小金井市ってどんな街？家賃相場はいくらぐらい？[住みやすさ解説]

賃貸の森 編集者

若海 花蓮

東京都市部のほぼ中央に位置する小金井市。武蔵野市、府中市、調布市を始め、6つの市と隣接しており、市全体が住宅街となっている市になります。東京都の市の中でも主要な市と隣接していることもあり、東西、南北に主要な街道が通る街でもあります。そんな小金井市の家賃相場や暮らしやすさについて調べてみました。

小金井市ってどんな街？

小金井市の人口と大きさ

小金井市の人口は124,712人（2018年10月1日の推計人口）、面積は約11.3㎢となっており、東京都の市区町村ランキングにおいて、人口では37位、面積では50位となっています。東京都の中でも人口密度が高い地域であり、商業地区ではなく純粋に住宅が立ち並ぶ地域と考えていいでしょう。

国分寺崖線が南部を通る

小金井市の中心部はさほどの高低差もなく、暮らしやすい地形になっています。しかしJRの線路の南部を東西に流れる野川という川に沿って、国分寺崖線が走っており、この崖線より南側は低地になっています。つまり野川あたりを境に高低差がある地形になっていますので、特に南部の物件が気になったら、駅までの道のりなども事前に確認しておくといいでしょう。

小金井市の交通について

JR中央線が市の中心部を通過

小金井市のちょうど真ん中あたりを東西にJR中央線が走っており、市内全域において、りようされる鉄道の中心はこのJR中央線ということになります。また南東部には西武多摩川線も通っており、こちらの路線も利用可能です。

道路の面では、東西南北に主要な街道が碁盤の目のようにきれいに揃って並んでいるため、市内のどの地域に住んでも街道に出やすく、車移動はしやすい地域といえるでしょう。

主要駅までの所要時間

• 新宿駅　30分（JR中央線「武蔵小金井駅」より・乗り換えナシ）
• 渋谷駅　37分（JR中央線「武蔵小金井駅」より「新宿駅」で乗り換え・乗車時間のみ）
• 吉祥寺駅　12分（JR中央線「武蔵小金井駅」より・乗り換えナシ）
• 立川駅　11分（JR中央線「武蔵小金井駅」より・乗り換えナシ）

都心部に通勤・通学することを考えると、利用するのはJR中央線ということになります。新宿駅や神田駅、東京駅にはこの電車1本で通勤できますし、山手線には新宿駅で乗り換え可能ですから、都心部への通勤はおおむね1時間以内と考えて間違いないでしょう。

また、市内に大きな複合商業施設がないため、近隣の繁華街となる吉祥寺駅と立川駅までの時間も掲載。どちらも10分ちょっとで行ける距離ですので、ちょっとしたショッピングでは利用しやすい距離といえるでしょう。

小金井市内にある駅一覧

JR中央本線

• 東小金井駅
• 武蔵小金井駅

西武多摩川線

• 新小金井駅

小金井市にある駅は3つ。中心となるのはJR線の武蔵小金井駅になります。ちなみに近隣に西武新宿線の「花小金井駅」がありますが、こちらの駅は小平市にあり、小金井市ではありません。

小金井市にある主要施設

公共の施設など

小金井公園

・住所　東京都小金井市関野町1-13-1

・アクセス　JR中央線「武蔵小金井駅」からバスで約4分・徒歩約15分

小金井市の最北部にあり、小金井市、西東京市、小平市にまたがる大きな公園になります。敷地面積は上野公園の約1.4倍の広さを誇り、公園内には1,800本以上の桜が植樹されています。小金井公園は「日本のさくらの名所100選」にも選ばれており、花見シーズンは大勢の観光客でにぎわいます。

はけの森美術館

・住所　東京都小金井市中町1-11-3

・アクセス　JR中央線「武蔵小金井駅」から徒歩約15分

元々は戦争画を多く遺した洋画家・中村研一氏の記念美術館でしたが、後に小金井市に寄贈され、現在は中村氏の作品を中心に、多くの作品を展示する市立美術館となりました。

はけの小路

・アクセス　JR中央線「武蔵小金井駅」から徒歩約15分

はけの森美術館の南側から始まる散策路。この小路はスタジオジブリの作品『借りぐらしのアリエッティ』の舞台となった小路で、映画でも登場する天神橋なども見ることができます。

商業施設

アクウェルモール

・住所　東京都小金井市本町6-14-28

・アクセス　JR中央線「武蔵小金井駅」から徒歩約1分

武蔵小金井駅の再開発計画で誕生した複合商業施設。地下1階～3階までがアクウェルモールで、その上が分譲マンションになっています。施設内にはレストラン施設が多数入っています。

MEGAドン・キホーテ 武蔵小金井駅前店

・住所　東京都小金井市本町5-11-2

・アクセス　JR中央線「武蔵小金井駅」から徒歩約1分

武蔵小金井駅の北口目の前にある大型ディスカウントストア。施設内には100円ショップのダイソーや、家電量販店のヤマダ電機、くまざわ書店なども入っており、日常的な買い物であれば十分な施設になっています。

イトーヨーカドー　武蔵小金井店

・住所　東京都小金井市本町6-14-9

・アクセス　JR中央線「武蔵小金井駅」から徒歩約2分

大型スーパーのイトーヨカドーは、駐車場の台数が700台近くあり、車での買い出しにもオススメです。日常生活で必要な食料品などは、ここで調達可能です。

小金井市の家賃相場

武蔵小金井駅の家賃相場

・ワンルーム、1K　60,000円

・1LDK、2DK　95,000円

・2LDK　135,000円

・3LDK　160,000円

小金井市の中心となる武蔵小金井駅周辺ですが、北口と南口で少々傾向が変わります。武蔵小金井駅から北西に約2km、20分ほど歩いたところに東京学芸大学があり、その関係で駅の北側には学生向け、一人暮らし向けの物件が多くなります。一方南側は閑静な住宅地となり、ファミリー向けの物件が多くなるので、物件探しの際の参考にするといいでしょう。

東小金井駅の家賃相場

・ワンルーム、1K　60,000円

・1LDK、2DK　100,000円

・2LDK　125,000円

・3LDK　135,000円

東小金井駅は武蔵小金井駅よりひとつ新宿寄りの駅となりますが、駅前の発展具合が武蔵小金井駅ほどではなく、家賃相場は武蔵小金井駅よりもやや安くなります。ただしワンルームなど単身者向けの物件の相場はさほど変わりません。これは東小金井駅周辺に東京農工大学、法政大学、国際基督教大学（三鷹市）があるためでしょう。また、東小金井駅の南側は、15分ほど歩けば西武多摩川線の新小金井駅がありますので、2線利用ということでやや家賃相場は高くなる傾向があります。

新小金井駅の家賃相場

・ワンルーム、1K　55,000円

・1LDK、2DK　98,000円

・2LDK　110,000円

・3LDK　130,000円

新小金井駅がある西武多摩川線は、武蔵境駅から是政駅までをつなぐ路線ですが、特に大きな駅もなく、利用が限られる路線になります。そのために家賃相場は安めですが、東小金井駅と2線利用ができる駅の北西部はやや家賃が高くなります。

小金井市の物件探しまとめ

小金井市は市全体が住宅地の地域になります。また、同時に複数の大学キャンパスがありますので、単身者向けの住宅も多い地域となります。傾向としては単身者向けの賃貸物件が多く、ファミリー向けの物件はやや少なめと考えるといいでしょう。これはファミリー向けの物件は分譲物件が多いからだと思われます。特に線路から離れた地域は、集合住宅よりも一軒家が増えるため、賃貸物件を探す場合はより多くの物件情報を持っている不動産店を利用するのがベストです。そんな小金井市の不動産情報に強い不動産店をご紹介しましょう。

ネクストライフ 府中本店

・住所　東京都府中市宮西町2-9-9 こだまビル3F

・アクセス　京王線「府中駅」から徒歩約5分

・電話番号　0120-973-426

・定休日　水曜日（お問い合わせ、予約可）／年末年始／1月～3月は無休