川崎市宮前区ってどんな街？家賃相場はいくらぐらい？

賃貸の森 編集者

若海 花蓮

川崎市のほぼ中央部分に位置する宮前区。区内を国道246号線や東名高速道路が走るなど、交通の便がいい地域になります。区内の鉄道は東京都心部へ向かっており、都心部のベッドタウンとして人気の街。そんな宮前区の家賃相場や街の特徴についていろいろと調べてみました。

川崎市宮前区ってどんな街？

川崎市宮前区の人口と大きさ

宮前区の面積は約18.6㎢で、人口は231,131人（2018年10月1日の推計人口）。川崎市役所やJR川崎駅などがある川崎市の中心、川崎区の面積が約39.5㎢で人口約22万人ですから、比較するとかなり人口密度の高い区といえます。もちろん川崎区には海側に工業地帯が広がっているため、実質の人口密度はもっと高くはなりますが、宮前区の人口密度が高いことに変わりはありません。元々は農地も多い地域でしたが、東名高速道路と東急田園都市線の開通で一気に宅地化が進んだ関係で、区内には宅地整理が後手に回った個所が多く、道路が複雑に入り組んでいる地域があります。物件探しの際は、駅やバス停までの道のりをきっちりと確認しておくといいでしょう。

高低差の大きい地域

宮前区は多摩丘陵上にあり、区内にはかなりの数の坂があります。地域によって高低差が激しくなりますので、通勤通学などで駅の往復をする場合や、駅前に買い物に行くなどの場合は、電動アシスト自転車があると便利な地域です。また、少し離れた場所に買い物に最適な地域もあるので、車があるとなお便利な地域といえるでしょう。

川崎市宮前区の交通について

車でも電車でも便利な地域

鉄道路線は区の中心部分を東急田園都市線が通っており、3つの駅が含まれます。東西方向に長い区なので、区の端の方になると、この田園都市線の駅への距離も遠くなりますが、区の周囲にはJR南武線、小田急小田原線、横浜市営地下鉄グリーンラインなどの路線が通っているため、鉄道の利便性という点では非常に高い地域といえるでしょう。

一方道路交通を見ると、区の中央北部を東西方向に東名高速道路が通っており、区内に東名川崎ICがあります。さらにその南側には国道246号線が通っており、区の東端には第三京浜が走っています。都内はもちろん、横浜市方面や鎌倉方面などにも出やすく、さらに遠方に行くにも便利な地域といえるでしょう。

主要駅までの所要時間

• 渋谷駅　29分（東急田園都市線「鷺沼駅」から・乗り換えなし）
• 大手町駅　46分（東急田園都市線「鷺沼駅」から・乗り換えなし）
• 新宿駅　36分（東急田園都市線「鷺沼駅」から「渋谷駅」で乗り換え・乗車時間のみ）
• 品川駅　32分（東急田園都市線「鷺沼駅」から「溝の口駅」・「大井町駅」で乗り換え・乗車時間のみ）
• 横浜駅　32分（東急田園都市線「鷺沼駅」から「あざみ野駅」で乗り換え・乗車時間のみ）

区内にある鉄道路線は東急田園都市線のみ。鉄道で移動する場合はこの路線となり、中心となるのは急行停車駅でもある鷺沼駅になります。田園都市線は渋谷駅まで乗り換えなし。さらに直通運転を行っている東京メトロ半蔵門線を利用すれば、青山一丁目駅、神保町駅、大手町駅、錦糸町駅なども乗り換えなしで通うことができます。

川崎市宮前区内にある駅一覧

東急田園都市線

• 鷺沼駅
• 宮前平駅
• 宮崎台駅

区の中心となるのは鷺沼駅ですが、宮前区役所に近いのは宮前平駅になります。各駅周辺には商店街やスーパーなどもありどの駅も生活はしやすい地域ですが、大きな複合商業施設はありません。近隣の商業施設が集まる駅としては、鷺沼駅の隣にある「たまプラーザ駅」（横浜市青葉区）、鷺沼駅から7分の距離にある「二子玉川駅」（東京都世田谷区）があります。これらの地域にも、電車でも車でも行きやすいのがこの地域のオススメポイントといえるでしょう。

川崎市宮前区にある主要施設

公共の施設・レジャー施設など

カッパーク鷺沼

・住所　川崎市宮前区宮前平2-20-5

・アクセス　東急田園都市線「鷺沼駅」から徒歩約6分

2002年までは「鷺沼プール」として運営されてきましたが、建物の老朽化などを理由に解体。その後に建てられたのが保育園、小学校に加えてフットサル施設、芝生のある広場などがある施設に生まれ変わりました。駅から近いこともあり、休日などは多くの区民が集まる広場になっています。

電車とバスの博物館

・住所　川崎市宮前区宮崎2-10-12

・アクセス　東急田園都市線「宮前平駅」直結

東急電鉄が運営する、かつて活躍していた電車やバスを展示している博物館です。館内には電車、バスに加えて飛行機の展示も。さらに運転シミュレーターやプラレールで遊べる広場などもあり、小さなお子さん連れなどに人気の施設になっています。

神奈川県立東高根森林公園

・住所　川崎市宮前区神木本町2-10-1

・アクセス　東急田園都市線「宮崎台駅」からバスと徒歩で約25分

宮前区の北東角に位置する県立公園。公園内には多くの植物が植えられており、散策コースとしても人気の公園です。また、園内には東高根遺跡という遺跡群や、ユリ園、湿地植物園などもあり、1日楽しめる公園になっています。

商業施設など

フレルさぎ沼

・住所　神奈川県川崎市宮前区鷺沼1-1

・アクセス　小田急小田原線「鷺沼駅」から徒歩約1分

大型スーパー・東急ストアを中心とした商業施設。施設内には本屋や靴屋、100円ショップにマクドナルドなども入っています。休日に買い物に行くというよりは、日常生活に必要なものは何でも揃うような施設です。

川崎市宮前区の家賃相場

鷺沼駅の家賃相場

・ワンルーム、1K　67,000円

・1LDK、2DK　98,000円

・2LDK　125,000円

・3LDK　140,000円

宮前区の中心でもある鷺沼駅は生活のしやすさから人気の地域になります。特徴としては駅の北側は東名高速道路がありますので、必然的に車を持っているファミリー向けの物件が多くなります。一方駅に南側、特に駅から離れた地域には単身者向けの物件が多くなります。

川崎市宮前区　菅生の家賃相場

・ワンルーム、1K　58,000円

・1LDK、2DK　75,000円

・2LDK　89,000円

・3LDK　95,000円

宮前区の北西部、菅生地域の家賃相場になります。このあたりから宮前区内の駅を目指すと、鷺沼駅までバスを利用して20～30分はかかる地域になりますが、川崎市多摩区にある小田急小田原線「生田駅」であればバスを利用して10～20分程度の地域になります。また、この周辺には専修大学や明治大学のキャンパスがありますので、この周辺にも学生向けの物件は多く、家賃も安めになりますので単身者にはオススメです。ファミリータイプの物件に関しては、分譲物件や戸建ての物件が多く、家賃が高めであったり数が少なかったりという問題があります。できるだけ多くの物件を持っている不動産店で探すようにしましょう。

川崎市宮前区　神木本町の家賃相場

・ワンルーム、1K　55,000円

・1LDK、2DK　75,000円

・2LDK　92,000円

・3LDK　105,000円

宮前区の北東部にある神木本町は、上でも紹介した東高根森林公園がある地域になります。そちらでも触れた通り、ここから区内の駅を目指すと、バスを利用して20～30分程度かかります。ただし川崎市高津区にあるＪＲ南武線の久地駅までなら、徒歩で20分程度の距離になりますので、こちらの方が利用しやすいかもしれません。緑も多く川も流れているので、非常に住環境の良い地域になります。こちらはどちらかというとファミリーサイズの物件が多く、ワンルームなど単身者向けの物件が少なくなりますのでご注意ください。川崎駅方面への利便性を考えるのであれば、南武線が利用できるこのエリアはオススメのエリアになります。

川崎市宮前区　野川の家賃相場

・ワンルーム、1K　56,000円

・1LDK、2DK　85,000円

・2LDK　103,000円

・3LDK　105,000円

宮前区の南東部にある野川地域。この地域の最寄り駅は、区内であれば鷺沼駅までバスを利用して10分程度の距離になります。別の路線ということで考えると、JR南武線の武蔵新城駅が比較的近く徒歩で20～30分程度となり、またバスを利用すると同じくJR南武線の武蔵小杉駅までおよそ20～30分程度の距離ということになります。住みたいまち人気ナンバー1の武蔵小杉駅までバスが通っていることから、この地域は賃貸物件も多く、単身者、ファミリーサイズともに探しやすい地域といえるでしょう。

川崎市宮前区の物件探しのまとめ

川崎市宮前区で物件を探す場合のポイントは、まず「高低差」になるかと思います。住宅街が多く、商店も揃っていながら、区内各所に緑も残っている宮前区は、暮らすには非常に環境のいい街といえます。ただし、地形の関係で区内は高低差が多く、物件によっては駅の往復で何度も坂を上り下りするような物件もないわけではありません。物件を内見するときは、駅やバス停から物件までの道のりもしっかりとチェックし、辛い坂がないかなどを確認しましょう。坂の多い街ですから、もちろん電動アシスト自転車があると非常に便利です。こういった自転車を利用する予定であれば、駅周辺の駐輪場や、物件に自転車を置く場所があるかどうかなども必ずチェックしたい項目となります。こうした暮らしに密接した細かい情報は、その地域を良く知る不動産店のスタッフが詳しく教えてくれるもの。宮前区で物件を探すのであれば、宮前区の物件も多く持っている不動産店で、細かい部分も確認しながら物件探しをすることをオススメします。

ネクストライフ 川崎店

・住所　神奈川県川崎市川崎区砂子2-11-25 丸滝砂子ビル4階

・アクセス　JR川崎駅から徒歩約5分

・電話番号　0120-973-426

・定休日　水曜日（お問い合わせ、予約可）／年末年始／1月～3月は無休