東大和市ってどんな街？家賃相場はいくらぐらい？[住みやすさ解説]

賃貸の森 編集者

若海 花蓮

東京都の北部、埼玉県所沢市と隣接する東大和市。市の北部には狭山丘陵と村山貯水池があります。ちなみに東大和市の東側が「東村山市」、西側が「武蔵村山市」ですが、「村山貯水池」は村山がつく2市に挟まれた東大和市にあります。東京に住んでいる人にとっても、あまりイメージがない市かと思いますが、それは東大和市が住宅が多い市で、しかも治安の良い街ということの証拠でしょう。そんな東大和市について調べてみました。

東大和市ってどんな街？

東大和市の人口と大きさ

東大和市の面積は約13.4㎢で、人口が84,480人（2018年10月1日の推計人口）。東京23区で同じような大きさの区となると、豊島区が約13.0㎢でほぼ同じ大きさとなります。その豊島区の人口が約287,000人。そう考えると、都心部に比べると人口密度は1/3以下であることが分かります。ただし東大和市には狭山丘陵や村山貯水池など、人が住めない地域もありますので、実際はそこまでの差はないといっていいでしょう。

村山貯水池周辺は？

東大和市北部に広がる村山貯水池は多摩湖とも呼ばれる人口湖です。この多摩湖の東側、西武多摩湖線の「西武遊園地駅」周辺が一部東村山市となっていますが、それ以外はすべて東大和市となっています。ちなみに村山貯水池のすぐ北にある「山口貯水池（通称・狭山湖）」は埼玉県所沢市であり、この両湖の境が県境ということになります。

東大和市には第二次世界大戦中、日立航空機の軍需工場があり、この軍需工場で働いていた人たちのために、市の南部が開発された歴史があり、古くからこの地に住む人は村山貯水池の近くに、戦時中以降に移り住んできた人たちが南部に住みはじめたことになります。そのため住宅街は南部と北部に分かれており、中央部は比較的住居が少ないという特徴があります。

東大和市の交通について

市内を通る鉄道は2路線

市内に駅がある路線は、西武拝島線と多摩モノレール線の2本。拝島線を利用すれば西武新宿線の小平駅や、JR八高線の拝島駅に出ることができ、多摩モノレール線を利用すればJR中央線の立川駅や京王線の高幡不動駅に出ることができます。また市の北東部の場合、東村山市との市境にある西武多摩湖線の西武遊園地駅を利用して、JR中央線の国分寺駅に出ることもできます。都心部に通勤することを考えるのであれば、西武拝島線か多摩湖線を利用できるエリアを、立川駅に通勤するのであればモノレール線、八王子駅に通勤するのであれば拝島線沿線で物件を探すといいでしょう。

主要駅までの所要時間

• 西武新宿駅　47分（西武拝島線「東大和市駅」から・乗り換えなし）
• 立川駅　9分（多摩モノレール線「玉川上水駅」から「立川北駅」まで・乗り換えなし）
• 八王子駅　24分（西武拝島線「東大和市駅」から「拝島駅」で乗り換え・乗車時間のみ）
• 吉祥寺駅　36分（西武多摩湖線「西武遊園地駅」から「国分寺駅」で乗り換え・乗車時間のみ）

東大和市駅から考えると、西武新宿駅まで47分、山手線の高田馬場駅まで44分ですから、都心部への通勤も十分可能ということになります。ちなみに多摩モノレール線の上北台駅から新宿駅までは47分、西武多摩湖線の西武遊園地駅から新宿駅も46分と、どの駅から見ても45分前後ですので、都心部への通勤も十分可能な地域ということになります。

東大和市内にある駅一覧

西武拝島線

• 東大和市駅
• 玉川上水駅

多摩モノレール線

• 上北台駅
• 桜街道駅
• 玉川上水駅

鉄道の駅は市の南西部を南北方向に通る多摩モノレール線の3駅と、市の最南端、小平市・立川市との市境を走る西武拝島線の2駅になります。厳密にいうと玉川上水駅は、多摩モノレール線の駅は東大和市で、西武拝島線の駅は立川市となります。西武多摩湖線に関しては、西武遊園地駅は東村山市、隣の武蔵村山駅は西口が東大和市で、東口が東村山市となりますが、駅長室が東村山市となるためここでは紹介していません。

東大和市にある主要施設

公共の施設など

村山貯水池

・住所　東京都東大和市多摩湖6-2226（村山貯水池取水塔の所在地）

・アクセス　西武狭山線「西武球場前駅」から徒歩約15分

市の北部にある人口の湖である村山貯水池（通称・多摩湖）の周辺は、緑の多い散策コースにもなっています。特に春には桜の名所としても知られ、多くの人が桜観賞に訪れます。

多摩湖自転車道

・アクセス　武蔵大和駅西の交差点から多摩湖1周

西武新宿線・田無駅近く「関前五丁目」の交差点（東京都西東京市新町3-1）を起点とし、多摩湖を1周して西武多摩湖線「西武遊園地駅」を終点とする、都内では珍しい長距離の自転車専用道路になります。東大和市に含まれるのは、市の北東部「武蔵大和駅西」の交差点から終点まで。趣味で自転車に乗る方や、日ごろの運動不足解消をと考えている方には、歩行者も自動車も通らない専用道路は非常に便利といえるでしょう。

東大和南公園

・住所　 東京都東大和市桜が丘二丁目

・アクセス　西武拝島線「東大和市駅」から徒歩約10分

市の南西部にある大きな公園で、敷地内には市立の体育館、プール、野球場などが揃っています。元々ここは日立製作所の軍需施設の跡地であり、東大和市の史跡に指定されている「旧日立航空機立川工場変電所」では、壁面に残る機銃掃射の跡などを確認することができます。

商業施設

イトーヨーカドー　東大和店

・住所　東京都東大和市桜が丘2-142-1

・アクセス　西武拝島線「東大和市駅」から徒歩約10分

1,280台が停められる大きな駐車場を持つイトーヨーカドー。テナントとして100円ショップの「ザ・ダイソー」、くまざわ書店、マクドナルド、大戸屋、ドトールコーヒー、ケンタッキー・フライド・チキンなどが入っており、買い物や食事にも最適なショッピングセンターになっています。

the market Place 東大和

・住所　東京都東大和市立野3-1344-1

・アクセス　西武拝島線「東大和市駅」から徒歩約10分

埼玉県をはじめ北関東を中心に展開するスーパーマーケットのチェーン「ヤオコー」が運営しているショッピングセンターです。ユニクロやニトリなどもテナントとして入っており、日常生活に必要な物が揃う施設になっています。ちなみにこのマーケットプレイスはイトーヨーカドーの目の前。さらに東大和南公園の隣に位置しています。施設面でもこの周辺が東大和市の中心部と考えていいでしょう。

東大和市の家賃相場

東大和市駅の家賃相場

・ワンルーム、1K　43,000円

・1LDK、2DK　72,000円

・2LDK　85,000円

・3LDK　90,000円

地理的には市の南端部西寄りにある東大和市駅ですが、周辺施設などを考えればここが東大和市の中心部ということになります。特に上で紹介したイトーヨーカドーの周辺は、多摩モノレール線の「桜街道駅」や「玉川上水駅」も利用できるため、ここで触れた家賃相場よりもう少し高くなる傾向にあります。東大和市駅周辺で家賃を抑えて考えるのであれば駅の東側、家賃が少々高くても利便性を考えるのであれば西側で探すといいでしょう。

東大和市　新堀の家賃相場

・ワンルーム・1K　42,000円

・1LDK、2DK　68,000円

・2LDK　75,000円

・3LDK　90,000円

東大和市新堀は市の南東部にある地域。この地域の場合、東大和市駅まで徒歩20分ほどかかるため、家賃相場もかなり安くなります。しかし、同じように徒歩20分ほどで小平市にある西武拝島線・西武国分寺線の「小川駅」にも行けるのがこの地域のポイント。バス路線がないため徒歩か自転車ということになりますが、2線選べる小川駅を利用できるのは非常に便利といえます。ちなみに小川駅からですと、JR中央線の国分寺駅まで8分、吉祥寺駅まで25分の距離になります。

武蔵大和駅の家賃相場

・ワンルーム・1K　38,000円

・1LDK、2DK　58,000円

・2LDK　70,000円

・3LDK　80,000円

西武多摩湖線の武蔵大和駅は駅の西側が東大和市となります。この周辺は狭山公園や東大和公園などがあり、緑の多い非常に住環境のいい地域です。西武多摩湖線を利用して通勤することができるのであれば、東大和市ではオススメの地域といえるでしょう。ただしこの地域は分譲住宅が多く、賃貸物件が少ないので、物件を多く持っている不動産店で問い合わせましょう。

東大和市　奈良橋の家賃相場

・ワンルーム・1K　40,000円

・1LDK、2DK　60,000円

・2LDK　70,000円

・3LDK　90,000円

東大和市のほぼ中央に位置する奈良橋。駅で考えると、多摩モノレール線の「上北台駅」まで徒歩で15～25分程度の地域になります。駅までの距離はあるものの、この地域は青梅街道、新青梅街道が通っており、車で動くには非常に動きやすい地域になります。通勤に車を使っている方などは、むしろ駅から離れたこういった地域で物件を探すと、家賃も安く動きやすいという好条件の物件が見つかるかもしれません。

東大和市の物件探しのまとめ

北部に狭山丘陵と村山貯水池を持ち、市内にも緑の多い公園が複数ある東大和市。緑が多く、特にお子さんのいるご家庭にとっては住環境のいい市と言っていいでしょう。さらに市内に大学のキャンパスなどがないため、若い人たちが騒ぐと言ったようなこともほとんどありません。東大和市駅周辺などはさすがに家賃相場も高めになりますが、それ以外の地域で上手に物件を探せば、周辺の市よりも安い家賃で暮らしやすい物件が見つかるはずです。

東大和市での物件探しは、条件で絞り込んでエリアを決めるのが重要なポイント。そこで相談する不動産店は、東大和市の状況に詳しく、さらに物件を多数持っている不動産店にしましょう。そんなオススメの不動産店を、最後にいくつか紹介しておきましょう。

ネクストライフ 立川店

・住所　東京都立川市曙町2-13-6 内野第1ビル4階

・アクセス　JR中央線「立川駅」から徒歩約1分

・電話番号　0120-973-426

・定休日　水曜日（お問い合わせ、予約可）／年末年始／1月～3月は無休