神奈川県横浜市都筑区ってどんな街？家賃相場はいくらぐらい？

賃貸の森 編集者

若海 花蓮

横浜市北部にあり、川崎市と隣接する都筑区。区内には比較的農地も多く、農地と住宅地が中心の区となります。位置的には都心に近い都筑区ですが、通っている路線が直接都心部に出られない地域であり、どちらかというと横浜駅周辺や、川崎駅周辺に通勤通学する人が多い地域にもなります。そんな都筑区の家賃相場などを調べてみました。

横浜市都筑区ってどんな街？

横浜市都筑区の人口と大きさ

都筑区の面積は約27.9㎢。これは横浜市18区の中で7番目となります。一方人口は2018年10月1日の推計人口で211,383人。こちらは18区の中で10番目となり、単純な人口密度では、横浜市内では比較的余裕のある地域ということが言えます。しかし都筑区には農地も多く、人が住める面積は実際の面積よりも狭いため、体感する人口密度はさほど低くないというのが現実です。

丘陵地帯から低地まで

都筑区の西部は多摩丘陵と呼ばれる丘陵地帯となり、都筑区の中央あたりがこの丘陵地帯の端になります。また、丘陵地帯以外は下末吉台地とよばれる高台が中心となっていますが、区の北部を流れる早淵川周辺と、区の最南端鶴見川周辺は低地となっています。低地から丘陵地までが区内に存在する関係で、区内は高低差が大きく、勾配のキツい坂道も多数見られる地域となります。

横浜市都筑区の交通について

区内の駅は地下鉄路線のみ

区内に乗り入れている路線は横浜市営地下鉄2路線のみとなりますが、区の西部では横浜市青葉区にある東急田園都市線の各駅や、区の南部では横浜市緑区にあるJR横浜線の各駅が最寄り駅となる地域もあります。特に区の南部地域においては、駅まで距離がある地域となり、鉄道の利用にはバスなどの公共交通機関の利用が必須となります。

2つの高速道路を利用可能

道路交通の面では、区の東部を南北方向に第三京浜道路が通り、区の南東部には港北ICがあります。さらに区の西部から少し行けば東名高速道路の横浜青葉ICもあるため、いずれの高速道路にもアクセスしやすい地域となります。一般道では区の東部を南北方向に中原街道が通っているため、武蔵小杉や都内へのアクセスも悪くありません。

主要駅までの所要時間

• 横浜駅まで　24分（市営地下鉄ブルーライン「センター北駅」から・乗り換えなし）
• 川崎駅まで　33分（市営地下鉄ブルーライン「センター北駅」から「横浜駅」でJR東海道本線に乗り換え・乗車時間のみ）
• 品川駅まで　27分（市営地下鉄グリーンライン「センター北駅」から「日吉駅」で東急目黒線に乗り換え「武蔵小杉駅」でJR横須賀線に乗り換え・乗車時間のみ）
• 渋谷駅まで　40分（市営地下鉄ブルーライン「センター北駅」から「あざみ野駅」で東急田園都市線に乗り換え・乗車時間のみ）

東京都内へ通勤通学をするとなると、東急田園都市線、東急東横線で渋谷駅に出るか、横浜駅などからJRを利用して品川駅方面に出るかという選択になるかと思います。いずれにしても都心部に出るにはそれなりに時間がかかる上、乗り換えの回数も増えますので、通勤先へのルートを十分に考えた上で物件を探す地域を決めるといいでしょう。

横浜市都筑区内にある駅一覧

市営地下鉄ブルーライン

• 仲町台駅
• センター南駅
• センター北駅
• 中川駅

市営地下鉄グリーンライン

• 川和町駅
• 都筑ふれあいの丘駅
• センター南駅
• センター北駅
• 北山田駅
• 東山田駅

都筑区の中心となるのはセンター北駅、センター南駅という2つの地下鉄路線を利用できる両駅となります。ちなみにこの2つの駅間は、徒歩でも15分程度の距離になります。

横浜市都築区にある主要施設

公共の施設・名所旧跡など

横浜国際プール

・住所　神奈川県横浜市都筑区北山田7-3-1

・アクセス　市営地下鉄グリーンライン「北山田駅」から徒歩約5分

横浜市営による国際規格のプールになります。国際大会も開催可能ということで、競泳用のプールだけではなく、飛び込み用のプール、クールダウン用のサブプールなども完備しています。また、冬季はプールの床が入れ替わり、屋内テニスコートに。もちろん市営の施設ですから個人利用も可能な施設になります。

東方公園

・住所　神奈川県横浜市都筑区東方町

・アクセス　市営地下鉄グリーンライン「都筑ふれあいの丘駅」から徒歩約12分

公園や緑地の多い都筑区においては、さほど大きいとは言えない公園ですが、この公演にはお子さんに人気の「ロングすべり台」が設置されています。他にも多くの遊具や芝生広場もあり、休日のお出かけには最適な公園になります。

商業施設など

モザイクモール港北

・住所　神奈川県横浜市都筑区中川中央1-31-1-2

・アクセス　市営地下鉄グリーンライン他「センター北駅」すぐ

センター北駅のすぐ近くにある大型のショッピングモール。施設内には地下1階に食品スーパーの「相鉄ローゼン」、1階に阪急百貨店が入り、他各フロアに100円ショップ、家電量販店、書店、雑貨店、ドラッグストアなどが入っています。もちろんレストランフロアもありますので、休日ご家族で過ごすにも最適な施設になります。

港北東急S.C.

・住所　横浜市都筑区茅ケ崎中央5-1

・アクセス　市営地下鉄グリーンライン他「センター南駅」すぐ

センター北駅が阪急百貨店なら、センター南駅には東急百貨店系列のショッピングモールがあります。家電量販店のビックカメラや、ドラッグストアのハックドラッグ。ファストファッションのユニクロ、しまむらに家具雑貨のニトリ、さらに最上階には映画館も入っています。

ららぽーと横浜

・住所　神奈川県横浜市都筑区池辺町4035-1

・アクセス　JR横浜線「鴨居駅」から徒歩約7分

イトーヨーカドー、東急ハンズ、TOHOシネマズを中心に約270店舗が入る巨大ショッピングモール。JR線の鴨居駅からは徒歩も可能ですが、どちらかというと車で行きたい店舗で、駐車場も約4600台分あります。

IKEA港北

・住所　神奈川県横浜市都筑区折本町201-1

・アクセス　市営地下鉄ブルーンライン「仲町台駅」から徒歩約20分

デザインと安さで人気の「IKEA」は区の南東端あたりに。鉄道の駅からはかなり距離がありますので、車で行くのがオススメ。電車を利用する場合は、「新横浜駅」からシャトルバスが出ていますので、そちらを利用するのがオススメです。

横浜市都筑区の家賃相場

センター北駅の家賃相場

・ワンルーム、1K　77,000円

・1LDK、2DK　96,000円

・2LDK　117,000円

・3LDK　136,000円

都筑区の中心となるセンター北駅周辺。地下鉄2路線が利用できるうえに、東急田園都市線の「あざみ野駅」まで5分、東急東横線・目黒線の「日吉駅」まで11分と、都内に通勤する場合の利便性もいい地域になります。駅周辺には公園が多く、お子さんがいるご家庭にもオススメの地域になります。

東山田駅の家賃相場

・ワンルーム、1K　63,000円

・1LDK、2DK　87,000円

・2LDK　105,000円

・3LDK　120,000円

都筑区の北東方面にある東山田駅。東急東横線・目黒線の「日吉駅」まで7分、渋谷駅まで30分程度で通える駅になります。また、車があれば武蔵小杉駅周辺まで15～20分程度で行けますので、週末のお出かけにも便利な地域になります。

仲町台駅の家賃相場

・ワンルーム、1K　66,000円

・1LDK、2DK　92,000円

・2LDK　115,000円

・3LDK　125,000円

都筑区東部にある仲町台駅は、東海道新幹線の停車駅でもある「新横浜駅」まで6分程度で出られる便利な駅になります。また、「横浜駅」まででも18分ですから、横浜駅周辺で働く人のベッドタウンになります。比較的分譲物件の多い地域ですので、地元の情報に強い不動産店を利用して、できるだけ多くの賃貸物件情報を見て検討したいところです。

都筑ふれあいの丘駅の家賃相場

・ワンルーム、1K　70,000円

・1LDK、2DK　101,000円

・2LDK　119,000円

・3LDK　126,000円

都筑区西部にある駅ですが、駅から少し離れると農地が多くなる地域でもあります。その分賃貸物件の数も少なく、その成果家賃相場もやや高めになります。この駅周辺でもキッチリ探せば家賃の安い物件がありますので、信頼できる不動産店にお願いしてみましょう。

都筑区　池辺町の家賃相場

・ワンルーム、1K　66,000円

・1LDK、2DK　93,000円

・2LDK　108,000円

・3LDK　117,000円

都筑区の南東部にあり、区内の鉄道の駅からは距離のある地域になります。最寄り駅は横浜市緑区にあるJR横浜線の「鴨居駅」。それでも距離がある地域では徒歩で30分ほどかかる地域がありますので、基本はバス移動となります。住宅街になりますので住環境は良いため、特にお子さん連れのご家庭にオススメの地域になります。

横浜市泉区の物件探しのまとめ

車か電動アシスト自転車が必須

最初に触れた通り、基本的に坂道の多い地域ですので、日常生活でも車か電動アシスト自転車があると便利です。住む地域によっては日常の買い物にも移動手段が必要な地域もありますので、できれば軽自動車などがあると便利でしょう。ちなみに区内の駐車場賃料の相場は10,000円程度。マイカーをお持ちの方はこちらも参考にされるといいでしょう。

不動産業者選びがポイント

都筑区は横浜の中心部で働く人を中心に、多くの人が住む地域になります。同時に農地も多く、どの地域に住むかで住環境は大きく変わります。例えば近隣に牛舎などがあると、当然ですがある程度ニオイが出るもの。こういった細かい部分が気になる方は、地域の情報に強い不動産業者を見つけるのがポイントです。できれば周辺に複数の支店を持つような、その地域全体の不動産情報に強い業者を見つけましょう。

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