フリーレント賃貸の落とし穴！？契約前に知っておくべき注意点と賢い活用法

元・不動産メディア営業／現・不動産系ライター

岸山 海河

初期費用を抑えて入居できる「フリーレント物件」は、引っ越し費用を軽減したい人に人気の制度です。一定期間、家賃が無料になるというメリットは魅力的ですが、その裏には注意すべき点もいくつかあります。契約前に仕組みをしっかり理解し、安心して住み始めるためのポイントを押さえておきましょう。

フリーレント物件とは？

フリーレント物件とは、契約開始から一定期間、家賃が免除される賃貸住宅のことです。たとえば「フリーレント1カ月」と記載があれば、入居から1カ月間は家賃を支払わずに済みます。

大家側は早期に空室を埋めたいという思惑があり、借り手にとっては初期費用を軽減できる大きなメリットがあります。ただし、無料になるのは「家賃」だけで、管理費や共益費などは別途発生する場合があるため、契約内容の確認は不可欠です。

フリーレント物件で家賃が無料になる仕組み

フリーレントの制度は、空室リスクを減らしたい大家が導入することが多く、期間中の家賃を免除することで、早期入居者を確保する目的があります。

たとえば「フリーレント2カ月」であれば、契約後の2カ月間は家賃を支払う必要がありません。この制度によって、引っ越し時の負担が軽くなり、借主にとっては非常に魅力的です。しかし、免除の対象は「家賃部分」のみで、毎月発生する管理費や共益費、火災保険料などは別途請求されることが一般的です。

また、フリーレント期間が終了した後は、通常の賃料が発生するため、長期的な予算計画を立てたうえで契約することが大切です。

フリーレント物件のメリット

フリーレント物件の最大の魅力は、初期費用を抑えられる点にあります。引っ越しには敷金・礼金・仲介手数料など多くの費用がかかりますが、家賃が1〜2カ月免除されることで、これらの出費に対する負担を軽減できます。

また、就職や転職、進学などのタイミングで新生活をスタートする人にとっては、最初の出費を減らせるのは大きな助けになります。

さらに、空室が続いている物件には交渉の余地があることもあり、条件次第ではより有利な契約が可能です。新築や築浅の物件でもフリーレントが適用される場合があり、予算内でより良い住環境を選べるチャンスでもあります。

フリーレント物件のデメリット

一方で、フリーレント物件には注意すべき点もいくつか存在します。まず、フリーレント期間中に解約した場合、違約金が発生する契約が多く、短期間での転居を予定している方には向かない可能性があります。

また、表面上の家賃は安く感じても、フリーレント期間を考慮すると実質的な月額家賃が割高に設定されているケースもあります。

さらに、無料期間が終わるとすぐに家賃の支払いが始まるため、資金計画をしっかり立てておかないと、思わぬ出費で生活を圧迫することになりかねません。

加えて、条件が良すぎる物件には、何らかの問題（立地や環境など）がある場合もあるので、契約前には現地確認を怠らないことが大切です。

フリーレント物件で注意したい4つのポイント

フリーレント物件を契約する際は、①初回家賃の発生日、②管理費や共益費の有無、③家賃が適正かどうか、④更新月の確認、この4点を必ずチェックしましょう。これらを把握しておくことで、後々のトラブルや想定外の出費を防ぐことができます。

初回の家賃がいつ発生するのか

フリーレント物件では「入居から〇日後に家賃発生」といった条件が設定されています。

入居日から家賃が完全に無料になる期間がある反面、無料期間終了と同時に家賃の支払いが始まることがほとんどです。支払うタイミングを把握しておかないと、思いがけない出費になることも。契約時には「家賃の起算日」と「最初の請求日」がいつになるのかをしっかり確認しておくことが重要です。

共益費や管理費がかかる場合もある

家賃がフリーレントで無料になる場合でも、共益費や管理費は別途請求されることが一般的です。

たとえば、家賃が1カ月免除でも、管理費が月1万円かかるとなれば、完全無料というわけにはいきません。物件によっては水道代やインターネット利用料が含まれている場合もあるため、何が無料で何が有料なのか、契約書で細かく確認することが大切です。

そもそも家賃は適正なのか

フリーレント期間の有無にかかわらず、物件の家賃が周辺相場と比べて妥当かどうかを見極めることが必要です。フリーレントで一時的に安く見えても、トータルで考えれば割高な場合もあります。

たとえば1カ月無料でも、通常家賃より高めに設定されていると、長期的には損をすることも。周辺の相場と比較し、適正価格かどうかを確認することが重要です。

更新月を忘れないようにする

フリーレント契約の注意点として、更新月の確認は非常に重要です。多くの物件では契約期間が2年間で、更新時には更新料が発生します。契約時点で更新月を把握しておかないと、いざ更新時に予期せぬ出費が発生することも。

特に更新料が高額な物件もあるため、契約書をよく読み、不明点は事前に不動産会社に確認しましょう。

フリーレント物件の探し方

フリーレント物件を見つけるには、賃貸情報サイトで「フリーレント」や「家賃無料」などのキーワードで検索するのが効果的です。物件数は限られるため、条件を広めに設定すると選択肢が広がります。

不動産会社に直接相談する

ネットでの検索に加えて、不動産会社に直接相談するのも有効です。サイトに掲載されていない物件を紹介してもらえる可能性もあり、希望条件を伝えることでフリーレント対応の物件を効率よく探すことができます。

閑散期に部屋探しをする

引っ越しの繁忙期を避け、閑散期に部屋探しをすることで、フリーレント物件に出会いやすくなります。特に5月〜8月や12月などは競争が緩やかになり、交渉の余地も広がるため、お得な条件で契約しやすい時期です。

よくある質問

フリーレントって本当にお得？という疑問は多いですが、仕組みと条件を理解し、総額での費用を見極めれば、有効に活用できます。

フリーレントの解約違約金はいくら？

多くのフリーレント物件では、一定期間内に解約すると違約金が発生します。一般的にはフリーレント分相当額や1カ月分の家賃が請求されることが多いため、契約期間の縛りや違約金の内容を契約前に必ず確認しましょう。

フリーレント期間中に解約するとどうなる？

フリーレント期間中に退去する場合、通常は特約により、免除された家賃分を返還しなければならないことがほとんどです。また、契約書に「短期解約違約金」が明記されていることもあるため、事前確認が不可欠です。

まとめ

フリーレント物件は、初期費用を抑えて入居できる大きな魅力がありますが、注意点も多く、契約内容をしっかり確認することが大切です。メリットとデメリットを理解したうえで、自分に合った賢い選択をしましょう。