川崎駅の住みやすさ、治安、利便性と家賃相場《地元不動産会社監修》

賃貸の森 編集者

若海 花蓮

川崎市川崎区ってどんな街？家賃相場はいくらぐらい？[住みやすさ解説]

JR川崎駅・京急川崎駅について

乗り入れ路線

• JR東海道線（快速アクティー停車駅）
• JR京浜東北線（快速停車駅）
• JR南武線（始発駅・快速停車駅）
• 京急本線（快特・特急停車駅）
• 京急大師線（始発駅）

JR川崎駅と京急川崎駅は隣接していますので、両方の乗り入れ路線をまとめました。JR東海道線やJR京浜東北線は「上野東京ライン」の開通後混雑率も緩和されており、より使いやすい路線になっています。京急本線は地下鉄浅草線と直通運転を行っていますので、銀座・浅草方面へのアクセスも抜群です。

主要各駅までの所要時間

• 品川駅まで　11分（JR川崎駅からJR東海道本線）
• 横浜駅まで　8分（JR川崎駅からJR東海道本線）
• 東京駅まで　22分（JR川崎駅からJR東海道本線）
• 新宿駅まで　35分（JR川崎駅からJR東海道本線で品川駅へ。JR山手線に乗換）
• 日本橋駅まで　33分（京急川崎駅から京急本線特急　※都営地下鉄浅草線直通運転）

乗車時間だけを見るとJR東海道線が最短ルートになりますが、京急本線とJR東海道線が都心方向では同じ方面（品川方面）に向かうため、品川で乗り換えなどの場合、京急本線を利用した方が早くなる、もしくは混まないというケースもあります。

いずれにせよ、都心方面へも横浜駅方面へもアクセスは抜群で、通勤・通学時間のストレスは少なくなるはずです。

道路交通の面での利便性

川崎駅の南側を国道15号線が、北側を国道1号線が東西に走っています。国道15号線は東京湾沿いを走り、品川区を抜けて浜松町・新橋方面へ、国道1号線は目黒区を抜けて五反田・六本木方面に行ける主要道路になります。

ちなみに余談ですが、「イチコク」と呼ばれるのは「国道15号線」で、「ニコク」が国道1号線になりますので、特に地方から来られる方は注意が必要。これは国道15号線が「旧東海道＝第一京浜国道」であり、その15号線の混雑緩和のために作られたバイパス道路が国道1号線（東海道バイパス＝第二京浜国道）になるからです。

さらに余談の余談で「第三京浜」は世田谷区の玉川と横浜市の保土ヶ谷を繋ぐ有料道路の略称になります。

川崎駅周辺の商業施設

複合商業施設

• 川崎アトレ（JR川崎駅西口地下街）
• アゼリア川崎（JR川崎駅東口地下街）
• ラゾーナ川崎（JR川崎駅西口直結）
• 川崎ルフロン（JR川崎駅東口徒歩約1分）
• ラ　チッタデラ（JR川崎駅・京急川崎駅から徒歩約5分）
• DICE（京急川崎駅から徒歩約1分）

川崎駅周辺には多くの商業施設が集まっており、日常の買い物だけでなくすべての買い物はこの駅前で完結するといっても過言ではありません。ちなみに大型スーパーという点でいうと、川崎アトレに「成城石井」が、アゼリア川崎に「そうてつローゼン」が、ラゾーナ川崎に「SANWA」が、川崎ルフロンに「ライフ」が入っています。

専門店など

• ヨドバシカメラマルチメディア川崎ルフロン（川崎ルフロン内）
• ヨドバシカメラアウトレット京急川崎店（京急川崎駅から徒歩約1分）
• ビックカメララゾーナ川崎店（ラゾーナ川崎内）
• コストコホールセール川崎倉庫店（京急川崎駅から車で約10分・徒歩約45分）
• 東急ハンズ川崎ダイス店（DICE内）

川崎駅周辺には多様なショッピングモールがあり、その中に専門店が入っているケースも多くあります。特に注目はヨドバシカメラのアウトレット。ここは全国のヨドバシカメラで展示品として使用されていた商品を、一度きれいに修理し使える状態にして安く販売する店舗になります。

意外な掘り出し物も多く、フラッと立ち寄るには面白いお店かもしれません。

物件選びで注意したい暮らしに必要な周辺施設はなに？［生活環境の注意点］

川崎駅周辺の治安

• 凶悪犯　20件（川崎区18件・幸区2件）
• 粗暴犯　214件（川崎区158件・幸区56件）
• 窃盗犯　2,428件（川崎区1,708件・幸区720件）
• その他　546件（川崎区353件・幸区193件）
• 合計　3,208件（川崎区2,237件・幸区971件）

JR川崎駅を基準に考えると、駅の東口が「川崎市川崎区」となり、駅の西口が「川崎市幸区」となります。そこでこの2つの区における犯罪認知件数を調べてみました。上の数値は平成30年度の犯罪認知件数。

実際に現地に行くと分かりますが、東口が繁華街、西口が住宅街というイメージが基本であり、やはり繁華街である東口方面（川崎区）の方が治安は良くないようです。

川崎駅周辺の状況

川崎駅周辺、特に東口は昔からの繁華街と歓楽街が今でも存在しています。そこで、川崎駅周辺の状況をある程度解説しておきましょう。

まず、風俗店やラブホテルが集まる歓楽街ですが、やはり東口になります。特に京急川崎駅の東側、徒歩約5分ほどにあるのが「堀ノ内」。ここは東京近郊でも有名なソープランド街になります。さらに隣の川崎区本町はいわゆるラブホテル街であり、小さなお子さんがいるご家庭や女性の一人暮らしにはあまり適さない地域かもしれません。

また、堀ノ内から国道15号線を越えたところにあるのが川崎競馬場と川崎競輪場。風俗店とギャンブル場が集まるエリアなので、治安は良いとは言えません。

川崎駅周辺で起きた凶悪事件①

記憶に新しいのが2015年に起きた「川崎市中1男子生徒殺害事件」ではないでしょうか？　この事件の現場となったのが、川崎駅東口から徒歩15～20分程度の多摩川河川敷です。この事件は18歳の少年と17歳の少年2人、合計3人の未成年が、13歳の男子生徒を殺害した少年犯罪です（年齢はすべて事件当時）。

事件発覚当時から、犯人が未成年ということもあり、実名報道されないことに不満の声が多かった事件であり、実際ネット上では犯人を特定した個人名や住所、写真などが散見されました。

この事件の加害者はすべて成人と同じ刑法で裁かれ、それぞれ実刑判決を受けています。

川崎駅周辺で起きた凶悪事件②

2014年11月～12月にかけて、川崎市幸区幸町の老人ホーム入居者が立て続けに転落死する事故が起こりました。当初は自殺、もしくは事故として扱われていましたが、あまりに頻発したこともあり警察が捜査を開始。2016年2月に当時この施設で働いていた男が殺人容疑で逮捕されます。

男はこの老人ホームで働いているときに、施設内で窃盗を繰り返し逮捕されており、懲役2年6ヶ月・執行猶予4年の有罪判決を受けていました。

その後3件の殺人容疑で起訴された男は裁判の末、死刑判決を受けます。しかし被告人は判決を不服とし、2019年8月現在控訴中になっています。

この事件現場がJR川崎駅西口から徒歩10分ほどになります。

川崎駅周辺の治安は悪い

川崎駅周辺は、かなり規模の大きな繁華街になります。規模の大きい繁華街周辺はどうしても治安が悪くなりますので、川崎駅周辺の治安も当然悪いということになります。

比較すればやはり東口の方が治安は悪く、西口は比較的治安が良い地域ということに。これはそもそも西口の開発が始まったのが最近だからという理由があります。

川崎駅西口は発展途上

川崎駅西口に、2019年8月現在のように、タワーマンションや商業施設が立ち並び始めたのは比較的最近の話になります。川崎駅西口の駅前は1999年まで東芝の大きな工場が建っており、東芝がこの工場を閉鎖して、駅前が住宅街や商業施設になったのは2000年以降になります。

そのため川崎駅西口は比較的計画的に発展しており、どちらかと言えば済みやすい明るい地域を目指して開発されています。

ファミリーや女性の一人暮らしであればやはり西口で物件を探すのがオススメでしょう。

川崎駅周辺の家賃相場

川崎駅徒歩10分以内の家賃相場

• ワンルーム・1K　79,000円
• 1LDK・2DK　140,000円
• 2LDK　185,000円
• 3LDK　210,000円

川崎駅10分圏内の物件の特徴は、まず数が少ないということ。東口は繁華街であり、そもそも10分圏内に賃貸物件が少なく、西口の駅前は分譲のタワーマンションが中心となりますので、こちらもまたさほど物件は多くありません。

川崎駅徒歩10分以上の家賃相場

• ワンルーム・1K　61,000円
• 1LDK・2DK　99,000円
• 2LDK　135,000円
• 3LDK　124,000円

川崎駅から10分を超えると、住宅街が中心となり、多くの賃貸物件が出てきます。治安を気にするのであればやはり西口方面、市役所や区役所の近く、国道15号線や首都高速横羽線や川崎線などを利用したい場合は東口方面で探してみましょう。

ペット可・ペット応相談物件の家賃相場

• ワンルーム・1K　78,000円
• 1LDK・2DK　101,000円
• 2LDK　130,000円
• 3LDK　175,000円

ペット可物件の数も多く、いろいろ他に条件があってもある程度選択できるかと思います。ただしやはり駅からはそれなりに距離のある物件が中心となりますので、駅に出るための手段なども加味しながら物件選びをしましょう。

川崎駅周辺のデザイナーズ物件の家賃相場

• ワンルーム・1K　74,000円

近年開発が進む西口だけではなく、東口にもデザイナーズ物件は増えつつあります。デザイナーズ物件は間取りが独特な部屋も多いので、特に内見が重要になりますので、必ず現地を自分の目で見て決めるようにしましょう。

川崎駅周辺の住みやすさ

川崎駅周辺は、住みやすさという点では間違いなく「良い」地域になります。都心に出るにも30分程度、横浜市の中心部に出るには15分程度。利用できる路線も多く、主要国道も近いので、車での移動の利便性も高い地域といえるでしょう。

駅前には多くのショッピングモールが揃い、自炊をしない単身者にとってもありがたい飲食店も数多く、買い物で困ることはないでしょう。

治安の面で多少なりとも不安を持つ方もいらっしゃるかと思います。確かに女性の一人暮らしや、小さなお子さんがいるご家庭では少々不安に感じるかもしれません。もし、治安の面で不安があるようであれば、一度川崎駅周辺を散策し、どの地域が危ないかご自身の目で確かめることをオススメします。お時間があるようであれば、昼と夜駅周辺を歩くことで、その街の雰囲気を掴むことができるでしょう。

まとめ

川崎駅周辺は魅力も怖さもある街です。それだけに物件選びさえ間違えなければ、日k上に住みやすい街になります。そこで間違えないようにしたいのが不動産会社選びです。不動産会社を選び時は、単純に物件数が多いというだけではなく、地域の情報に詳しい不動産店がオススメ。地域に根付いて営業している不動産店を見つけましょう。