川崎市麻生区ってどんな街？家賃相場はいくらぐらい？

賃貸の森 編集者

若海 花蓮

川崎市の北西部に位置する区で、東京都町田市や多摩市と隣接するのが麻生区です。川崎市の中心でもある川崎駅方面へのアクセスはイマイチですが、都心部へのアクセスは抜群な地域になります。そのため川崎市においても麻生区の新百合ヶ丘駅周辺を副都心と位置付けて、多くの公的機関を設置しています。川崎市の中心部ではないものの、非常に暮らしやすい地域と言われている麻生区の、家賃相場や街の雰囲気を調べてみました。

川崎市麻生区ってどんな街？

川崎市麻生区の人口と大きさ

川崎市にある7つの区の中で、2番目に広い約23.3㎢（1番広いのは川崎区の39.2㎢）の面積を誇り、人口は2番目に少ない178,748人（2018年10月1日の推計人口。一番少ないのは幸区の167,206人）という麻生区。人口密度は川崎区に続く低さですが、川崎区は商業地域や工場地帯が多いため住宅街が限られており、数字以上に人口密度が高くなります。その点麻生区は大部分が住宅街ですから、川崎市内ではもっともゆったりとした地域と言っていいでしょう。

鶴川駅南側に飛び地が

川崎市麻生区には飛び地が存在します。区の西側、小田急小田原線の鶴川駅の南側に広がる、「岡上」と呼ばれる地域が飛び地になっています。位置的には横浜市青葉区か東京都町田市に含まれるべき地域ですが、この岡上が川崎市に組み込まれているのは、歴史的な背景があります。岡上地区がまだ都築郡岡上村と言われていたころ、都築郡田奈村（現在の横浜市青葉区）とは同じ郡に所属していたものの、間にある峠を越える道が細く、通行が困難でした。その当時から比較的行き来が容易だった都築郡柿生村（現在の川崎市麻生区）との繋がりが深く、そのため横浜市青葉区や町田市ではなく、川崎市麻生区に組み込まれることになったそうです。

新百合ヶ丘駅周辺は健全な街

川崎市麻生区の中心となる小田急小田原線の新百合ヶ丘駅周辺は、風俗営業を禁止しており、さらにパチンコ店も1店のみと、非常に健全な街づくりを行っています。小さなお子さんがいるご家庭や、学生さんの一人暮らしでも安心して暮らすことができる街になっています。

川崎市麻生区の交通について

川崎市の中心部より都心部へのアクセスが良い

市の中心を走るのは小田急小田原線。さらに北西方向に長い市の形に沿うように、新百合ヶ丘駅から北西方向に小田急多摩線が通っています。区の南東部の一部地域を除けば、どこに住んでも鉄道を利用しやすい地域になります。

一方道路事情としては高速道路や国道がなく、メインとなる街道は小田急小田原線と並行するように走る「津久井道」。しかしこの津久井道は道幅が狭く、車が集中することもあり渋滞が目立ちます。特に区の中心部分はやや渋滞を考慮に入れておくといいでしょう。

主要駅までの所要時間

• 新宿駅　29分（小田急小田原線「新百合ヶ丘駅」から・乗り換えなし）
• 渋谷駅　27分（小田急小田原線「新百合ヶ丘駅」から「下北沢駅」で乗り換え・乗車時間のみ）
• 町田駅　8分（小田急小田原線「新百合ヶ丘駅」から・乗り換えなし）
• 表参道駅　28分（小田急小田原線「新百合ヶ丘駅」から・乗り換えなし）
• 日比谷駅　39分（小田急小田原線「新百合ヶ丘駅」から・乗り換えなし）
• 川崎駅　41分（小田急小田原線「新百合ヶ丘駅」から「登戸駅」で乗り換え・乗車時間のみ）

小田急小田原線が利用できるので、新宿までのアクセスは良く、乗車時間は30分を切ります。さらに、直通運転をしている東京メトロ千代田線を利用すれば、表参道駅や日比谷駅などへも乗り換えなしで通えます。反対方向を考えても町田駅までは10分を切りますので、そこからJR横浜線を利用するなどすれば八王子方面や横浜方面へも行けますので、通勤通学には非常に便利です。ただし川崎市の中心となる川崎駅へは登戸駅でJR南武線に乗り換えても40分以上かかります。川崎市の中心部には出にくい地域といえるでしょう。

川崎市麻生区内にある駅一覧

小田急小田原線

• 百合ヶ丘駅
• 新百合ヶ丘駅
• 柿生駅

小田急多摩線

• 新百合ヶ丘駅
• 五月台駅
• 栗平駅
• 黒川駅
• はるひ野駅

京王相模原線

• 若葉台駅

区の中心は小田急小田原線・小田急多摩線の2線を利用できる「新百合ヶ丘駅」になります。また、飛び地である岡上地区の最寄り駅は小田急小田原線の「鶴川駅」（東京都町田市）、区の北東部では小田急小田原線の「読売ランド前駅」（川崎市多摩区）が最寄り駅になる地域もあります。

川崎市麻生区にある主要施設

公共の施設・レジャー施設など

川崎市アートセンター

・住所　神奈川県川崎市麻生区万福寺6-7-1

・アクセス　小田急小田原線「新百合ヶ丘駅」から徒歩約3分

「しんゆり・芸術の街」のプロジェクトの一環として川崎市が設立した芸術ホールになります。館内には195席の小劇場と113席の映像館（ミニシアター）があり、演劇や映像作品の上演が行われています。また、映像編集室や録音室、研修室などがありワークショップなども行われています。

ヨネッティー王禅寺

・住所　神奈川県川崎市麻生区王禅寺1321

・アクセス　小田急小田原線「新百合ヶ丘駅」からバスと徒歩で約20分

隣接する「王禅寺処理センター」で出た余熱を利用した、温水プールやフィットネスセンターなどが入っているスポーツ施設になります。川崎市立のスポーツ施設なので利用料金は格安ですが、管理・運営は東急スポーツオアシスなど専門業者が行っていますので、料金以上のサービスを受けられるのが特徴です。

香林寺

・住所　神奈川県川崎市麻生区細山3-9-1

・アクセス　小田急小田原線「百合ヶ丘駅」から徒歩約15分

1525年開山の禅宗の寺院で、五重塔が有名なお寺になります。小高い丘にある寺院は緑に囲まれ、桜の季節の行われる「春の五重塔まつり」はフリーマーケットなども開催され多くの人で賑わいます。

商業施設など

新百合丘オーパ

・住所　神奈川県川崎市麻生区上麻生1-1-1

・アクセス　小田急小田原線「新百合ヶ丘駅」から徒歩約1分

新百合ヶ丘駅南口出てすぐにある複合商業施設。レディースファッションやレストラン街はもちろん、大型の無印良品やブックオフ、さらにアニメイトまで入っています。区の中央部、さらに駅前ということもあり、多くの区民が訪れる商業施設になります。

イオンスタイル新百合丘

・住所　神奈川県川崎市麻生区上麻生1-19

・アクセス　小田急小田原線「新百合ヶ丘駅」から徒歩約4分

新百合丘オーパのすぐ近くにある商業施設。施設内には大型の食品スーパーもあるため、オーパよりさらに日常生活に密着した施設といえるでしょう。もちろんファッションフロアも入っていますし、家電量販店のノジマもテナントとして入っています。最上階にはイオンシネマがありますので、映画を楽しむことも可能です。

川崎市麻生区の家賃相場

新百合ヶ丘駅の家賃相場

・ワンルーム、1K　55,000円

・1LDK、2DK　95,000円

・2LDK　120,000円

・3LDK　165,000円

新百合ヶ丘駅は区の中心であり、川崎市全体を見ても有数の発展を見せる地域になるため、やや家賃相場は高くなります。新百合ヶ丘駅近くには、昭和音楽大学が、さらに近隣には田園調布学園大学や日本映画大学などもあり、学生向けの物件もありますが、どちらかというと駅から南側、ある程度距離のある地域に目立ちます。ファミリータイプの物件は分譲物件も多いため、賃貸で探すのであれば、物件数の多い不動産店で探すことをオススメします。

はるひ野駅の家賃相場

・ワンルーム、1K　73,000円

・1LDK、2DK　98,000円

・2LDK　135,000円

・3LDK　150,000円

小田急多摩線のはるひ野駅は2004年に開業した、比較的新しい駅になります。そのため駅周辺はきっちりと区画整理されていることもあり、暮らしやすい地域になります。さらに新しい駅ということで新しい物件も多くあります。そのため同じ間取りの物件でも家賃の高い物件と、昔ながらのさほど高くない物件がありますので、希望によって探す物件を変えるのがオススメ。新しい駅の近くで新しい物件を希望するのであればある程度の家賃の物件を、できるだけ家賃を抑えたいのであれば、昔からある物件を選びましょう。

川崎市麻生区　王禅寺の家賃相場

・ワンルーム、1K　52,000円

・1LDK、2DK　67,000円

・2LDK　98,000円

・3LDK　130,000円

川崎市麻生区の南東に位置する王禅寺。この周辺は住環境こそ抜群ですが、鉄道の駅から遠くなるため、家賃相場は一気に安くなります。おおよそですが、柿生駅、もしくは新百合ヶ丘駅まで徒歩で15～30程度の地域になりますので、この地域で物件を探す場合は、バスルートなどもしっかりと調べてから探すといいでしょう。

川崎市麻生区の物件探しのまとめ

川崎市麻生区は、川崎市でありながら町田市に近いイメージの街になります。区の中心部である新百合ヶ丘駅周辺は、川崎市が副都心と定めているだけにしっかりと発展をしており、かつ「芸術の街」として美しく整備されているのが特徴といえるでしょう。区内各所は緑も多く、暮らすには非常に暮らしやすい地域となり、近年人気になっているのも頷ける街並みです。一人暮らしの方は、やはり利便性を考えると新百合ヶ丘駅周辺を中心に物件探しをするのがオススメ。お子さんのいるファミリー層は、少々駅から離れても住環境を重視して物件を探すといいでしょう。また、この周辺はUR団地も多いので、こうした住宅を探すのも家賃を抑える一つの方法となります。

最後に麻生区の物件を多く持つ不動産店をいくつかご紹介しましょう。

ネクストライフ 町田店

・住所　東京都町田市原町田4-1-10 フジモトビル 2F

・アクセス　町田駅から徒歩約3分

・電話番号　0120-973-426

・定休日　水曜日（お問い合わせ、予約可）／年末年始／1月～3月は無休