多摩市ってどんな街？家賃相場はいくらぐらい？[住みやすさ解説]

賃貸の森 編集者

若海 花蓮

2015年に東洋経済新報社が発表した「住みよいまちランキング2015」では、関東地方全体で15位、東京都内では3位に選ばれた多摩市。さらに文部科学省が発表した地盤データに基づき、ゲンダイネットが地震を想定して発表した「揺れに強い東京都の街ランキング」では堂々1位になってもいます。住みやすく地盤も強い多摩市の特徴を、いろいろと調べてみました。

多摩市ってどんな街？

多摩市の人口と大きさ

多摩市の人口は147,822人（2018年10月1日の推計人口）。人口では東村山市や武蔵野市とほぼ同等で、東京都の市区町村で33番目になります。一方面積は約21.0㎢で27番目。面積のわりに人口が少ない地域といえます。

多摩市は多摩ニュータウン計画など、そもそもベッドタウンとして宅地整理された地域です。そのため居住エリアと自然を残すエリア、発展するエリアなどがハッキリと分かれている地域ですので、生活をするには非常に過ごしやすい市と言っていいでしょう。

UR・JKK・都営住宅が多い

いわゆる「多摩ニュータウン計画」で開発されたのは多摩センター駅など市の南部になります。この地域にはUR住宅や、JKK賃貸住宅、さらに都営住宅が立ち並ぶ地域となります。さらに市の北部にある聖蹟桜ヶ丘駅周辺の桜が丘地区は、京王電鉄がベッドタウンと開発をした地域になります。この桜が丘地区の特徴としては、比較的広い敷地の住宅が多い事。京王電鉄が高級住宅地として開発し、この地区の住人が都心に出やすいように、聖蹟桜ヶ丘は特急停車駅になりました。

多摩市全体のイメージとしては、南部に集合住宅が多く、北部に高級住宅が多いと考えて大きく間違ってはいないでしょう。

多摩市の交通について

JRの駅と高速道路がない

東京都の市部としては珍しく、高速道路もJRの駅も存在しないのが多摩市になります。とはいえ不便というわけではありません。

道路の面では、北は国道20号線（甲州街道）から南は町田駅前まで繋ぐ鎌倉街道（都道18号線）、北は同じく甲州街道から、西は八王子市南部の国道16号線までを繋ぐ野猿街道（都道20号線）など、多摩地区で主要な街道がいくつも通っているため、周辺地域へのアクセスは抜群です。

鉄道も京王線と小田急線、さらにモノレール線が通っており、周辺地域はもちろん都心へのアクセスも抜群になっています。

主要駅までの所要時間

• 新宿駅　26分（京王線「聖蹟桜ヶ丘駅」より・乗り換えナシ）
• 新宿駅　29分（京王相模原線「多摩センター駅」より「調布駅」で乗り換え・乗車時間のみ）
• 渋谷駅　30分（京王線「聖蹟桜ヶ丘駅」より「明大前駅」で乗り換え・乗車時間のみ）
• 渋谷駅　28分（京王相模原線「多摩センター駅」より「調布駅」、「明大前駅」で乗り換え・乗車時間のみ）

多摩市のメインとなる駅は、北部の聖蹟桜ヶ丘駅と、南部の多摩センター駅です。そこで両方の駅から新宿駅と渋谷駅への所要時間を掲載しました。ここでは最短時間ということで京王線のみを紹介していますが、多摩センター駅では小田急線の利用も可能。ちなみに小田急線を利用すると、新宿駅まで35分（乗り換え1回、乗車時間のみ）、渋谷駅まで34分（乗り換え2回、乗車時間のみ）となります。

勤務地までの通いやすさでどちらの路線を利用するか選ぶといいでしょう。

多摩市内にある駅一覧

京王線

• 聖蹟桜ヶ丘駅

京王相模原線

• 京王永山駅
• 京王多摩センター駅

小田急多摩線

• 小田急永山駅
• 小田急多摩センター駅
• 唐木田駅

多摩都市モノレール線

• 多摩センター駅

ちなみに「京王永山駅」と「小田急永山駅」は同じ場所、「京王多摩センター駅」と「小田急多摩センター駅」、そしてモノレールの「多摩センター駅」も同じ場所にあります。結論として、多摩市にある駅は、聖蹟桜ヶ丘駅と、永山駅と多摩センター駅、そして唐木田駅の4つのみとなります。ここでは以降、便宜上「京王永山駅」と「小田急永山駅」をまとめて「永山駅」、多摩センター3駅をまとめて「多摩センター駅」と表記させていただきます。

多摩市にある主要施設

公共の施設・神社仏閣など

稲荷塚古墳

・住所　東京都多摩市百草1140

・アクセス　京王線「聖蹟桜ヶ丘駅」からバスで約5分、徒歩約5分

多摩丘陵は30,000年前から人が住んでいた遺跡が発掘されており、そんな遺跡の一つが稲荷塚古墳になります。

桜が丘公園

・住所　多摩市連光寺

・アクセス　京王線「聖蹟桜ヶ丘駅」からバスで約8分／「永山駅」からバスで約6分

多摩市の北東部にある、多摩市最大の緑地公園。春は桜、秋は紅葉が楽しめる公園で、敷地内には「旧多摩成績記念館」もあります。

パルテノン多摩

・住所　東京都多摩市落合2-35

・アクセス　「多摩センター駅」から徒歩で約5分

多摩市立の文化施設であり、約1,400名収容の大ホールと、約300名収容の小ホールがあります。さらに市民ギャラリーや会議室、さらに歴史ミュージアムなどもあります。

多摩センター駅とパルテノン多摩は、歩行者専用道パルテノン通りで繋がっていますが、多摩市にはこういった歩行者専用の道が多く、交通事故低減に結び付いています。

サンリオピューロランド

・住所　東京都多摩市落合1-31

・アクセス　「多摩センター駅」から徒歩で約8分

サンリオのキャラクターに会えるテーマパーク。屋内型テーマパークのため、週末であれば悪天候でも多くの来場者が訪れる人気のテーマパークになっています。

商業施設

京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンター

・住所　東京都多摩市関戸1-10-1

・アクセス　聖蹟桜ヶ丘駅直結

聖蹟桜ヶ丘駅の駅ビルで、B館にある京王百貨店を中心に、ユニクロやビックカメラ、無印良品なども入った複合商業施設になります。

ココリア多摩センター

・住所　東京都多摩市落合1-46-1

・アクセス　多摩センター駅から徒歩約3分

地下1階地上6階の商業施設。地下には食品フロアが、地上階にはユニクロ、ABCマート、ユザワヤなども入っています。6階にはレストランフロアもある使いやすい施設になっています。

グリナード永山

・住所　東京都多摩市永山1-1-4

・アクセス　永山駅から徒歩約1分

小田急永山駅がある南側に1号館が、京王永山駅がある北側に2号館があります。2号館は大部分がパチンコ店となっており、ショップが多数入っているのは南側の1号館になります。1号館には西友を始め多くのレストランがあり、一人暮らしの学生さんにもありがたい施設になっています。

多摩市の家賃相場

聖蹟桜ヶ丘駅の家賃相場

・ワンルーム、1K　55,000円

・1LDK、2DK　84,000円

・2LDK　120,000円

・3LDK　130,000円

序盤でも少し触れたように、もともと聖蹟桜ヶ丘駅周辺は、高級住宅街として分譲されました。そのためそもそも狭い敷地の物件が少なく、近年になりマンションなども増えてはきましたが、それでも単身者向けの物件は多くありません。

多摩センター駅の家賃相場

・ワンルーム、1K　47,000円

・1LDK、2DK　70,000円

・2LDK　95,000円

・3LDK　120,000円

多摩センター駅周辺は、多摩ニュータウン計画で開発された地域になります。ファミリー向けにはこうしたUR住宅なども物件の候補になるかもしれません。一人暮らしの方向けの物件は、こちらも多いとまでは言えませんので、八王子市になりますが、モノレール線の松ケ谷駅や、京王相模原線の京王堀之内駅の周辺なども候補に入れて探すといいかもしれません。

永山駅の家賃相場

・ワンルーム、1K　43,000円

・1LDK、2DK　65,000円

・2LDK　100,000円

・3LDK　105,000円

永山駅周辺には近年高層マンションが増えています。京王線を利用すれば調布駅へ、小田急線を利用すれば新百合ヶ丘駅にすぐに出られるため、通勤にも非常に便利です。単身者向けの物件はやはりあまり数がないため、周辺の駅と併せて探した方がいいでしょう。

多摩市の物件探しまとめ

多摩市は全体的にしっかりとした計画の元開発された地域が多くあります。その計画の中で、居住区域と自然を残す区域をしっかりと分けたため、現在でも自然が多く暮らしやすい地域が市全体に残っています。

こういった部分が多摩市の住みよさに繋がっており、賃貸物件も長く暮らすファミリー向けの物件が多いということになります。

もちろん単身者向けの物件がないわけではありませんので、物件を多数持っている不動産店で、腰を据えて探せば条件のいい物件がみつかるでしょう。また、同時に近隣の市の物件も持っている不動産店で、周辺の駅周辺の物件と比較しながら探すことをオススメします。

では、最後に多摩市の物件探しにオススメの不動産店をご紹介しましょう。

1位 ネクストライフ 府中本店

・住所　東京都府中市宮西町2-9-9 こだまビル3F

・アクセス　京王線「府中駅」から徒歩約5分

・電話番号　0120-973-426

・定休日　水曜日（お問い合わせ、予約可）／年末年始／1月～3月は無休

2位 ハウスコム株式会社 聖蹟桜ヶ丘店

・住所　東京都多摩市一ノ宮2-11-21 京王電器ビル１階

・アクセス　聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩約2分

・電話番号　0800-170-0843

・定休日　年中無休（年末年始を除く）

3位 アパマンショップ 多摩センター店

・住所　東京都多摩市鶴牧1-1-1KAKUビル1F

・アクセス　多摩センター駅から徒歩約4分

・電話番号　東京都多摩市鶴牧1-1-1KAKUビル1F

・定休日　水曜日／1月～3月は無休