東京都足立区ってどんな街？家賃相場はいくらぐらい？

賃貸の森 編集者

若海 花蓮

東京都の北東部に位置する足立区は、埼玉県との県境にある区になります。2005年につくばエクスプレスが開通した頃から徐々に人気となり、2017年の「住みたい街アンケート」（長谷工アーベスト）ではついにトップ10入りわ果たすなど、名実ともに人気の街となっています。そんな人気の街の住環境や家賃相場などを調べてみました。

東京都足立区ってどんな街？

東京都足立区の人口と大きさ

足立区の人口は2018年10月1日の推計人口で680,269人。これは同統計の島根県の人口（679,626人）よりも若干多い数になります。ちなみに面積は約53.3㎢。こちらは島根県の面積（約6708.3㎢）の約1/125となり、この事実だけでも足立区の人口密度の高さが想像できるかと思います。ただしこの足立区、東京23区の人口密度ランキングでは19位となり、東京23区内ではむしろ人口密度の低い区になります。

川と橋が多い区

足立区と葛飾区の区境に中川、埼玉県川口市との区境に新芝川、北区や荒川区との区境に墨田川がある足立区。さらに足立区内には荒川が流れており、それぞれの川に大きな橋が多数かかっているのがこの足立区の特徴といえます。川が多いと気になるのが洪水などの水害です。特に東京23区の東部は海抜0m地帯が広がっており、かつては台風などで水害の大きかった地域となります。足立区のハザードマップを見ると、区の南東部、特に荒川と中川に挟まれた五反野駅、青井駅あたりは水害の危険性のある地域とされています。しかしそれ以外の地域は水害対策がとられていること、やや標高が高いことなどもあり、水害の危険度は低い地域になりますのでご安心ください。

東京都足立区の交通について

今も昔も交通の要所

鉄道はJR常磐線、地下鉄が2路線、さらに東武線、京成線、つくばエクスプレス、舎人ライナーと7本の路線が区内に駅を構えています。これにより都心部へ出る手段は多岐にわたり、東京23区の北東端にある区でありながら、都心部であればどこに通勤・通学しやすい区になっています。

道路交通の面では、区の中央を南北方向に国道4号線（日光街道）が通り、区の中央を東西方向に都道318号線（環七通り）が通っています。この2つの大きな街道が道路交通の中心となり、首都高速の出入り口も3つある使い易い地域になります。

かつては宿場町と栄えた千住ですが、現在も交通の要所となっている区になります。

主要駅までの所要時間

• 上野駅　10分（東京メトロ日比谷線「北千住駅」から・乗り換えなし）
• 東京駅　18分（JR常磐線「北千住駅」から・乗り換えなし）
• 新橋駅　22分（JR常磐線「北千住駅」から・乗り換えなし）
• 池袋駅　18分（東京メトロ千代田線「北千住駅」から「西日暮里駅」で乗り換え・乗車時間のみ）
• 新宿駅　27分（東京メトロ千代田線「北千住駅」から「西日暮里駅」で乗り換え・乗車時間のみ）
• 渋谷駅　34分（東京メトロ千代田線「北千住駅」から「表参道駅」で乗り換え・乗車時間のみ）
• 六本木駅　41分（東京メトロ日比谷線「北千住駅」から・乗り換えなし）
• 大手町駅　17分（東京メトロ千代田線「北千住駅」から・乗り換えなし）

JR常磐線は日暮里駅から山手線と並行して品川駅まで通っているので、日暮里駅、上野駅、東京駅、新橋駅、品川駅へは乗り換えなしでアクセスが可能。また、2本の東京メトロ線を利用すれば、大手町駅、日比谷駅、赤坂駅、銀座駅、日比谷駅、六本木駅、恵比寿駅まで乗り換えなしでアクセスできます。北千住を通過しない京成線も京成上野駅に出られますし、舎人ライナーを利用しても日暮里駅に出られますので、区内どこでも都心部のアクセスは良好ということになります。

東京都足立内にある駅一覧

JR常磐線

• 北千住駅
• 綾瀬駅

東武伊勢崎線（東武スカイツリーライン）

• 堀切駅
• 牛田駅
• 北千住駅
• 小菅駅
• 五反野駅
• 梅島駅
• 西新井駅
• 竹ノ塚駅

東武大師線

• 西新井駅
• 大師前駅

京成本線

• 千住大橋駅
• 京成関屋駅

東京メトロ日比谷線

• 北千住駅

東京メト千代田線

• 北千住駅
• 綾瀬駅
• 北綾瀬駅

つくばエクスプレス

• 北千住駅
• 青井駅
• 六町駅

日暮里・舎人ライナー

• 足立小台駅
• 扇大橋駅
• 高野駅
• 江北駅
• 西新井大師西駅
• 谷在家駅
• 舎人公園駅
• 舎人駅
• 見沼代親水公園駅

区内にある鉄道の駅は24個。中心となる駅は北千住駅となり、JR常磐線、東武伊勢崎線、東京メトロ日比谷線、東京メトロ千代田線、つくばエクスプレスの5本の路線が乗り入れており、足立区内どころか都内でも有数の乗換駅ということになります。また9つの駅がある日暮里舎人ライナーが、区の西側を南北方向に通ることで、これまで電車の駅まで遠かったエリアも鉄道を使いやすくなり、ますます区内全域が暮らしやすいエリアになっています。

東京都足立区にある主要施設

公共の施設・レジャー施設など

東京武道館

・住所　東京都足立区栗原1-3-1

・アクセス　東武伊勢崎線・大師線「西新井駅」から徒歩約3分

足立区のほぼ中央部分、環七通りからも近い位置にあるギャラクシティは、子どもたちが「遊びながら学べる」体験型複合施設になります。運営は足立区から委託を受けた共同企業が行っており、子供が楽しく遊べる施設が複数設置されています。プラネタリウムや人工芝の広場、ボルタリングにネット遊具など、多くの施設があるため、未就学のお子さんから中高生まで広く楽しめる施設になっています。

舎人公園

・住所　東京都足立区舎人公園1-1-10（舎人公園駅の住所）

・アクセス　日暮里舎人ライナー「舎人公園駅」すぐ

足立区の北西に位置する舎人公園は、約63haの広い敷地を誇る都立公園です。敷地は幹線道路を挟んで東西2つに分かれており、その幹線道路上に舎人公園駅があります。敷地内には遊歩道や芝生の広場に加え、アスレチック施設やソリゲレンデなどもあり、休日などは多くのお子さんで賑わっています。さらに陸上競技場や野球場など、足立区のスポーツ施設も集まっています。

總持寺（西新井大師）

・住所　東京都足立区西新井1-15-1

・アクセス　東武大師線「大師前駅」から徒歩約1分

西新井大師の名称で親しまれていますが、正式な名称は「總持寺（そうじじ）」となります。「関東の厄除け三大師」のひとつで（他2つは神奈川県川崎市の川崎大師と千葉県香取市にある観福寺大師堂）、初詣では多くの人が訪れます。

商業施設

ルミネ北千住

・住所　東京都足立区千住旭町42-2

・アクセス　JR常磐線他「北千住駅」直結

北千住駅の駅ビルは、地下1F～地上9Fのルミネになります。レディースファッションを中心に、地下には食品フロアがあり、8Fにはレストラン街もあります。他にもユニクロや無印良品など、使い勝手のいいショップが多数入っています。

千住ミルディス

・住所　東京都足立区千住3-92

・アクセス　JR常磐線他「北千住駅」直結

北千住駅の西口から直結する千住ミルディスは、タワーマンションにオフィス、マルイ北千住が入っている複合施設です。さらに建物内には「シアター1010」という足立区の劇場も完備。コンサートや落語の独演会などが催されています。

パサージオ西新井

・住所　東京都足立区西新井栄町1-17-1

・アクセス　東武伊勢崎線「西新井駅」から徒歩約1分

西新井駅の西口にあるパサージオ西新井は地下1Fにファッションセンターしまむらが入り、地上階にはドラッグストアや100円均一ショップ、レストラン街に各種スクールなどが入っている複合商業施設になります。

東京都足立区の家賃相場

北千住駅の家賃相場

・ワンルーム、1K　70,000円

・1LDK、2DK　100,000円

・2LDK　175,000円

・3LDK　195,000円

5つの路線を利用できる北千住駅周辺の家賃相場は、周辺地域からみてもかなり高くなっています。北千住駅周辺は、自治体の方針で複数の大学を誘致しているため、単身者向けの物件からファミリータイプの物件まで様々なタイプの賃貸物件があります。多様なサイズの物件があるということは、例えばワンルームの物件に絞り込むと、物件の数自体少ないということにもなります。北千住駅に注目している方は、周辺の他の駅も候補に入れて物件探しをするのが良いかと思います。

青井駅の家賃相場

・ワンルーム、1K　60,000円

・1LDK、2DK　82,000円

・2LDK　110,000円

・3LDK　130,000円

北千住駅周辺では家賃が合わないという方にオススメなのがつくばエクスプレスの青井駅周辺です。北千住駅近くの駅となると東武伊勢崎線の牛田駅や、JR常磐線の綾瀬駅などを考える方も多いかと思いますが、牛田駅は自転車があれば北千住駅に出られる地域になりますので、さほど家賃相場は下がりません。綾瀬駅は東京メトロ千代田線も利用できる駅になるため、こちらもさほど家賃相場は安くありません。その点青井駅はつくばエキスプレスのみ、しかも各駅停車のみの駅になりますので、一気に家賃相場が下がります。

竹ノ塚駅の家賃相場

・ワンルーム、1K　58,000円

・1LDK、2DK　85,000円

・2LDK　110,000円

・3LDK　120,000円

東武伊勢崎線で都内最北端の駅となる竹ノ塚駅。足立区の北部地域となり、少し北へ進めば埼玉県草加市になります。竹ノ塚駅周辺は古くから住宅街として栄えてきた街で、駅前から団地や集合住宅が多くあります。買い物などで不便することはない地域といえるでしょう。また、竹ノ塚駅西口方面で物件を探せば、日暮里舎人ライナーの舎人公園駅も利用できるエリアになります。

東京都足立区の物件探しのまとめ

東京都足立区での物件探しとなると、近年人気の街・北千住駅周辺のイメージが強くなりますが、他の地域で物件を探しても概ね住環境のいい地域ということができるでしょう。区内を通る鉄道の多くは北千住駅を経由するため、どこに住んでも「北千住駅まで数分」という条件になります。これは大きなポイントでしょう。また、災害に対する対策をしたいという方には区の北部、竹ノ塚駅から日暮里舎人ライナー方面で物件を探すのがオススメ。大きな河川から距離があり、やや高い土地にある物件を選ぶといいでしょう。