稲城市ってどんな街？家賃相場はいくらぐらい？[住みやすさ解説]

賃貸の森 編集者

若海 花蓮

稲城市は東京都の市部で南側に位置する自治体で、東南部は神奈川県川崎市に接し、西側は多摩市、北側は多摩川を挟んで府中市、調布市と接しています。元々は農業が盛んな地域でありながら、市の一部は「多摩ニュータウン計画」で開発されたこともあり、自然を残しながら暮らしやすい住環境が整うベッドタウンになっています。

そんな稲城市を家賃相場を中心に調べてみました。

稲城市ってどんな街？

稲城市の人口と大きさ

稲城市の人口は、2018年10月1日の推計人口で90,744人。これは東京都62の市区町村の中で40番目、島しょ部を除けばかなり少ないことが分かります。面積は約18.0㎢で34番目。大きさとしては新宿区とほぼ同じ大きさであり、面積的には狭いというわけではありません。よって人口密度は低く、東京都内ではあまり人の多さを感じない地域といえるでしょう。

稲城市の地形について

稲城市は多摩川沿いの北部が割と平坦な土地であり、市の中心部を担っています。南部はいわゆる多摩丘陵と呼ばれる丘陵地帯となり、住宅地は少なくなります。西側は「多摩ニュータウン開発」の東端ということで公共住宅も多く、主に家族で生活しやすい環境が整っているといえるでしょう。

また、市の西側には「多摩カントリークラブ」、「桜が丘カントリークラブ」、南側には「東京よみうりカントリークラブ」と3つの大きなゴルフ場があるため、結果的に緑地の多い市にもなっています。

稲城市の交通について

主要路線は2つ

交通の面に関しては、市の北部を東西にJR南武線が走り、市の北東から南西にかけて京王相模原線が走っています。市の中心部を南北にJRの線路が通っていますが、これはJR武蔵野線の貨物専用線路で、乗客を乗せた路線が走る線路ではありません。

東京都心に出るには最低でも一度は乗り換えが必要となりますが、都心部から30km程度とさほど遠くないので、あまり苦にはならないでしょう。

道路交通の面では市内に高速道路はありません。鶴川街道や川崎街道といった通りがメインとなりますが、どちらも比較的渋滞の多い道路であり、車で通勤をする方は、上手に抜け道を探す必要があるかもしれません。

主要駅までの所要時間

• 新宿駅　23分（JR南武線「矢野口駅」より「登戸駅」で乗り換え・乗車時間のみ）
• 渋谷駅　25分（京王相模原線「稲城駅」より「調布駅」および「明大前駅」で乗り換え・乗車時間のみ）
• 東京駅　36分（JR南武線「矢野口駅」より「登戸駅」および「新宿駅」で乗り換え・乗車時間のみ）
• 町田駅　21分（JR南武線「矢野口駅」より「登戸駅」で乗り換え・乗車時間のみ）
• 川崎駅　34分（JR南武線「矢野口駅」より・乗り換えナシ）

ここでは乗車時間の短い路線を紹介しましたが、新宿駅に出るには、京王相模原線の場合調布駅で京王線に乗り換える方法もあり、乗車時間もさほど変わりません。京王線は都営地下鉄新宿線と、小田急線は東京メトロ千代田線と相互乗り入れ運転をしていますので、勤務地に向かうのに都合のいい路線を選択しましょう。

また、稲城市には大きな商業地域がないため、買い物などを考えるのであれば、京王相模原線で約7分の調布駅の利用が中心になるかと思います。参考までに加えて町田駅、川崎駅までの所要時間も掲載しました。

稲城市内にある駅一覧

JR南武線

• 矢野口
• 稲城長沼
• 南多摩

京王相模原線

• 京王よみうりランド
• 稲城

稲城市内にある鉄道の駅は全部で5つ。京王相模原線の若葉台駅は、駅の北部は稲城市ですが、駅があるのは神奈川県川崎市となります。

市の中心部となるのは市役所にも近い京王線の稲城駅。居住地としては多摩川沿いのJR南武線沿線と、市の中央を横切る京王相模原線沿線の2つに大別されると言っていいでしょう。

稲城市にある主要施設

公共の施設・神社仏閣など

穴澤天神社

・住所　東京都稲城市矢野口3292

・アクセス　京王相模原線「京王よみうりランド駅」から徒歩約5分

創建は紀元前432年という歴史ある神社で、神社の参道から弁天坂と呼ばれる階段を下った崖下には湧水が。この湧水が「東京の名湧水57選」にも選出される水で、この水を汲みにくる近隣住人も多いようです。

稲城市iプラザ

・住所　東京都稲城市若葉台2-5-2

・アクセス　京王相模原線「若葉台駅」から徒歩約3分

稲城市が管理運営をしている文化施設です。410人を収容できるホールや学習室、レッスンスタジオなどがあり、生涯学習を目的とした複合施設になっています。

稲城中央公園

・住所　東京都稲城市長峰1-1-1

・アクセス　京王相模原線「稲城駅」からバスで約8分

公園内には遊具のあるスペースや芝生広場、陸上競技場に総合グラウンド、野球場まで揃っています。中央公園と野球場は道路を隔てた場所にあり、この2か所を結んでいる橋は「くじら橋」と呼ばれ市民に愛されています。

よみうりランド

・住所　東京都稲城市矢野口4015-1

・アクセス　京王相模原線「京王よみうりランド駅」からロープウェイで約5分、徒歩約20分、バスで約10分

稲城市と神奈川県川崎市に跨る広大な敷地面積を誇る遊園地。近くには巨人軍の練習グラウンドがあったり、ゴルフコースがあり、自然あふれる環境になっています。また、京王よみうりランド駅からよみうりランドへ徒歩で向かう道は「巨人への道」と呼ばれる283段の階段が続いており、実際巨人軍の選手も自主トレなどで活用しているそうです。

商業施設

京王リトナード稲城

・住所　東京都稲城市東長沼3107-4

・アクセス　京王相模原線「稲城駅」直結

大型スーパー京王ストアを中心に、マツモトキヨシやキャン★ドゥなどが入っている駅ビルになります。日常生活に必要なものは、ある程度この施設で揃えることも可能でしょう。

アメリア稲城ショッピングセンター

・住所　東京都稲城市矢野口2284-1

・アクセス　JR南武線「矢野口駅」から徒歩約12分／京王相模原線「京王よみうりランド駅」から徒歩約5分

スーパー三和や薬局、書店にファーストフード店も入っている複合商業施設。駐車場スペースも広いので、週末まとめ買いをしたい共働きのご夫婦にもありがたい施設です。

フレスポ若葉台

・住所　東京都稲城市若葉台2-4-2

・アクセス　京王相模原線「若葉台駅」北口出てすぐ

若葉台駅北口にあり、ロータリーを挟んだ反対側にある「フレスポ若葉台イースト」とともに、大型の商業施設になります。スーパーマーケットのヤオコーや、100円ショップ、各種病院、薬局にレストランなど、普段の生活にありがたい店舗が集まっています。

稲城市の家賃相場

稲城駅の家賃相場

・ワンルーム、1K　47,000円

・1LDK、2DK　80,000円

・2LDK　90,000円

・3LDK　110,000円

稲城市役所や稲城中央公園も近く、家族連れにも一人暮らしにも暮らしやすい地域になります。特に稲城駅の北側、鶴川街道を越えたあたりで物件を探せば、JR南武線の稲城長沼駅も利用できる範囲内になりますので、ますます利便性は高くなります。

矢野口駅の家賃相場

・ワンルーム、1K　48,000円

・1LDK、2DK　77,000円

・2LDK　100,000円

・3LDK　110,000円

矢野口駅周辺の物件では、北口より南口のほうが相場は高くなります。これは、矢野口駅から南に15分ほど歩くと、京王相模原線の京王よみうりランド駅があるため。この京王よみうりランド駅に近い地域に行けば行くほど、高低差のある地域になりますので注意は必要です。

矢野口駅周辺は鶴川街道を利用すれば車で15分程度で調布駅周辺に出られますので、車を利用する方は矢野口駅の北側で物件を探すのもいいでしょう。

若葉台駅の家賃相場

・ワンルーム、1K　50,000円

・1LDK、2DK　80,000円

・2LDK　120,000円

・3LDK　140,000円

若葉台駅周辺は分譲物件とUR住宅、都営住宅が多く、それ以外の賃貸物件が少ないことも特徴として挙げられます。そのため併記した家賃相場は高くなりますが、物件一つ一つを丹念にチェックすれば、もう少し安い価格帯の物件の出てきますので、じっくり腰を据えて探すようにしましょう。

稲城市の物件探しまとめ

稲城市は市の西側を中心に、多摩ニュータウン計画の範囲内にあった地域のため、今でもUR住宅が多く、賃貸物件の数が少ないことが特徴です。そのため稲城市で物件を探すには、稲城市の物件を多数持っている不動産店にお願いするのがベストです。

そんな稲城市の物件探しに強い不動産店をいくつかピックアップしておきますので、参考にしてください。

ネクストライフ 府中本店

・住所　東京都府中市宮西町2-9-9 こだまビル3F

・電話番号　0120-973-426

・定休日　水曜日（お問い合わせ、予約可）／年末年始／1月～3月は無休