武園線「西武園駅」から徒歩約3分

市の北西部、埼玉県所沢市との市境に広がる広大な緑地公園です。公園内には多くの樹木が植えられ、適度なアップダウンがある遊歩道をウォーキングするのが人気のスポット。敷地内には「八国山たいけんの里」という東村山市立の体験施設もあり、お子様連れでも楽しめる公園です。ちなみにスタジオジブリのアニメ『となりのトトロ』に登場する「七国山」のモデルとなった公園でもあります。

商業施設

東村山駅前のイトーヨーカドーや、久米川駅前の西友など、各駅の周辺に日常生活に必要な商店は揃っています。また住宅密集地の周辺には商店街が点在しており、日常生活で苦労することはないでしょう。東村山市では過去に、久米川駅と西友を繋ぐ直結通路の建設や、秋津駅と新秋津駅の直結通路の建設などが、地元住民及び商店街の反対でとん挫しており、市内全体で元来ある商店街を保護しようという動きが活発な地域になります。大型の商業施設でショッピングとなると、他の市に出かける形になるでしょう。そんな近隣の繁華街までの時間をご紹介しましょう。

所沢駅まで

• 商業施設　イオン所沢店・西武所沢店・西友所沢店など
• 電車の場合　東村山駅から西武新宿線で約3分
• 車の場合　東村山市役所から約15分

立川駅まで

• 商業施設　立川ルミネ・立川タカシマヤSC・IKEA立川店など
• 電車の場合　新秋津駅からJR武蔵野線で西国分寺駅へ。JR中央線に乗り換えて約16分
• 車の場合　東村山市役所から約30分

吉祥寺駅まで

• 商業施設　東急百貨店吉祥寺店・マルイ吉祥寺店・吉祥寺パルコなど
• 電車の場合　萩山駅から西武多摩湖線で国分寺駅へ。JR中央線に乗り換えて約23分
• 車の場合　東村山市役所から約35分

東村山市の家賃相場

東村山駅の家賃相場

・ワンルーム、1K　45,000円

・1LDK、2DK　73,000円

・2LDK　100,000円

・3LDK　105,000円

東村山市の中心部になる東村山駅周辺。東村山駅周辺で物件を探す場合、気を付けたいのが駅の西側で物件を探す場合。東村山駅から西に30分ほど歩くと、西武多摩湖線の武蔵大和駅があります。東村山駅で利用できるのが、西武新宿線と西武国分寺線。武蔵大和駅で利用できるのが西武多摩湖線になります。一見両駅を利用できれば3線利用できるようにも思えますが、多摩湖線も国分寺線も起点は国分寺駅。両線が利用できてもあまりプラスはないかもしれませんが、両駅が利用できるとなるとそれだけで家賃が高くなる可能性があります。できるだけ多くの物件を見比べて、相場より高い物件は避けるようにするといいでしょう。

秋津駅の家賃相場

・ワンルーム、1K　62,000円

・1LDK、2DK　77,000円

・2LDK　83,000円

・3LDK　90,000円

秋津駅周辺ということは、実質的に新秋津駅も利用できる範囲ということになります。JR武蔵野線と西武池袋線を利用できるということで、東村山駅周辺よりも、やや家賃相場は高くなるでしょう。2LDKや3LDKといったファミリータイプの物件の相場に関しては、この周辺は賃貸より分譲物件が多い地域になるため、賃貸の物件数が少なく不動産店によって相場が変動しそうです。できるだけ多く物件を持っている不動産店で探しましょう。

久米川駅の家賃相場

・ワンルーム、1K　48,000円

・1LDK、2DK　78,000円

・2LDK　95,000円

・3LDK　110,000円

久米川駅周辺で物件を探す時のポイントは、駅のどちら側で物件を探すかということになります。久米川駅で栄えているのは南口側。単身者など外食の機会が多いのであれば、南側の方が魅力的でしょう。さらに久米川駅から南西方向に10分ほど歩くと、西武多摩湖線の八坂駅があり、久米川駅の南側で物件を探せば両駅を利用できる物件となります。久米川駅は西武新宿線ですので、JR中央線方面に出る路線ではありません。一方八坂駅の多摩湖線は国分寺駅が終点ですから、JR中央線方面に出る時に利用できます。この両駅は使い分けが可能ですから、家賃が少々高くなっても利便性を求めるのであれば南側、安めの物件を探すのであれば北側で探すといいでしょう。

東村山市の物件探しのまとめ

東村山市は全体的に住宅街が多く、どこに住んでも居住環境としては良好な市と考えていいでしょう。問題があるとすればどこも路地が入り組んでおり、地図で見た印象以上に駅やバス停までの道のりが遠くなったりすることでしょうか。もちろん物件探しの際はきっちり内見を行い、同時に最寄り駅や最寄りのバス停までの順路を確認しておきましょう。

市内で便利なエリアということを考えると、市の中心でもある東村山駅周辺や、2線利用が可能になる久米川駅と八坂駅の間、さらにJR線と池袋線を利用できる秋津&新秋津駅周辺がオススメです。利便性より家賃の安さを中心に考えるのであれば、市西部の西武園駅や西武遊園地駅周辺、さらに各駅から距離のある市東部で探すと、広さのわりに安い物件が見つかるでしょう。いずれにせよ東村山市で物件を探すのであれば、こうした東村山市の事情に詳しい不動産店を見つけるのが一番です。そんなオススメの不動産店をいくつかご紹介しましょう。

ネクストライフ 立川店

・住所　東京都立川市曙町2-13-6 内野第1ビル4階

・アクセス　JR中央線「立川駅」から徒歩約1分

・電話番号　0120-973-426

・定休日　水曜日（お問い合わせ、予約可）／年末年始／1月～3月は無休