家賃を抑えて快適に暮らす！コスパ最強の物件探し術
賃貸探しは、新しい生活に向けてワクワクするイベントであると同時に、家賃や周辺環境など、さまざまな要素を考慮して決断しなければならない場面も多いです。特に、限られた予算の中で快適な暮らしを送りたいと考えるなら、家賃を抑えながらも満足度の高い物件を見つけることが課題となるでしょう。本記事では、コスパ重視の人に向けた部屋探しのポイントを解説します。コスパの良い物件を選ぶなら、家賃だけではなく周辺環境や設備面にも注目です。
コスパの良い物件を選ぶメリット
限られた予算の中でより快適な暮らしを実現したい！……という方にとって、コスパの良い物件を選ぶことは非常に重要です。そこで、コスパの良い物件を選ぶメリットを以下にまとめました。
- 生活費の節約：固定費を抑えることで他の支出に回せるお金が増える
- 貯蓄：固定費を抑えることで、より多く貯蓄に回すことができる
- 将来への備え：将来、マイホーム購入や大きな買い物をするための資金を貯めることができる
また、コスパの良い物件を選ぶことは、単に家賃を抑えるだけでなく、生活の質を向上させることにもつながります。
たとえば、交通の便が良く、生活に必要な施設が充実した物件を選ぶことで、毎日の移動時間を短縮し、時間の有効活用が可能になります。また、周辺環境が静かで、治安が良い物件を選ぶことで、ストレスなく安心して暮らすことができるでしょう。
さらに、家賃が安い物件を選べば初期費用も抑えられます。敷金や礼金、仲介手数料などの金額は家賃がベースとなるため、コスパの良い物件を選ぶことで、経済的な負担を軽減することが可能です。
コスパの良い物件を選ぶポイント
コスパの良い物件とは、家賃が安いだけでなく、以下の要素も兼ね備えている物件のことを指します。
- 立地：通勤・通学に便利な場所にある
- 設備：キッチンやお風呂などの設備が整っている、エアコンや洗濯機などが完備されている
- 周辺環境：生活に必要な施設が徒歩圏内にある
立地が悪い、設備が古い、生活に不便な場所にある物件ほど家賃は安くなりますが、家賃以外の移動費や光熱費など、余分に費用がかかる可能性があるので注意が必要です。ここで、立地・設備・周辺環境それぞれのポイントについて解説しましょう。
立地
コスパの良い賃貸物件を選ぶ上で、交通の便が良いだけでなく、生活に必要な施設が徒歩圏内にあると、生活の質が向上し、結果的に家賃に見合う価値が得られます。たとえ家賃が安くても、通勤や通学先が遠ければ交通費やガソリン代などの移動費が多くかかるため、コスパが良い物件とは言えません。
立地が良い物件は必然的に家賃も高くなりますが、交通費にかかる費用を考慮したうえで、慎重に検討する必要があります。
設備
快適な生活を送るうえで必要なのは、エアコンや浴室乾燥機、温水洗浄便座などです。自分で後付けするよりも、最初から設備が整っている賃貸物件だとコスパが良いと言えます。また、インターネット環境は現代社会において不可欠なので、インターネット無料の賃貸物件なら毎月の固定費が抑えられます。
注意したいのは、設備が古い可能性の高い築古物件です。故障のリスクがあるのはもちろん、省エネや節電機能が備わっていないぶん設備の使用による光熱費が高額になる可能性があります。比較的新しい設備が備わっている物件を選ぶと安心です。
周辺環境
賃貸物件を選ぶ際、スーパー、コンビニ、病院、銀行など日常生活に必要な施設が徒歩圏内にあると便利です。交通機関や車を利用しないと移動できない立地なら、交通費やガソリン代などの移動費がかかり、コスパが良い物件とは言えません。
コスパの良さを求めるなら、家賃だけでなく周辺環境にも注目すると良いでしょう。
家賃を抑えるための具体的な方法
立地や設備、周辺環境も重要ではあるものの、やはりコスパの良さを求めるなら家賃が安い物件に越したことはありません。毎月の固定費である家賃を抑える方法についてご紹介します。
物件探しサイトを徹底的に活用する
不動産ポータルサイトや、地域密着型の不動産サイトを積極的に活用しましょう。家賃、広さ、駅からの距離、築年数など、希望する条件を細かく設定することで、自分に合った物件を見つけやすくなります。
また、フリーレントや礼金なしの物件なら一時的な費用を抑えられるため、初期費用を抑えることが可能です。
物件の相場を把握する
同じ物件でも、ポータルサイトや不動産サイトによって掲載されている家賃が異なる場合があります。まずは複数のサイトを比較し、相場を把握しましょう。同じ地域、同じような条件の物件と比較することで、相場から大きく外れている物件かどうかを判断できます。
また、相場を把握しておけば家賃交渉の材料にもなるのでおすすめです。
物件の構造や設備を確認する
木造・鉄骨・RCなど、物件の構造によって家賃が異なりますが、耐震性や遮音性などを考慮して、自分に合った構造を選びましょう。
また、築年数の古い物件は家賃が比較的安くなっていることが多いですが、設備が古い場合もあるので、事前に確認することをおすすめします。
間取りを見直す
一人暮らしの場合、広すぎる部屋よりもワンルームの方が家賃を抑えられます。そのうえで収納スペースや独立したキッチンが欲しい場合は、1Kがおすすめ。家族で住む場合やテレワークをする場合は、1LDK以上がおすすめです。
家賃はもちろんですが、必要な部屋数や広さが確保できているかもきちんと確認しましょう。
初期費用を抑える
初期費用を抑えるなら、敷金・礼金が不要な物件を探しましょう。また、複数の不動産会社に見積もりを取って、仲介手数料が安いところを選ぶのもおすすめです。
ただし、敷金や礼金が不要な物件は退去時に原状回復費用やクリーニング代を請求される可能性が高いため、不動産会社に確認を取るとよいでしょう。
家賃の減額交渉をしてみる
長期契約を結ぶ、家賃を前払いするなど、条件によっては家賃交渉が可能な場合があります。また、築年数が古かったり、長らく入居者が見つかっていない物件も家賃の減額の余地ありです。自ら条件を提示したり、相場を提示したりすると交渉もスムーズになります。
また、物件によっては仲介手数料や敷金・礼金などの初期費用についても交渉できるケースがあります。高圧的な態度を避け、丁寧にお願いしてみましょう。
コスパの良い物件を見つけるための注意点
家賃の安い物件には、それなりのマイナスポイントも見られます。もしコスパ重視で物件を選ぶなら、以下の注意点を抑えておくとよいでしょう。
- 設備の老朽化：築年数が古い物件は、設備が古い可能性あり
- 騒音問題：道路沿いなど、騒音が気になる場合あり
- 日当たりの悪さ：カビが生えやすい、また快適性に劣る可能性あり
- 治安の悪さ：安心して暮らせる環境ではない可能性
コスパの良さを求めるなら何らかのマイナスポイントを受け入れる必要もありますが、騒音や治安により生活そのものに悪影響を及ぼす可能性もあるため、今後の暮らしについて総合的に考慮する必要があります。
家賃が相場より安い物件が気になるなら、不動産会社にその理由を尋ねるとよいでしょう。
まとめ
家賃を抑えて快適に暮らすためには、物件探しに時間をかけることが大切です。本記事で紹介した方法を参考に、自分に合ったコスパの良い物件を見つけて、快適な新生活を始めましょう。
