三鷹市ってどんな街？家賃相場はいくらぐらい？[住みやすさ解説]

賃貸の森 編集者

若海 花蓮

東京の市部の東端に位置し、23区（杉並区）と隣接する三鷹市。都心からの距離も近く、緑の多い地域ということもあり、ファミリー層に人気の地域になります。ただし、三鷹市で物件を探す場合ポイントとなるのはその立地です。三鷹市内に鉄道の駅は3つしかなく、この3つの駅周辺にこだわるのか、他の市境で探し他の市にある駅を利用するのかを考えるのが重要になります。そんな三鷹市の特徴について細かく調べてみました。

三鷹市ってどんな街？

三鷹市の人口と大きさ

三鷹市の面積は約16.4㎢で人口は191,408人（2018年10月1日の推計人口）。人口密度は11,657人／㎢と、東京都内の市区町村の中では比較的人口密度の低い地域となります。しかしこれは数字上のマジックで、三鷹市には大きな大学の敷地や広い緑地などが多く、居住地域の人口密度は数字以上と考えた方がいいでしょう。

三鷹市の交通について

車があった方が生活はしやすい

三鷹駅にある駅は3つ。しかも市の北端と北東に固まっており、それ以外の地域は隣接市にある駅が最寄り駅となります。しかしそういった駅にしても三鷹市から見るとそれなりに距離があるところが多く、少なくとも自転車は必要かと思います。

また、商業施設が市内の街道沿いに集中していますので、普段の生活においては車があったほうが便利な地域といえるでしょう。

主要駅までの所要時間

• 新宿駅　17分（JR中央線「三鷹駅」より・乗り換えナシ）
• 新宿駅　14分（京王線「仙川駅」より・乗り換えナシ）
• 渋谷駅　19分（京王井の頭線「三鷹台駅」より・乗り換えナシ）
• 渋谷駅　16分（京王線「仙川駅」より「明大前駅」で乗り換え・乗車時間のみ）
• 東京駅　30分（JR中央線「三鷹駅」より・乗り換えナシ）
• 日本橋駅　39分（JR中央線「三鷹駅」より東京メトロ東西線直通・乗り換えナシ）

三鷹市内の駅に限ると、三鷹市内の物件全体を網羅できないので、隣接する調布市にある仙川駅からのアクセスも同時に調べてみました。三鷹市南部から京王線を利用すると考えた場合、この仙川駅からのアクセスが目安になります。

いずれにしても山手線圏内に15～20分程度でアクセスできる魅力の土地と考えていいでしょう。

三鷹市内にある駅一覧

JR中央本線

• 三鷹駅

京王井の頭線

• 井の頭公園駅
• 三鷹台駅

三鷹市内にある駅はこの3つ。しかも三鷹駅は北端ギリギリにあり、三鷹駅の北口はすぐに武蔵野市になります。井の頭線の2駅は北東に端にあり、駅の東側も武蔵野市になります。三鷹市に住んでこれらの駅を最寄り駅とできるのは一部地域に限られます。

三鷹市西部の場合、最寄り駅は西武多摩川線の多磨駅（府中市）、北西部は同線の新小金井駅（小金井市）、南西部は京王線の飛田給駅、西調布駅、調布駅（共に調布市）、南東部は仙川駅（調布市）を最寄り駅と考えるといいでしょう。

三鷹市にある主要施設

公共の施設・神社仏閣など

井の頭恩賜公園

・住所　東京都三鷹市井の頭4-1

・アクセス　京王井の頭線「井の頭公園駅」からすぐ

井の頭公園は三鷹市と武蔵野市に跨る大きな公園です。ちなみに三鷹市に含まれるのは井の頭池の周辺と、玉川上水より南に位置する西園の部分。動物園のあるあたりは武蔵野市になります。

国立天文台 三鷹キャンパス

・住所　東京都三鷹市大沢2-21-1

・アクセス　JR中央線「武蔵境駅」からバスで約10分・徒歩約5分／京王線「調布駅」からバスで約13分・徒歩約5分

日本の天文学の中核を担う機関の三鷹キャンパスが、三鷹市の南西部にあります。施設内の見学は無料ですが、実際に天体望遠鏡で天体を観るのは、定例観察日に限られ、申込・予約制となっています。

三鷹の森ジブリ美術館

・住所　東京都三鷹市下連雀1-1-83

・アクセス　JR中央線「吉祥寺駅」からバスで約2分・徒歩約3分／京王井の頭線「井の頭公園駅」から徒歩約18分

井の頭公園の敷地内にあるジブリ美術館。入場は日時指定の完全予約制になっています。外観も宮崎駿氏のスケッチを基に忠実に再現していますので、入場せずとも散策がてら見るだけで楽しい美術館になっています。

商業施設

アトレヴィ三鷹

・住所　東京都三鷹市下連雀3-46-4

・アクセス　JR中央線「三鷹駅」駅ビル

スープストックやスターバックスコーヒー、キノクニヤベーカリーなど、駅にあると嬉しいファストフードやコーヒーショップなどが揃っています。

ドン・キホーテ 東八三鷹店

・住所　東京都三鷹市下連雀3-46-4

安売りでおなじみのドン・キホーテは、東八道路（都道14号線）と武蔵境通り（都道12号線）の交差点にあり、電車やバスで行くにはなかなか難しい場所にあります。ただし車があれば、市の中央部分に近い場所ですので、どこからでも生きやすい場所といえるでしょう。

三鷹市の家賃相場

三鷹駅の家賃相場

・ワンルーム、1K　70,000円

・1LDK、2DK　130,000円

・2LDK　160,000円

・3LDK　230,000円

三鷹駅周辺は、吉祥寺駅にも近く人気のエリアであり、家賃相場は高めになります。そもそも三鷹市は杉並区と隣接しているように、都心部にも近く感覚としては23区内の物件とあまり変わらない相場になります。さらに三鷹駅はJR線に加え、東京メトロ東西線の直通運転も利用できる駅のため、必然的に家賃が高くなるようです。

井の頭公園駅の家賃相場

・ワンルーム、1K　72,000円

・1LDK、2DK　110,000円

・2LDK　130,000円

・3LDK　200,000円

井の頭公園駅は北方向に徒歩10分で吉祥寺駅ということもあり、三鷹駅以上に人気の駅です。しかも電車を遣えば乗り換えなしで渋谷駅にも出られる好立地ですので、駅近くの物件はかなり高額になると考えた方がいいでしょう。

三鷹市大沢地区の家賃相場

・ワンルーム、1K　60,000円

・1LDK、2DK　80,000円

・2LDK　110,000円

・3LDK　130,000円

三鷹市の南西部にある大沢は、北部は新小金井駅、西部は多磨駅、南部は飛田給駅が最寄り駅になります。国立天文台三鷹キャンパスや、国際基督教大学などもあり、閑静な住宅街ですが、最寄り駅まで距離がある関係で、家賃相場は安めの印象になります。

三鷹市新川地区の家賃相場

・ワンルーム、1K　70,000円

・1LDK、2DK　100,000円

・2LDK　120,000円

・3LDK　130,000円

三鷹市の南西にあたる新川地区は、最寄り駅が京王線の仙川駅となるエリアになります。JRの駅に出るにはバスを使うのが必須となるため、家賃相場は安めの印象もあり、地域によっては仙川駅と吉祥寺駅にバスで通える地域もありますので、バスでの通勤通学が苦にならない方は検討に値する地域といえるでしょう。

三鷹市の物件探しまとめ

三鷹市という見方をすると、電車の駅が一部に固まっており、市の大部分は西武多摩川線、京王線、JR線の線路で囲われるようになっている地域になります。そのため、市の全域で暮らすためには車やバスなどを利用することが必須といえるでしょう。しかし翻って考えれば、バス通勤や車の利用を前提として考えるのであれば、十分に検討に値する地域ということになります。

ほぼ杉並区という位置関係を考えれば、家賃相場はかなり安く、さらに市全体に緑も多いので生活はしやすい地域になります。とはいえ立地条件でかなり家賃が変わってくる地域ですので、地域の情報に明るい不動産店を利用するようにしましょう。

では、そんな地域の情報にも強く、多数の物件を扱っている不動産店をご紹介しましょう。

ネクストライフ 調布店

・住所　東京都調布市小島町2-45-22 ワイズビル1階

・アクセス　京王線調布駅広場口徒歩約2分

・電話番号　0120-973-426

・定休日　水曜日（お問い合わせ、予約可）／年末年始／1月～3月は無休